文 | 今綸
11月6日召開的粵港澳大灣區建設領導小組會議，公佈了16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施。其中一條就包括，將便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋。
具體內容如何？一句話：香港居民只要有錢，可以在粵港澳大灣區內地城市買房，包括深圳、廣州。
我知道很多人都高潮了，以為房價要大漲了，冷靜冷靜，恐怕不是這樣。
首先，港人來內地買房是“享有與當地居民同等的待遇”，也就是說可以買，不用“在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件”，但是你仔細想想，作為一個深圳人、廣州人，你能在深圳、廣州貸款買幾套房？兩套，對不對？而且第二套的槓桿非常低。隨便列舉一例：深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。
深圳的7成首付是什麼概念？就是絕大多數人這輩子都掙不到那麼多錢。
首付三成還可以說“以小搏大”，到了第二套就很難說“以小搏大”了。香港人在廣州、深圳買房也是這個待遇。
炒什麼炒，沒法炒，沒有槓桿。
其次，香港這些年經濟發展速度一般，由於各種原因，真正富裕的人士早年在內地城市已經買房，一些人近年來在陸續賣房。
到了今天這個時段，真要在內地買房的人士其實絕大多數收入一般。他們中的絕大多數在廣深買不起房，去惠州、佛山、珠海、中山買房的可能性更大。
眾所周知，這些城市的住房庫存量比較大，珠海已經三次放鬆樓市調控，中山、佛山房價也從高位跌落。放一些港人過來買房，其實難以推高房價。每天在香港上班的人是無法靠在中山買房來滿足日常自住需求的，因為每天往返的各種成本受不了，最多買個度假房，這個需求有限。
第三，我認為政策本意不是推高房價，而是推進粵港澳大灣區的融合。都是灣區人，但是出於自住的需求，在內地工作的港人或者退休後在內地養老的港人，居然在灣區內地城市不能買一兩套房，這個有點說不過去。
當然，也有槓精會說：“那麼，我們可不可以去香港買房。”香港房價太高，供應緊張，而且目前局勢複雜……咱們能不能不抬這個槓？何況，絕大多數內地人也買不起香港的房子，服不服？
第四，允許港人在粵港澳大灣區內地城市買房，除了切實解決部分港人的生活需求之外，還有一層深意：加強內地人和港人的交流。 無論如何，加強交流總是好的，知道一些規則、信息，然後把國際的資源對接過來落地，又或者只是普通人之間的觀念交流，都是有正向激勵效應的。
當然，落實到具體的港人個體身上，一些辛苦了一輩子的普通港人可以有機會在內地享受退休生活，可以在內地享受花園洋房大社區，確實是一件愜意的事情。
其餘的，不要想得太多。
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