疫情之下，大多數行業都受到影響，哪個行業影響最深遠呢？恐怕是房地產。
銷售銳減影響回款，海外債券面臨到期，再融資壓力增加，房企最難過的日子到了。
而且，房地產上下游產業鏈，從化工到零售，涉及的不只是GDP，還有億萬人的就業崗位。
但是，目前中國的房價已經太高了，還要救市嗎？
從目前的動作來看，地方和中央似乎產生了分歧。
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地方救市
我們來盤點一些地方的救市舉措：
2月11日，杭州。“賣地大戶”杭出臺主要涉及緩繳土地出讓金21天、開竣工時間可順延等政策“關懷”房企政策。
2月12日，無錫、上海、浙江、南昌市、西安發文，暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等為房企紓困。
2月15日，武漢。疫情之下也沒歇著，準備用網上視頻揭牌方式，出讓14宗土地，後發公告延期。隨後，廣州，安徽，江西，南京，深圳也用自己的方式跟進。
以上都不是大招，基本上都是“關懷政策”，我們看下面兩個：
2月18日，北京 。土拍取消限價，當天20家房企，爭奪北京通州、大興三宗宅地。
2月19日，蘇州。再發樓市新政，取消現房銷售！取消封頂銷售！
1、先說北京取消土拍限價
取消土拍限價的作用主要有兩個：調動開發商的積極性，激活樓市活力。
取消土拍限價簡直就是給樓市放了一把火，麵粉漲價了麵包當然要漲價，開發商嗅到了錢味，買房者也按捺不住衝動，冰凍許久的北京樓市要思春了。
2、然後是蘇州取消現房銷售
蘇州這個新政更直接，半年前因為蘇州房價漲幅太快，被點名之後出臺新政把樓市一把按在地上。
這次蘇州樓市新政主要是：加快工業用地供應，保障產業項目落地；房企等用地單位可申請延期不計入違約；延長土地出讓金繳納時限、取消現房銷售和封頂銷售。。
取消現房銷售和封頂銷售為何影響很大，我們知道現房銷售從開發到建成滿足銷售條件，至少兩年時間，開發商資金回籠會慢很多，資金壓力大增，可以減少拿地規模。
取消之後，可以緩解開發商的資金鍊壓力，也可以稍微刺激一下賣地。
可以看到，地方救得主要還是開發商，那中央什麼意思呢？
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中央不放水
2月17日，央行對外發布公告稱，將開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。
央行發聲：堅持房住不炒，不以刺激樓市為目標。
2月20日，貸款市場報價利率（LPR）在2020年的第二次報價，1年期LPR下調了10個BP，降低實體經濟融資成本，針對居民房貸5年期以上LPR僅下調5個BP。
接二連三的政策和表態，一句話，
中央的定力沒有變，還是扶持實體經濟，不放水到樓市。經濟要刺激的，樓市的不要。
央行不放水，只剩地方救市，操作的空間還是因城施策，博弈還在繼續。
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不過，央行的定力能堅持到多久，還要看疫情對經濟的影響有多大。
之前也說了，今年的預定經濟增長目標不會變，未來如果疫情儘早結束，消費報復性復甦，那麼樓市還會延續2019年。
如果疫情結束延遲，或者預期的報復性消費沒有出現，經濟遇到較大下滑，樓市這把夜壺會不會拿出來呢？
留言說說你的看法。
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