近日，多位購房者向新京報記者爆料稱，“現在去北京萬科天地項目買商住房，不需要任何購房資質，銷售人員向購房者保證可以免費給購房者註冊公司以獲取購房資格。”
昨天（10月30日），新京報記者調查發現，萬科天地涉嫌“規避政策”的銷售方式是為購房者提供註冊公司，從而獲取購房資質，繼而達到銷售目的。
提前註冊公司等待購房者用
10月30日，新京報記者以購房者身份來到了位於大興區興華大街與新源大街交會處的萬科天地項目，自稱項目銷售的工作人員向記者介紹稱：“該項目由萬科地產開發建設，在售商品房可以接商水、商電、天然入戶，居住和辦公都可以，均價約3.5萬元/平方米。儘管北京出臺了限購政策，但項目中100多套商辦類房源已經賣出一大部分，現在只剩下20多套，購房者基本都是以‘註冊公司’的名義獲得購買資格。”
上述銷售人員進一步介紹稱：“如果你是外地人，沒有購房資質，我們可以免費幫你註冊公司。說句實話，這些公司早已註冊好了，就等著直接給購房者辦理更名手續了，用不了幾天就可以辦下來。如果分期付款，那隻能等付過全款以後方可徹底更名，然後順理成章地購買我們項目的房子。”
“總體過程是這樣，如果全款購房，我們直接將已經註冊好的公司股東名字直接變更成您的名字；如果是分期購房，則需要交認購款10萬元，10天內交45%首付款，11月底交20%，明年2月底交剩餘款項，到時候我們再將法人徹底變更為你的名字。”上述銷售人員表示。
三個月賣房近80套
據萬科天地銷售人員所提供信息以及公開信息顯示，萬科天地（在市住建委網站項目預售公示的備案名稱為“首開萬科中心”），權利人為北京萬城永輝置業有限公司（簡稱“萬城永輝”）和北京首開萬科和泰置業有限公司（“萬科和泰置業”），建設單位為萬科和泰置業。
記者通過天眼查系統查詢獲悉，萬城永輝四個股東分別為北京旭輝永同昌置業有限公司（持股54%）、北京城市開發集團有限責任公司（持股30%）、北京萬科企業有限公司（持股15%）、北京合瑞投資管理中心（持股1%），萬科和泰置業兩個股東則為北京首都開發股份有限公司和北京萬科企業有限公司，各持50%股份。
記者進一步查詢獲悉，該地塊為大興區新城核心區I、J組團0101-009、012地塊商業金融、廣場用地，於2013年5月22日被北京萬科企業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體拿下。
上述銷售人員又帶記者來到萬科天地項目新舊兩個銷售處，並提供了一個萬科地產旗下公司的收款賬戶，以證實其所售賣的房子皆為萬科地產開發建設。“我們就是在為萬科賣房子，今年8月份以後，萬科天地這一百多套房子都是我們來賣，目前只剩下不到三十套房，如果真有前期購房者因為房子降價找過來，我們就說是代理或者說萬科已經把剩餘的房子轉讓給我們了。”銷售人員多次向記者強調。
商辦項目違規銷售面臨嚴懲
事實上，早在2017年3月26日，北京市多部門就針對此類亂象發佈了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（以下簡稱公告），規定商業、辦公類項目應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
公告內容還顯示，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。開發企業、中介機構違反該公告依法受到處理的處罰信息納入北京市企業信用信息系統。
針對此事，記者多次以電話和發信息方式與萬科北京公司相關負責人取得聯繫，截至發稿時，未收到進一步回應。
在多位業內人士看來，“不限購”的市場宣傳對於一些不具備資質且具有購房需求的消費者而言，確實有吸引力，萬科、首開等知名企業在北京市場的上述種種手段違背了政策調控的初衷，如今，在國家房地產調控政策依舊不放鬆的情況下，漠視調控、“走樣”銷售將會受到法律、法規的嚴懲。
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