一、 房產評估費

指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，一般由第三方機構來執行。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1%－5%不等。

提醒：至2015年1月起，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、制定服務，或截留定價權。

二、抵押登記費

一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續時向房管局繳納的服務費用。

提醒：國家發改委、財政部《關於規範房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規定，“房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，禁止銀行轉嫁成本。”

三、房屋貸款保險費

該險種保險標的一般指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

提醒：央行頒佈的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人（銀行）代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人要承擔支付保險費的義務。

四、房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

提醒：貸款成功後一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也並不一定就是件好事。不少銀行接受提前還款需繳納的一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發，處於還款初期的提前還貸是比較划算的，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。

以上就是購房者需要知道的買房“四費”。關於“四金”的內容在上一篇文章有介紹。最後祝大家都能買到滿意的房子。