疫情之下，大多数行业都受到影响，哪个行业影响最深远呢？恐怕是房地产。
销售锐减影响回款，海外债券面临到期，再融资压力增加，房企最难过的日子到了。
而且，房地产上下游产业链，从化工到零售，涉及的不只是GDP，还有亿万人的就业岗位。
但是，目前中国的房价已经太高了，还要救市吗？
从目前的动作来看，地方和中央似乎产生了分歧。
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地方救市
我们来盘点一些地方的救市举措：
2月11日，杭州。“卖地大户”杭出台主要涉及缓缴土地出让金21天、开竣工时间可顺延等政策“关怀”房企政策。
2月12日，无锡、上海、浙江、南昌市、西安发文，暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等为房企纾困。
2月15日，武汉。疫情之下也没歇着，准备用网上视频揭牌方式，出让14宗土地，后发公告延期。随后，广州，安徽，江西，南京，深圳也用自己的方式跟进。
以上都不是大招，基本上都是“关怀政策”，我们看下面两个：
2月18日，北京 。土拍取消限价，当天20家房企，争夺北京通州、大兴三宗宅地。
2月19日，苏州。再发楼市新政，取消现房销售！取消封顶销售！
1、先说北京取消土拍限价
取消土拍限价的作用主要有两个：调动开发商的积极性，激活楼市活力。
取消土拍限价简直就是给楼市放了一把火，面粉涨价了面包当然要涨价，开发商嗅到了钱味，买房者也按捺不住冲动，冰冻许久的北京楼市要思春了。
2、然后是苏州取消现房销售
苏州这个新政更直接，半年前因为苏州房价涨幅太快，被点名之后出台新政把楼市一把按在地上。
这次苏州楼市新政主要是：加快工业用地供应，保障产业项目落地；房企等用地单位可申请延期不计入违约；延长土地出让金缴纳时限、取消现房销售和封顶销售。。
取消现房销售和封顶销售为何影响很大，我们知道现房销售从开发到建成满足销售条件，至少两年时间，开发商资金回笼会慢很多，资金压力大增，可以减少拿地规模。
取消之后，可以缓解开发商的资金链压力，也可以稍微刺激一下卖地。
可以看到，地方救得主要还是开发商，那中央什么意思呢？
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中央不放水
2月17日，央行对外发布公告称，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。
央行发声：坚持房住不炒，不以刺激楼市为目标。
2月20日，贷款市场报价利率（LPR）在2020年的第二次报价，1年期LPR下调了10个BP，降低实体经济融资成本，针对居民房贷5年期以上LPR仅下调5个BP。
接二连三的政策和表态，一句话，
中央的定力没有变，还是扶持实体经济，不放水到楼市。经济要刺激的，楼市的不要。
央行不放水，只剩地方救市，操作的空间还是因城施策，博弈还在继续。
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不过，央行的定力能坚持到多久，还要看疫情对经济的影响有多大。
之前也说了，今年的预定经济增长目标不会变，未来如果疫情尽早结束，消费报复性复苏，那么楼市还会延续2019年。
如果疫情结束延迟，或者预期的报复性消费没有出现，经济遇到较大下滑，楼市这把夜壶会不会拿出来呢？
留言说说你的看法。
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