过去一二十年，在理财渠道相对匮乏和货币趋于贬值的情况下，买房一直被看作是资产保值升值的稳定手段，而且基于房价不断上涨的趋势，房地产行业也早已被看作是“造富机器”，不仅是购房者们实现了家庭财富的增值，房地产大佬们也不断跻身全球富豪榜。根据今年3月份胡润研究院发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》显示，全球共有239位十亿美金房地产富豪上榜，其中中国占据了139席，这一比例遥遥领先其他国家。

不过，在房住不炒的长期定位下，在国家不把房地产作为短期刺激经济的明确定调下，房地产造富的功能正在发生改变。目前，房地产行业已经进入平稳调整的新周期，靠投机买房赚钱的路子一去不复返了。此外，由于房企融资收紧，叠加住房销售乏力，不少高负债房企开始面临流动性资金困难等情况。11月7日，福布斯中国发布了2019年度中国富豪榜，共有400位中国富豪登上榜单，值得注意的是，与去年相比，超过80位富豪未能蝉联，而来自房地产相关行业的落榜者占比最多。

综合上面发生的一系列转变来看，笔者认为，随着房地产从以限售、限价、限购等为主的短期调控向以租赁市场、共有产权、房地产税等为主的长效机制过渡，房价整体基本会维持不涨或者微涨的态势，所以投资房产很难获得较高的回报率了，甚至也不排除会出现亏本的可能。因此，房子的投资价值或许正在被削弱。那么，当房子不再具备造富功能，未来哪些产业可能更有“钱途”呢？关于这一点，马云早有预言，而且许多房地产大佬已经开始砸重金进入“这一行业”了。

马云

马云又一“神预言”或将实现，王健林、孙宏斌已经砸重金入场

众所周知，马云一直不看好房地产行业的走势，也一直劝年轻人不要着急买房。关于这一点，除了2017年“房价如葱”的房产观以外，其实早在2014年的世界互联网大会上，马云就曾作出一则“神预言”：我们要为未来投资，而十年以后最大的麻烦是健康和快乐问题，所以今后要做健康和快乐两个产业，如何让人更加健康，如何让人更加快乐才是更重要的。后来，他又在其他场合直言：中国下一个首富，一定会出现在大健康产业领域。

笔者认为，作为中国首富，而且又是成功企业家，马云站得比较高，所以看得自然比普通人远一些。就拿“房价如葱”的论断来说，进入2019年以来，鹤岗、玉门、乳山等城市都已经出现了“白菜价”一般的房子，所以他的观点往往具有前瞻性，对购房者具有一定的参考意义。如今，距离马云关于健康投资的“神预言”过去5年了，尤其在当前房地产行业“躺着赚钱”时代逐渐终结的背景下，马云无疑暗示了未来投资的“新机遇”，而且目前王健林、孙宏斌等房地产大佬已经开始布局大健康产业。

王健林

过去一两年，王健林不断出售旗下的酒店、文旅项目等资产，宣布不再开发一平方米，而是退出房地产行业，于是业内对于万达的“新去向”充满了兴趣与关注。不过，就在今年年初的万达集团年会上，王健林给出了明确的答案，首次提出正式全面进军大健康产业，而且还成立了万达大健康产业集团有限公司，明确未来万达大健康将以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体。据不完全统计，万达涉足大健康产业投资超千亿。

无独有偶。进入2019年以来，融创大健康项目在青岛正式落地，预计总投资达100亿元，融创也正式进军大健康产业了。对于涉足大健康产业，孙宏斌则直言不讳：以前是富人不老，老人不富，而现在富人也慢慢老了，所以医疗这个市场会非常大，即使刚开始亏钱也没关系，主要是看长远的投资。其实，在房企多元化转型的当前，除了万达、融创，包括绿地、恒大、万科、泰禾、碧桂园等在内的一众房企都已经开始涉足医疗及其他健康领域。

当房子将逐渐失去投资价值，为何大健康产业会更有“钱途”？

第一，从2015年开始，国家不断加大对大健康产业的重视和投入力度。过去5年，大健康产业呈现繁荣发展的势头，与政策支持、国家投入是分不开的。2015年，建设“健康中国”上升成为国家战略；2016年，《“健康中国2030”规划纲要》印发；2017年，国家明确提出要发展健康产业，而且据估计，到2020年，大健康产业市场规模有望达到10万亿元，而到2030年达到16万亿。不难看出，过去5年，国家出台的政策及规划，为大健康产业发展创造了利好环境，而未来10年或将是大健康产业发展的黄金阶段。

第二，老龄化社会正在加速到来，大健康产业具有庞大的市场规模。根据国际通用惯例，当60岁以上老年人口达到总数的10%，就意味着这个国家或地区开始处于老龄化社会了。早在 2015年，我国60岁以上的人口就达到了2.22亿，占总人口的16.15%，预计2025年，数量将会突破3亿多，相当于4个人当中就有一个老年人。在笔者看来，随着老年人口数量的增多，养老和健康问题备受关注，所以大健康产业市场规模和潜力巨大。因此，在众多新兴产业当中，万达、融创等房地产企业纷纷涉足房地产行业就不足为奇了。

第三，社会节奏加快和竞争压力加大，年轻人的健康问题也日益凸显。除了老年人的健康和养老问题备受关注以外，最近这些年，随着社会节奏加快和竞争压力加大，年轻人的健康问题也开始日益凸显。根据世界卫生组织的研究成果显示，“健康”不仅是指身体没有疾病，而且还要有完整的生理、心理和社会适应能力。以此为依据，目前我国有70%的人处在“亚健康”状态。其实，看看我们身边的亲戚朋友、同学同事，又或者新闻报道，不难发现，抑郁症、焦虑症、失眠症、慢性病等问题已经变得很常见了，所以年轻人对健康的需求也日益旺盛。

基于以上分析来看，未来人们对健康的需求会不断增加，所以无论对个人还是对于企业来说，大健康产业无疑会成为下一个财富风口，或许要比房地产业更具有“造富”功能。对此，美国著名经济学家保罗.皮尔泽甚至预言，健康产业将成为继IT产业之后的“全球财富第五波”。其实，退一步来说，道理大家都懂，但越是如此，却往往最容易被忽略。笔者认为，房子和财富再多，在健康面前都是0，如果没有健康的身体和心理，房子、车子、财富等一切便都没有意义。所以，从今天开始，就让我们时刻提醒自己，养成良好的作息、饮食、锻炼习惯吧。

你如何看待房地产行业和大健康产业的“造富”功能？欢迎留言讨论。