文 | 今纶
11月6日召开的粤港澳大湾区建设领导小组会议，公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。其中一条就包括，将便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋。
具体内容如何？一句话：香港居民只要有钱，可以在粤港澳大湾区内地城市买房，包括深圳、广州。
我知道很多人都高潮了，以为房价要大涨了，冷静冷静，恐怕不是这样。
首先，港人来内地买房是“享有与当地居民同等的待遇”，也就是说可以买，不用“在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件”，但是你仔细想想，作为一个深圳人、广州人，你能在深圳、广州贷款买几套房？两套，对不对？而且第二套的杠杆非常低。随便列举一例：深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。
深圳的7成首付是什么概念？就是绝大多数人这辈子都挣不到那么多钱。
首付三成还可以说“以小搏大”，到了第二套就很难说“以小搏大”了。香港人在广州、深圳买房也是这个待遇。
炒什么炒，没法炒，没有杠杆。
其次，香港这些年经济发展速度一般，由于各种原因，真正富裕的人士早年在内地城市已经买房，一些人近年来在陆续卖房。
到了今天这个时段，真要在内地买房的人士其实绝大多数收入一般。他们中的绝大多数在广深买不起房，去惠州、佛山、珠海、中山买房的可能性更大。
众所周知，这些城市的住房库存量比较大，珠海已经三次放松楼市调控，中山、佛山房价也从高位跌落。放一些港人过来买房，其实难以推高房价。每天在香港上班的人是无法靠在中山买房来满足日常自住需求的，因为每天往返的各种成本受不了，最多买个度假房，这个需求有限。
第三，我认为政策本意不是推高房价，而是推进粤港澳大湾区的融合。都是湾区人，但是出于自住的需求，在内地工作的港人或者退休后在内地养老的港人，居然在湾区内地城市不能买一两套房，这个有点说不过去。
当然，也有杠精会说：“那么，我们可不可以去香港买房。”香港房价太高，供应紧张，而且目前局势复杂……咱们能不能不抬这个杠？何况，绝大多数内地人也买不起香港的房子，服不服？
第四，允许港人在粤港澳大湾区内地城市买房，除了切实解决部分港人的生活需求之外，还有一层深意：加强内地人和港人的交流。 无论如何，加强交流总是好的，知道一些规则、信息，然后把国际的资源对接过来落地，又或者只是普通人之间的观念交流，都是有正向激励效应的。
当然，落实到具体的港人个体身上，一些辛苦了一辈子的普通港人可以有机会在内地享受退休生活，可以在内地享受花园洋房大社区，确实是一件惬意的事情。
其余的，不要想得太多。
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