近日，多位购房者向新京报记者爆料称，“现在去北京万科天地项目买商住房，不需要任何购房资质，销售人员向购房者保证可以免费给购房者注册公司以获取购房资格。”
昨天（10月30日），新京报记者调查发现，万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式是为购房者提供注册公司，从而获取购房资质，继而达到销售目的。
提前注册公司等待购房者用
10月30日，新京报记者以购房者身份来到了位于大兴区兴华大街与新源大街交会处的万科天地项目，自称项目销售的工作人员向记者介绍称：“该项目由万科地产开发建设，在售商品房可以接商水、商电、天然入户，居住和办公都可以，均价约3.5万元/平方米。尽管北京出台了限购政策，但项目中100多套商办类房源已经卖出一大部分，现在只剩下20多套，购房者基本都是以‘注册公司’的名义获得购买资格。”
上述销售人员进一步介绍称：“如果你是外地人，没有购房资质，我们可以免费帮你注册公司。说句实话，这些公司早已注册好了，就等着直接给购房者办理更名手续了，用不了几天就可以办下来。如果分期付款，那只能等付过全款以后方可彻底更名，然后顺理成章地购买我们项目的房子。”
“总体过程是这样，如果全款购房，我们直接将已经注册好的公司股东名字直接变更成您的名字；如果是分期购房，则需要交认购款10万元，10天内交45%首付款，11月底交20%，明年2月底交剩余款项，到时候我们再将法人彻底变更为你的名字。”上述销售人员表示。
三个月卖房近80套
据万科天地销售人员所提供信息以及公开信息显示，万科天地（在市住建委网站项目预售公示的备案名称为“首开万科中心”），权利人为北京万城永辉置业有限公司（简称“万城永辉”）和北京首开万科和泰置业有限公司（“万科和泰置业”），建设单位为万科和泰置业。
记者通过天眼查系统查询获悉，万城永辉四个股东分别为北京旭辉永同昌置业有限公司（持股54%）、北京城市开发集团有限责任公司（持股30%）、北京万科企业有限公司（持股15%）、北京合瑞投资管理中心（持股1%），万科和泰置业两个股东则为北京首都开发股份有限公司和北京万科企业有限公司，各持50%股份。
记者进一步查询获悉，该地块为大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地，于2013年5月22日被北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体拿下。
上述销售人员又带记者来到万科天地项目新旧两个销售处，并提供了一个万科地产旗下公司的收款账户，以证实其所售卖的房子皆为万科地产开发建设。“我们就是在为万科卖房子，今年8月份以后，万科天地这一百多套房子都是我们来卖，目前只剩下不到三十套房，如果真有前期购房者因为房子降价找过来，我们就说是代理或者说万科已经把剩余的房子转让给我们了。”销售人员多次向记者强调。
商办项目违规销售面临严惩
事实上，早在2017年3月26日，北京市多部门就针对此类乱象发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称公告），规定商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
公告内容还显示，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。开发企业、中介机构违反该公告依法受到处理的处罚信息纳入北京市企业信用信息系统。
针对此事，记者多次以电话和发信息方式与万科北京公司相关负责人取得联系，截至发稿时，未收到进一步回应。
在多位业内人士看来，“不限购”的市场宣传对于一些不具备资质且具有购房需求的消费者而言，确实有吸引力，万科、首开等知名企业在北京市场的上述种种手段违背了政策调控的初衷，如今，在国家房地产调控政策依旧不放松的情况下，漠视调控、“走样”销售将会受到法律、法规的严惩。
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