過去一二十年，在理財渠道相對匱乏和貨幣趨於貶值的情況下，買房一直被看作是資產保值升值的穩定手段，而且基於房價不斷上漲的趨勢，房地產行業也早已被看作是“造富機器”，不僅是購房者們實現了家庭財富的增值，房地產大佬們也不斷躋身全球富豪榜。根據今年3月份胡潤研究院發佈的《2019胡潤全球房地產富豪榜》顯示，全球共有239位十億美金房地產富豪上榜，其中中國佔據了139席，這一比例遙遙領先其他國家。

不過，在房住不炒的長期定位下，在國家不把房地產作為短期刺激經濟的明確定調下，房地產造富的功能正在發生改變。目前，房地產行業已經進入平穩調整的新週期，靠投機買房賺錢的路子一去不復返了。此外，由於房企融資收緊，疊加住房銷售乏力，不少高負債房企開始面臨流動性資金困難等情況。11月7日，福布斯中國發布了2019年度中國富豪榜，共有400位中國富豪登上榜單，值得注意的是，與去年相比，超過80位富豪未能蟬聯，而來自房地產相關行業的落榜者佔比最多。

綜合上面發生的一系列轉變來看，筆者認為，隨著房地產從以限售、限價、限購等為主的短期調控向以租賃市場、共有產權、房地產稅等為主的長效機制過渡，房價整體基本會維持不漲或者微漲的態勢，所以投資房產很難獲得較高的回報率了，甚至也不排除會出現虧本的可能。因此，房子的投資價值或許正在被削弱。那麼，當房子不再具備造富功能，未來哪些產業可能更有“錢途”呢？關於這一點，馬雲早有預言，而且許多房地產大佬已經開始砸重金進入“這一行業”了。

馬雲

馬雲又一“神預言”或將實現，王健林、孫宏斌已經砸重金入場

眾所周知，馬雲一直不看好房地產行業的走勢，也一直勸年輕人不要著急買房。關於這一點，除了2017年“房價如蔥”的房產觀以外，其實早在2014年的世界互聯網大會上，馬雲就曾作出一則“神預言”：我們要為未來投資，而十年以後最大的麻煩是健康和快樂問題，所以今後要做健康和快樂兩個產業，如何讓人更加健康，如何讓人更加快樂才是更重要的。後來，他又在其他場合直言：中國下一個首富，一定會出現在大健康產業領域。

筆者認為，作為中國首富，而且又是成功企業家，馬雲站得比較高，所以看得自然比普通人遠一些。就拿“房價如蔥”的論斷來說，進入2019年以來，鶴崗、玉門、乳山等城市都已經出現了“白菜價”一般的房子，所以他的觀點往往具有前瞻性，對購房者具有一定的參考意義。如今，距離馬雲關於健康投資的“神預言”過去5年了，尤其在當前房地產行業“躺著賺錢”時代逐漸終結的背景下，馬雲無疑暗示了未來投資的“新機遇”，而且目前王健林、孫宏斌等房地產大佬已經開始佈局大健康產業。

王健林

過去一兩年，王健林不斷出售旗下的酒店、文旅項目等資產，宣佈不再開發一平方米，而是退出房地產行業，於是業內對於萬達的“新去向”充滿了興趣與關注。不過，就在今年年初的萬達集團年會上，王健林給出了明確的答案，首次提出正式全面進軍大健康產業，而且還成立了萬達大健康產業集團有限公司，明確未來萬達大健康將以頂級醫院為核心，綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體。據不完全統計，萬達涉足大健康產業投資超千億。

無獨有偶。進入2019年以來，融創大健康項目在青島正式落地，預計總投資達100億元，融創也正式進軍大健康產業了。對於涉足大健康產業，孫宏斌則直言不諱：以前是富人不老，老人不富，而現在富人也慢慢老了，所以醫療這個市場會非常大，即使剛開始虧錢也沒關係，主要是看長遠的投資。其實，在房企多元化轉型的當前，除了萬達、融創，包括綠地、恆大、萬科、泰禾、碧桂園等在內的一眾房企都已經開始涉足醫療及其他健康領域。

當房子將逐漸失去投資價值，為何大健康產業會更有“錢途”？

第一，從2015年開始，國家不斷加大對大健康產業的重視和投入力度。過去5年，大健康產業呈現繁榮發展的勢頭，與政策支持、國家投入是分不開的。2015年，建設“健康中國”上升成為國家戰略；2016年，《“健康中國2030”規劃綱要》印發；2017年，國家明確提出要發展健康產業，而且據估計，到2020年，大健康產業市場規模有望達到10萬億元，而到2030年達到16萬億。不難看出，過去5年，國家出臺的政策及規劃，為大健康產業發展創造了利好環境，而未來10年或將是大健康產業發展的黃金階段。

第二，老齡化社會正在加速到來，大健康產業具有龐大的市場規模。根據國際通用慣例，當60歲以上老年人口達到總數的10%，就意味著這個國家或地區開始處於老齡化社會了。早在 2015年，我國60歲以上的人口就達到了2.22億，佔總人口的16.15%，預計2025年，數量將會突破3億多，相當於4個人當中就有一個老年人。在筆者看來，隨著老年人口數量的增多，養老和健康問題備受關注，所以大健康產業市場規模和潛力巨大。因此，在眾多新興產業當中，萬達、融創等房地產企業紛紛涉足房地產行業就不足為奇了。

第三，社會節奏加快和競爭壓力加大，年輕人的健康問題也日益凸顯。除了老年人的健康和養老問題備受關注以外，最近這些年，隨著社會節奏加快和競爭壓力加大，年輕人的健康問題也開始日益凸顯。根據世界衛生組織的研究成果顯示，“健康”不僅是指身體沒有疾病，而且還要有完整的生理、心理和社會適應能力。以此為依據，目前我國有70%的人處在“亞健康”狀態。其實，看看我們身邊的親戚朋友、同學同事，又或者新聞報道，不難發現，抑鬱症、焦慮症、失眠症、慢性病等問題已經變得很常見了，所以年輕人對健康的需求也日益旺盛。

基於以上分析來看，未來人們對健康的需求會不斷增加，所以無論對個人還是對於企業來說，大健康產業無疑會成為下一個財富風口，或許要比房地產業更具有“造富”功能。對此，美國著名經濟學家保羅.皮爾澤甚至預言，健康產業將成為繼IT產業之後的“全球財富第五波”。其實，退一步來說，道理大家都懂，但越是如此，卻往往最容易被忽略。筆者認為，房子和財富再多，在健康面前都是0，如果沒有健康的身體和心理，房子、車子、財富等一切便都沒有意義。所以，從今天開始，就讓我們時刻提醒自己，養成良好的作息、飲食、鍛鍊習慣吧。

你如何看待房地產行業和大健康產業的“造富”功能？歡迎留言討論。