当大多数人把更多的眼光投注在西安楼市时，西安向北30公里的泾河新城，则正在悄然崛起。
尤其从去年下半年到今年上半年这段时间，泾河新城被激活的发展势头，不亚于西安主城区。
大牌房企集中进驻、地价一路上涨，这是过去近一年时间泾河新城最明显的两大标签。
毫无疑问，泾河新城已迎来了最好的发展机遇，正在完成从“看不起”到“买不起”的板块蜕变当中！
NO. 1｜壹
泾河新城的起势还得从土拍说起。
4月19日，泾河新城编号为XXJH-GZ01-6642亩住宅用地，经过58轮12家全国品牌房企的激烈角逐，由阳光城以溢价183.87%、3750元/平的楼面地价竞得。
无独有偶，2018年8月，泾河新城有6宗土地均是溢价成交，溢价率最高132%，楼面价刷新至3906元/㎡。
| 近8个月泾河新城住宅用地
从最近的土拍看出，在这8个月内，泾河新城每每推出一块住宅土地均以100%+的高溢价成交，尤其这次183.87%的溢价率，比标价贵了近2倍，这个数字，可挤进大西安(未统计远郊区县)房地产开发用地溢价TOP7。
高溢价率说明房地产企业对于区域未来预期市场非常看好，很明显，正是开发商能从中看到利润，所以去拿地。
另外，再看楼面地价，最近成交的区域地价已达到3000元/㎡+，最高3906元/㎡，按照行业内的一般规律，地价一般是房价的1/3。更有甚者，去年11月，西咸新区规划建设局发布《西咸新区住宅建筑品质标准（2018年版）（试行）》，要求重点区域内项目，必符合层高、户内装修、小区景观等 9 项内容提出强制要求，区域优质项目房价过万也是眼前的事儿。
当然，土拍的结果，势必将在当前在售楼盘的价格上有所反映。亦如去年年初沣西新城房地产市场，从之前的5000-6000元/㎡的无人问津，到现在的9000-11000元/㎡的抢购一空，可以预见的是，
泾河新城的投资置业潜力正在释放。 | 泾河新城效果图
不止如此，泾河土拍已吸引包括万科地产、中粮地产、阳光城、雅居乐、隆基泰和、东原地产、新城控股、禹州地产、金科地产、世茂地产、上海大发、中梁地产、招商地产等在内的近20家全国品牌房企争夺。
截止目前，除金辉地产、经发地产、沣西置业外，泾河新城已吸引了包括中南置地、隆基泰和、滨江地产、乐华地产、绿地、华夏幸福等房企进驻。
从土拍市场的表现、品牌房企的集中进驻，无一不说明泾河新城必可挤进2019年西安楼市热点板块。
NO. 2｜贰
为何泾河新城开始受到开发商的如何青睐？
究其原因，主要源于以下几个方面：
第一，西安主城区一地难求已成为常态，向外拓展已成为必然。
而作为西咸新区率先发展的两个新城，经过17/18年的发展，沣东、沣西新城的土地招拍挂市场竞争已白热化，拿地难度增加，从18年去年开始，土地热点板块转移到秦汉、泾河等板块。
第二，一直以来，交通不便是阻碍泾河新城发展的一个难题。然而位于大西安路网建设中轴线上的正阳大道快速干线建成通车，成为了破题的关键。
| 正阳大道双向10车道
（正阳大道横跨南北，纵贯泾河新城，向南通过正阳渭河大桥，沿尚华路、未央路通达中心城区的便捷通道，经实测乘车到泾河新城更是仅需10分钟。）
| 沣泾大道
去年12月底，正阳大道跨泾河大桥（西半幅）工程正式竣工通车，从北客站开车到泾河新城仅10分钟，标志着泾河新城正式融入大西安15分钟生活圈。
同时，连起西安5大开发区（泾河、空港、秦汉、沣东、高新）的地铁16号线预计今年动工，至此，三横四纵的交通路网分布+规划3条地铁线的大交通格局已经形成。
| 西安地铁线路规划意向图
在交通便捷的前提下，泾河新城以丰富的文旅资源和良好的宜居环境，正在加速形成“工作在西安，生活在泾河”的大西安城市格局。
第三，泾河新城是西安市扩建4环的重点区域，也是中华人民共和国的版图中心，未来大西安的北部中心，大西安古都文化的传承轴。
以学校（黄冈中学、高新一中、北大新世纪）、医疗（崇文国际医院）、公园（在建崇文湖、泾河湿地公园、汉阳陵遗址公园）为基础的配套正在逐步完善，城市宜居性正在不断显现。
| 泾河新城湿地公园意向图
| 西咸新区黄冈泾河中学效果图
| 茯茶镇
其中作为购房者最关注的高新一中泾河国际学校有了最新进展：
4月12日，西安市人民政府官网发布的《西安市2019年重点建设项目计划》显示：高新一中泾河国际学校 将建设包括教学楼、实验楼、体育馆、游泳馆、学校食堂等建设，建设周期2019-2021年，总投资10亿元，2019年计划投资1亿元，2019年的目标是基础设施开工建设。
这些因素构成了泾河新城板块的高曝光度。
NO. 3｜叁
当然，正是看到泾河新城的这些利好因素，不下20家全国名企的争相追逐这一片区域。然而放眼整个泾河新城，可供购房者选择的品质楼盘并不多，更何况是纯新盘（纯新盘意味着什么，自不必赘言）。
然而，最近在泾河新城区域内有一个房企值得重点关注，那就是在该区域内唯一有2个新项目的金辉地产。
| 金辉两项目区位示意图
关于金辉地产，相信大家并不陌生。金辉集团是中国房地产开发企业36强，综合发展10强，实力不容小觑。
2006年金辉集团正式入驻西安，布局中西部，13年来打造了金辉融侨馨苑、金辉世界城、金辉环球广场等16个精品项目，并且连续多年被评为“消费者最喜爱企业品牌”。
| 金辉城楼盘分布示意图
其中金辉城项目东临秦汉大道，南邻千亩泾河生态湿地景观公园，西临208省道可通往西安咸阳国际机场，北临泾河大道，占据区域核心位置，相对而言，地理位置不错。
金辉城项目总占地1046亩，是西安少有的千亩大盘，产品涵盖小高层，高层，社区会所，风情商业街，幼儿园等全业态大型城市综合体布局，这是金辉在全国的第四座金辉城落地西安，也是金辉集团在西咸新区泾河湿地公园旁打造的千亩国际生态居住区。
| 金辉崇文府楼盘分布示意图
金辉崇文府项目北侧为汉阳大街，西侧为西延高速泾阳立交辅道，西南角为泾阳立交，与崇文塔、静安国际·万国荟公园奥特莱斯、黄冈中学、乐华城相距不远。
项目总占地70亩，占地面积虽不大，但整盘容积率1.8，绿地率高达35%，这是金辉集团在西安打造的第一个低密度文化人居项目，也是西咸新区绝无仅有的低密度稀缺大盘，产品以95㎡、115㎡南北通透瞰景小高层和约143-176㎡的低密产品为主。
金辉集团不鸣则已一鸣惊人，一举拿下区域内两块优质土地，并集中布局，形成呼应、互动之势，可见金辉的气魄、以及对区域的看好。
NO. 4｜肆
对于购房者而言，泾河新城是目前的整个西安主城区及周边区域，房价在万元以下仅有区域之一，而且不限购。
站在未来发展来看，目前的泾河新城正在实现产业升级、居住升级、配套升级，随着以高端装备制造业、茯茶产业为代表的七大产业的推进，这个区域未来的发展值得期待。
| 4月20日金辉崇文府东方美学示范区开放人流攒动
再加上主城区房价越来越高，部分市场需求必然向外围转移，受益的必是距离西安主城区比较近、交通通达性好的泾河新城板块。
看懂了这些，也就看懂了这个板块的价值。
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