當大多數人把更多的眼光投注在西安樓市時，西安向北30公里的涇河新城，則正在悄然崛起。
尤其從去年下半年到今年上半年這段時間，涇河新城被激活的發展勢頭，不亞於西安主城區。
大牌房企集中進駐、地價一路上漲，這是過去近一年時間涇河新城最明顯的兩大標籤。
毫無疑問，涇河新城已迎來了最好的發展機遇，正在完成從“看不起”到“買不起”的板塊蛻變當中！
NO. 1｜壹
涇河新城的起勢還得從土拍說起。
4月19日，涇河新城編號為XXJH-GZ01-6642畝住宅用地，經過58輪12家全國品牌房企的激烈角逐，由陽光城以溢價183.87%、3750元/平的樓面地價競得。
無獨有偶，2018年8月，涇河新城有6宗土地均是溢價成交，溢價率最高132%，樓面價刷新至3906元/㎡。
| 近8個月涇河新城住宅用地
從最近的土拍看出，在這8個月內，涇河新城每每推出一塊住宅土地均以100%+的高溢價成交，尤其這次183.87%的溢價率，比標價貴了近2倍，這個數字，可擠進大西安(未統計遠郊區縣)房地產開發用地溢價TOP7。
高溢價率說明房地產企業對於區域未來預期市場非常看好，很明顯，正是開發商能從中看到利潤，所以去拿地。
另外，再看樓面地價，最近成交的區域地價已達到3000元/㎡+，最高3906元/㎡，按照行業內的一般規律，地價一般是房價的1/3。更有甚者，去年11月，西鹹新區規劃建設局發佈《西鹹新區住宅建築品質標準（2018年版）（試行）》，要求重點區域內項目，必符合層高、戶內裝修、小區景觀等 9 項內容提出強制要求，區域優質項目房價過萬也是眼前的事兒。
當然，土拍的結果，勢必將在當前在售樓盤的價格上有所反映。亦如去年年初灃西新城房地產市場，從之前的5000-6000元/㎡的無人問津，到現在的9000-11000元/㎡的搶購一空，可以預見的是，
涇河新城的投資置業潛力正在釋放。 | 涇河新城效果圖
不止如此，涇河土拍已吸引包括萬科地產、中糧地產、陽光城、雅居樂、隆基泰和、東原地產、新城控股、禹州地產、金科地產、世茂地產、上海大發、中梁地產、招商地產等在內的近20家全國品牌房企爭奪。
截止目前，除金輝地產、經發地產、灃西置業外，涇河新城已吸引了包括中南置地、隆基泰和、濱江地產、樂華地產、綠地、華夏幸福等房企進駐。
從土拍市場的表現、品牌房企的集中進駐，無一不說明涇河新城必可擠進2019年西安樓市熱點板塊。
NO. 2｜貳
為何涇河新城開始受到開發商的如何青睞？
究其原因，主要源於以下幾個方面：
第一，西安主城區一地難求已成為常態，向外拓展已成為必然。
而作為西鹹新區率先發展的兩個新城，經過17/18年的發展，灃東、灃西新城的土地招拍掛市場競爭已白熱化，拿地難度增加，從18年去年開始，土地熱點板塊轉移到秦漢、涇河等板塊。
第二，一直以來，交通不便是阻礙涇河新城發展的一個難題。然而位於大西安路網建設中軸線上的正陽大道快速幹線建成通車，成為了破題的關鍵。
| 正陽大道雙向10車道
（正陽大道橫跨南北，縱貫涇河新城，向南通過正陽渭河大橋，沿尚華路、未央路通達中心城區的便捷通道，經實測乘車到涇河新城更是僅需10分鐘。）
| 灃涇大道
去年12月底，正陽大道跨涇河大橋（西半幅）工程正式竣工通車，從北客站開車到涇河新城僅10分鐘，標誌著涇河新城正式融入大西安15分鐘生活圈。
同時，連起西安5大開發區（涇河、空港、秦漢、灃東、高新）的地鐵16號線預計今年動工，至此，三橫四縱的交通路網分佈+規劃3條地鐵線的大交通格局已經形成。
| 西安地鐵線路規劃意向圖
在交通便捷的前提下，涇河新城以豐富的文旅資源和良好的宜居環境，正在加速形成“工作在西安，生活在涇河”的大西安城市格局。
第三，涇河新城是西安市擴建4環的重點區域，也是中華人民共和國的版圖中心，未來大西安的北部中心，大西安古都文化的傳承軸。
以學校（黃岡中學、高新一中、北大新世紀）、醫療（崇文國際醫院）、公園（在建崇文湖、涇河溼地公園、漢陽陵遺址公園）為基礎的配套正在逐步完善，城市宜居性正在不斷顯現。
| 涇河新城溼地公園意向圖
| 西鹹新區黃岡涇河中學效果圖
| 茯茶鎮
其中作為購房者最關注的高新一中涇河國際學校有了最新進展：
4月12日，西安市人民政府官網發佈的《西安市2019年重點建設項目計劃》顯示：高新一中涇河國際學校 將建設包括教學樓、實驗樓、體育館、游泳館、學校食堂等建設，建設週期2019-2021年，總投資10億元，2019年計劃投資1億元，2019年的目標是基礎設施開工建設。
這些因素構成了涇河新城板塊的高曝光度。
NO. 3｜叄
當然，正是看到涇河新城的這些利好因素，不下20家全國名企的爭相追逐這一片區域。然而放眼整個涇河新城，可供購房者選擇的品質樓盤並不多，更何況是純新盤（純新盤意味著什麼，自不必贅言）。
然而，最近在涇河新城區域內有一個房企值得重點關注，那就是在該區域內唯一有2個新項目的金輝地產。
| 金輝兩項目區位示意圖
關於金輝地產，相信大家並不陌生。金輝集團是中國房地產開發企業36強，綜合發展10強，實力不容小覷。
2006年金輝集團正式入駐西安，佈局中西部，13年來打造了金輝融僑馨苑、金輝世界城、金輝環球廣場等16個精品項目，並且連續多年被評為“消費者最喜愛企業品牌”。
| 金輝城樓盤分佈示意圖
其中金輝城項目東臨秦漢大道，南鄰千畝涇河生態溼地景觀公園，西臨208省道可通往西安咸陽國際機場，北臨涇河大道，佔據區域核心位置，相對而言，地理位置不錯。
金輝城項目總佔地1046畝，是西安少有的千畝大盤，產品涵蓋小高層，高層，社區會所，風情商業街，幼兒園等全業態大型城市綜合體佈局，這是金輝在全國的第四座金輝城落地西安，也是金輝集團在西鹹新區涇河溼地公園旁打造的千畝國際生態居住區。
| 金輝崇文府樓盤分佈示意圖
金輝崇文府項目北側為漢陽大街，西側為西延高速涇陽立交輔道，西南角為涇陽立交，與崇文塔、靜安國際·萬國薈公園奧特萊斯、黃岡中學、樂華城相距不遠。
項目總佔地70畝，佔地面積雖不大，但整盤容積率1.8，綠地率高達35%，這是金輝集團在西安打造的第一個低密度文化人居項目，也是西鹹新區絕無僅有的低密度稀缺大盤，產品以95㎡、115㎡南北通透瞰景小高層和約143-176㎡的低密產品為主。
金輝集團不鳴則已一鳴驚人，一舉拿下區域內兩塊優質土地，並集中佈局，形成呼應、互動之勢，可見金輝的氣魄、以及對區域的看好。
NO. 4｜肆
對於購房者而言，涇河新城是目前的整個西安主城區及周邊區域，房價在萬元以下僅有區域之一，而且不限購。
站在未來發展來看，目前的涇河新城正在實現產業升級、居住升級、配套升級，隨著以高端裝備製造業、茯茶產業為代表的七大產業的推進，這個區域未來的發展值得期待。
| 4月20日金輝崇文府東方美學示範區開放人流攢動
再加上主城區房價越來越高，部分市場需求必然向外圍轉移，受益的必是距離西安主城區比較近、交通通達性好的涇河新城板塊。
看懂了這些，也就看懂了這個板塊的價值。
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