誰也沒有想到，2020年竟會以這樣的方式開場。
相比非典時期的2003年，如今的交通基建一日千里，人口流動前所未有之快，移動互聯網高度發達，加上每年一度的超級大遷徙正在路上，都決定了這一次的與眾不同。
形勢全面升級，防控全面升級，對股市、樓市和房價影響有多大？
雖然非典時期的股市和房價走勢不能完全套用，但其中的邏輯還是可以參考的。
香港是當年非典疫情最嚴重的地方之一。1997年四季度，受東亞金融危機影響，香港萎靡不振，進入持續降溫期。但到了2002年下半年，基本已經企穩，可惜突如其來的非典，又讓房價在2003年的上半年重啟下跌。不過，非典帶來的這波下行期持續時間並不長。2003年下半年香港房價便再度企穩，2004年則重新步入上漲通道。
當時的大陸是什麼情況呢？
2002年，中國的GDP增速是9.1%，整個中國處於一個勞動人口紅利快速兌現、經濟高速發展的階段，疫情期間國內房價延續穩步上行趨勢，疫情對國內房價的影響甚微，除了房價增速有所降低，基本沒多大影響。
當然，當時的經濟背景（高增速）和政策背景（促進房地產發展）都與今天不一樣。那麼如今2020的疫情結束後，房價還是會和非典一樣基本不受影響嗎？
毫無疑問，受這次疫情影響最大是小微企業。小企業資金鍊薄弱，受到開工延後影響，原本的合同可能會違約，需要面臨著巨大的賠付，而廠房的租金和員工的工資照樣付，盈利的來源卻完全沒有。一旦資金鍊斷裂，就是倒閉的結局。
所以，那些以小微型企業為主要經濟貢獻的三四線城市，經濟和房價肯定會受到疫情影響。再加上售樓部關閉，返鄉置業潮消失，和本來就人口支撐不足的現狀，三四線恐怕就更是雪上加霜。
如今，我們GDP的增速已經來到了6時代，政策面也來到了“房住不炒”和“短不刺激”的盤整期。所以通過經濟增長和政策刺激帶來的房價上漲動能，已經沒過去那麼強烈了。靠著“大鍋飯”式的房價回暖，已經不存在了。所以這次疫情過後，部分三四線城市可能會迎來一波小幅度的房價下跌。
但是，我們集中發展核心城市及都市圈的發展戰略，和2億人口的城鎮化進程並沒有改變。
大家的買房需求並沒有因疫情而減少，我國的金融系統也沒有受到疫情而出現混亂，而且中國房企目前已經高度集中化（2018年，top100的房企銷售額佔58.1%，TOP50的房企土地儲備規模佔到81.3%，規模排前15%的房企實際的竣工，銷售面積均佔到了85%），抗風險能力強。
那麼在供需關係的作用下，房產仍舊短缺的人口流入城市，房價依然沒有下跌的基本面。
就拿疫情最嚴重的武漢市來說，2020會是武漢樓市非常艱難的一年。但長期來看武漢人口流入的現狀、中部核心的政治地位、各產業蓬勃發展的經濟實力等方面都沒有變化，該市的房產資產長期來說依然是保值增值的趨勢。
2020這一年，武漢勢必會出現短期需求疲軟的狀態。
線下售樓處關閉，中介門店暫停營業，武漢一二手房成交量會在2020年呈直線下滑，由此導致的房企業績壓力和回款壓力顯現，不得不暫時打折出售。並且疫情作用下，總供給也可能會出現增加。部分當地有投資房產的中小企業家也會著急回款，降價出售名下的房產。
在這種情形下，等到疫情結束，有成交數據的時候，房價低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持續時間絕對不長，一般來說不會超過半年。因為，疫情絲毫不減少原本就要在武漢置業的剛改群體。
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