最近一段時間，發生了多地調控放鬆政策“一日遊”的情況，先來回顧下事實，稍後再做分析。
2月21號，駐馬店出臺政策，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調到20%。一週後，被省政府約談，政策無疾而終。
3月3號，廣州出臺放寬公寓限售的政策，公寓不再限定銷售對象。一天後，該政策下架。
3月12號，陝西寶雞發佈系列樓市政策，其中一條：各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調整到50萬。12小時不到，政策被刪文。
3月15日，濟南出臺新政，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅，不受限購政策約束。二星級以上的綠色建築不限購，2天后被撤回！
3月24日，海寧出臺外地人不限購政策，25號政策刪文。
一個月時間，5個城市，5次放鬆，全部被撤回！
這不僅僅是疫情帶來的影響，因為去年，也就是2019年也發生過類似的事件。
河南開封取消限售，一日遊；
江蘇張家港取消限售，一日遊。
01
在今年放鬆限購未遂的五個城市中，駐馬店影響最大，直接3成首付降到2成。
影響房地產市場的有兩個最為重要的因素，一個是首付比例，一個是利率水平。
這兩個事情直接和購房者的“錢袋子”有關，也最能影響房地產是否火爆。
當年的大行情，每一次都是首付2成、利率打折的時候。
駐馬店降首付的政策“活”了一週的時間，這一週之內，各大媒體全部蜂擁而至，解讀利好，說樓市即將變天，新的政策即將到來，房地產的週期又來了！
當時老馬也禁不住在想，這樣巨大的信號，這麼明顯的放鬆動作，難道新的週期要到了？
結果駐馬店被約談，政策無疾而終！
樓市還是那個樓市，一點都沒變！
之後，多個城市還想帶頭放鬆，結果都被悶死在了萌芽狀態！
02
一次，可能是偶然，但是5次，就能看出決心！
什麼決心？
不以房地產作為刺激經濟發展的手段的決心！
不再重提尿壺的決心！
一直調控下去，就是“長效機制”！
調控到什麼時候？
調控到國人結婚不再問你是否買房！
調控到大部分人對房地產不再抱有升值預期！
調控到沒有人關心房價的漲跌！
什麼時候放鬆調控，什麼時候也就不再需要調控。
週期不在，暴擊不在，暴富不在，只剩下平穩的發展期。
03
有人說，深圳為什麼賣那麼好？
一百多套千萬公寓豪宅，7分鐘就給搶光了。都說全國樓市看深圳，既然深圳這麼火爆，那麼全國整體的樓市，是否也要火爆起來？
不可能！
全國就一個深圳，最年輕的一線城市，背靠大灣區的規劃，少的可憐的土地供應，源源不斷的人口流入，房價不漲才怪！
如果要投資，趁早去深圳買房，去晚了，就不趕趟了。
其它城市，包括北上廣，包括鄭州，想一年漲個幾十萬？比登天還難！
因為政策不允許。
鄭州這樣的二線城市，回暖，只是走出疫情的冰封狀態，回到正常情況，想要像深圳一樣出現上漲！搶房！幾乎不可能。
樓市的底層邏輯已經變了，週期不再，投資離場，剛需為王。
閱讀更多 商都房談 的文章
