學區房，無數中產人心中翻身農奴把歌唱的必備單品。
從底層拼搏起來的中產階級，深諳知識改變命運的真理，自己恐怕翻身無望，那麼三代出貴族也好。為了讓後代躍過階層壁壘上升到上層，通過學區房來保駕護航孩子的未來是最穩妥的選擇。
對於學區房，好學區不怕價高，哪怕帶學區的破房子再貴，人們也總是會安慰自己——這是一項穩賺不賠的投資。
在福州鼓樓那些動輒均價6萬-11萬/㎡的學區房裡，家長們的價值邏輯鏈是這樣的——“買了學區房，才能讀雙一流的的中小學，才能考上一三附，才能考上本一線，甚至是985、211工程的大學。最後進外企當高管，進機關做公務員。”
於是，公辦初中三強延安、屏東、一中等中學學區房起飛。
一、拿到福州公辦初中升學數據的那一刻，我差點打了妖妖零
本以為可以從此鬆口氣的福州學區房家長們聽好了！
2016年，就是福州學區房房價的人生巔峰年，也是公辦初中成績最好的那一年。
此後，公辦初中徹底撲街。
從上表《2019年福州初中中考錄取率排行榜》中就可以驗證，臺江華倫一三附的錄取率為72.02%，晉安華倫為46.12%，時代中學為57.64%，三牧中學為42.12%。這意味著這四所私立初中的孩子只要考到年段中游水平，就可以穩穩地進入一三附，即使在班級排名中下游，也能順利進入老八所。
我們再簡單對比下各大初中學校升入一三附的人數，還能夠更加接近事實真相。
（圖片信息來源於網絡） 一三附錄取率（含中*班）
2019年一中、三中、附中的市區招生人數（不含特殊班）分別為650、650、585。光光華倫初中兩個校區的招生人數就佔據了一三附招生總人數23.55%的名額， 加上“新八所“私立校的一三附的錄取率，達到了驚人的64.13%，也就是一三附1885人的錄取名單裡有1209人來自於私立「新八所」。
相比之下，唯一擠進公辦初中前十的延安中學，一三附錄取率僅為12.65%，一類校錄取率也僅有不到40%。
而像屏東中學、名校復辦的一中初中部、三中聯辦十九中學初中部，基本都需要考到全年段的前10%才能夠進入一三附。其中，各重點公辦初中的一中錄取率全部都低於去年同期。
這個升學概率真的微乎其微，可以和中彩票的概率有的一拼了。
二、單價12萬的學區房，要考進班級前六才有機會上一三附
延安中學從弱勢末流學校彎道超車成為公立一哥，擁有“連續十五年中考連冠王”的稱號，黃袍加身。對口的鼓二小、二附小都是首屈一指的重點小學，這兩所學校所對口的學區房作為福州最優質公辦教育稀缺資源存在，房價一度領跑福州樓市。
可打臉的是，這個只能和彩票中獎概率有一拼的升學概率完全撐不起這個房價。
其中，劃片二附小直升延安中學的萬旭秀冶裡，甚至以12.11萬/㎡的高單價一騎絕塵。這意味著即使花了400多萬，也必須考到班級前6名才有資格上一三附。
這絕對是今年最冷的笑話！
在十幾年後，下一代真正面臨高考的時候，這個價值隨著義務教育和高等教育的普及化會越來貶值。
要知道，1979年恢復高考時，只要有大學文憑，就給個一官半職，國家還管糧油。2019年今時今日，福州的一本率早就超過了20%。隨著未來大學不斷擴招，一本成為下一代的標配，估計像清華北大的大學文憑都是准入門檻了。
三、福州學區房進入博傻期，誰是最後的接盤俠？
像劃片福州一中初中部的冠城大通首璽樓盤，就更是花錢買糟心了。
其中一套二手房總價更高達1050萬，家長不僅要砸鍋賣鐵購買，要擔心孩子是否能夠應付考場的激烈廝殺，還要擔心會不會被電腦派位的問題。
因為只要這個小區一年級適齡人口超出25人，全部生源就要通過電腦派位，由鼓樓區井大小學和福州實小各分擔50%。這個玩法可相當刺激了。
雖然兩所小學都直升福州一中，但是福州實驗小學作為省屬校，按照教育部的標準嚴格控制班生數在45個，教學設備、撥款經費也是福州市最頂端配置；而井大完全無法相提並論，可是卻因為“劃片一中”這個有且僅有唯一的優勢，劃片的學區房就水漲船高，漫天開價了。
所以學區房的真正受益者是上一任房東，在“擇校熱”中房價紛紛升值，而好老師的價值外溢到了房地產上面，錢都被房東賺了。
可怕的是，有些家長打著“為了孩子的未來而付諸一切買學區房”的旗號，可是這個旗號是徹底的唯心主義。
任何不以高質量高投入的陪伴為前提的教育理念，都是耍流氓。
福州學區房劃片攻略，哪些是才是真學區？私信評測局，有答案。
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