疫情之下,大多數行業都受到影響,哪個行業影響最深遠呢?恐怕是房地產。
銷售銳減影響回款,海外債券面臨到期,再融資壓力增加,房企最難過的日子到了。
而且,房地產上下游產業鏈,從化工到零售,涉及的不只是GDP,還有億萬人的就業崗位。
但是,目前中國的房價已經太高了,還要救市嗎?
從目前的動作來看,地方和中央似乎產生了分歧。
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地方救市
我們來盤點一些地方的救市舉措:
2月11日,杭州。“賣地大戶”杭出臺主要涉及緩繳土地出讓金21天、開竣工時間可順延等政策“關懷”房企政策。
2月12日,無錫、上海、浙江、南昌市、西安發文,暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等為房企紓困。
2月15日,武漢。疫情之下也沒歇著,準備用網上視頻揭牌方式,出讓14宗土地,後發公告延期。隨後,廣州,安徽,江西,南京,深圳也用自己的方式跟進。
以上都不是大招,基本上都是“關懷政策”,我們看下面兩個:
2月18日,北京 。土拍取消限價,當天20家房企,爭奪北京通州、大興三宗宅地。
2月19日,蘇州。再發樓市新政,取消現房銷售!取消封頂銷售!
1、先說北京取消土拍限價
取消土拍限價的作用主要有兩個:調動開發商的積極性,激活樓市活力。
取消土拍限價簡直就是給樓市放了一把火,麵粉漲價了麵包當然要漲價,開發商嗅到了錢味,買房者也按捺不住衝動,冰凍許久的北京樓市要思春了。
2、然後是蘇州取消現房銷售
蘇州這個新政更直接,半年前因為蘇州房價漲幅太快,被點名之後出臺新政把樓市一把按在地上。
這次蘇州樓市新政主要是:加快工業用地供應,保障產業項目落地;房企等用地單位可申請延期不計入違約;延長土地出讓金繳納時限、取消現房銷售和封頂銷售。。
取消現房銷售和封頂銷售為何影響很大,我們知道現房銷售從開發到建成滿足銷售條件,至少兩年時間,開發商資金回籠會慢很多,資金壓力大增,可以減少拿地規模。
取消之後,可以緩解開發商的資金鍊壓力,也可以稍微刺激一下賣地。
可以看到,地方救得主要還是開發商,那中央什麼意思呢?
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中央不放水
2月17日,央行對外發布公告稱,將開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作。
央行發聲:堅持房住不炒,不以刺激樓市為目標。
2月20日,貸款市場報價利率(LPR)在2020年的第二次報價,1年期LPR下調了10個BP,降低實體經濟融資成本,針對居民房貸5年期以上LPR僅下調5個BP。
接二連三的政策和表態,一句話,
中央的定力沒有變,還是扶持實體經濟,不放水到樓市。經濟要刺激的,樓市的不要。
央行不放水,只剩地方救市,操作的空間還是因城施策,博弈還在繼續。
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不過,央行的定力能堅持到多久,還要看疫情對經濟的影響有多大。
之前也說了,今年的預定經濟增長目標不會變,未來如果疫情儘早結束,消費報復性復甦,那麼樓市還會延續2019年。
如果疫情結束延遲,或者預期的報復性消費沒有出現,經濟遇到較大下滑,樓市這把夜壺會不會拿出來呢?
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