進入3月後，杭州新房成交走高，出現股市與樓市共同火熱的罕 見局面，杭州樓市呈現“回暖”狀態。同樣在土拍市場上，杭州一季度推出20多塊住宅用地，加推量環比上季度上漲3倍，有明顯的“升溫”現象。隨著杭州第三個萬人搖“龍湖江與城”的出現，杭州樓市似乎出現了“小陽春”的局面。
而就在最近，又有消息稱匯豐銀行的首套房貸利率降至基準！有小夥伴們坐不住了：“現在是不是到了買房的最佳時機？”
有銀行首套房貸降至基準
多家銀行執行5%首套10%二套
據樂居調查，目前匯豐銀行杭州分行首套房貸的確可以執行基準利率，但達標條件幾近苛刻。
其工作人員曾向媒體透露：首先，存款要50萬以上並買相應理財產品。其次，徵信要好，做生意的和個體工商戶不能貸。辦理貸款的二手房房齡要2000年後，地段要在主城區，面積45方以上，要是商品住宅，不能是回遷房、房改房。現房要看開發商是否合作，期房不予以貸款等等。
杭州10家銀行房貸利率表
從摸底的10家銀行中可以看到，目前杭州首套房貸上浮5%-8%是主流，其中杭州銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行等都已實行最低上浮5%的房貸政策。
據瞭解，杭州我愛我家多家門店最近對媒體稱，從3月中旬開始首套房貸款利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。只要購房者徵信沒有問題，首套房貸款利率基本都能做到上浮5%。
房貸審核速度持續加速
有銀行甚至隔天就能放款
在房貸時間方面，也有網友表示，目前審核速度又提升了許多。公積金組合貸兩週左右放款；純商貸3- 7個工作日左右放款，還有消息稱中國銀行甚至能在隔天就放款，不過這是在貸款客戶的資料齊全且徵信良好的基礎上才能實現。
房貸利率下滑是大趨勢
理性看待杭州樓市“回暖”趨勢
目前包括四大行在內，大部分銀行的首套房利率已調整至上浮5%，這與去年下半年上浮20%的高點相比，已能為購房者減輕一些負擔。
例如，同樣為200萬的商貸，按揭30年，上浮20%與上浮5%每個月的還貸金額相差922.79元，還款總額相差332201.86元，實屬一筆不小的開銷。也難怪有網友戲稱：幾個月前剛辦的首套上浮10%，不知道現在退還來不來得及。
根據此類情況，業內認為，房貸利率下滑是大趨勢，四大行出現房貸基準利率不上浮也指日可待。
儘管市場回暖，但各類數據顯示，杭州樓市的板塊、樓盤之間分化正在加劇。例如南部臥城、城東新城、以及臨安等庫存量大的地區也有不少樓盤是不需要搖號就能選房的。
杭州的這波小陽春能持續多久，仍是未知數。購房者們在心態上不必太“著急”，理性找到合適自己的最佳樓盤，再下手也不遲。
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