2010年畢業參加工作，那時候對買房沒什麼概念，總覺得離我太遙遠。直到比我早來的同事都紛紛買了房才開始考慮。12年7月份買的首套房，那時定位很清晰，上班方便，買西山區政府片區的兩居室二手房，由於公積金只能貸30萬，我只有二十萬首付，能考慮的小區基本就那麼幾個，都是15年及以上房齡的老小區，總共看了不下50套房。最終看上了梁源小區的一套四樓端頭房。接下來就是談價。由於沒有經驗，不懂討價的套路，於是找了四五家中介去跟房東談，結果可想而知，哦豁，房東漲價一萬塊！！！！
出租了三年之後15年結婚裝修了正式入住。16年年底喜提千金一枚，買了房之後才發現沒考慮學校問題，這個小區對口的小學不太好，後悔已晚矣，到了2018年別的次新小區都漲的時候，我買的房子基本沒怎麼漲，這就是買老破小的弊端，基本不會漲，由於房齡超過20年基本貸不了公積金，以後出手也很難。
當時扣除公積金每個月只需還幾百米，所以手頭還會有些積蓄。16年老婆也想過要再買一套用於投資，當時她考慮的是回她老家大理的一個縣城買，我又想回我老家縣城買，沒談攏結果就不了了之。後來到了18年初才發現房價漲的太厲害了，心想不能再等了，於是又開始了看房路。由於在西邊住慣了，就想買西邊的新一點的二手學位房，看了帶高新一小的房子，感覺價格有些承受不起。後來轉而看新房，那時剛好融創春風十里第21棟開盤，就去認籌了，到開盤那天微信選房，看著實際價格與銷售人員報的價格相去甚遠，無法接受，猶豫再三還是放棄了選擇。由於我們是二套房，首付比例太高，很難湊夠，當時也想過把首套提前還完，又覺得公積金貸款不划算提前還。
到了19年，眼看著房價漲到了一個新的高度，心裡的不安又開始了。經過再三考慮，還是打算買二手兩居室的學期房，在看了幾套房子後，在ZY地產的慫恿下，交了只看了一次的房的定金。這裡告誡買二手房的朋友千萬別輕易交定金是退不了的。當時中介叫了另外兩個客戶在門口等著，催我們說再不定別人要定了，錯過了就買不到了，這些都是中介慣用伎倆。交了訂金後才跟家人商量，家人覺得不如再加點錢買個三居室，再加上朝向與中介說的不符，交了定金的第二天我們就打算退定金，跟房東商量了，房東同意了退給我們，中介不幹了，要我們支付全額中介費，後來經過反覆談判，叫了房管局的人去調節，最終還是支付了一半的中介費，就當買了個教訓。後來看了萬科雲子的二手房，加上各種費用和新房差不多了，再加上不敢再和中介打交道（我認慫了），最終決定買新房。
到了6月份離我們不遠的佳兆業城市廣場開始認籌了，感覺JZY是大開發商，雖然是接盤的地塊，應該不至於會爛尾，經過幾個週末去實地瞭解，最終決定買這裡，剛開始只打算選94的，三室兩廳一衛。又覺得既然是改善了怎麼也得兩衛吧，又轉向98平的，通過分析，98平數量少，單價不會便宜，估計很難搶到，於是咬咬牙決定選111的。但是預算遠遠不足。後來乾脆想想把首套房公積金貸款提前還了。於是在7月份還了首套貸款，八月底拿到房產證。9月份新房開盤剛好來得及。
開盤那天購房的人果然很多，而且實際價格與之前的預估的也貴了三到五萬左右，之前決定選十樓以上，最後只能選六到九樓。八樓九樓價差相差七千，但是九十樓關注的人太多，生怕手速不夠搶不到，最終求穩心態佔了上風，搶了八樓。目前貸款已經審批，基準利率上浮5%，等著放款還房貸，每個月接近八千的房貸還是不輕鬆。
最後總結一下，買二手房真要考慮清楚慎重又慎重再交定金，與中介鬥智鬥勇，很不容易，當然也有的中介會替你著想，只是鳳毛麟角少之又少。買新房真的需要多往上夠一夠，以後不至於留下太多遺憾。還有很重要的一點，買房需要規劃，就像我們，如果18年把首套房貸還完的話，早就入住CFSL了。最後還有一點，新房貸款有的銀行要首付流水，就是要查首付款的來源，如果交首付之前有大額的資金轉入，會被認為首付是借的，所以首付流水不要有大額的轉入，要湊首付的話換張卡！切記切記。
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