面對新冠肺炎疫情對經濟運行的重大影響，多地悄悄拿出房地產這個“夜壺”，試探性出臺了房地產 “寬鬆新政”，想打打“房住不炒”的擦邊球，比如2月21日，駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，打響樓市放鬆的第一槍，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，同時發放相應的購房補助。3月3日，廣州市政府發佈穩定經濟發展的政策文件，第三十一條指出要優化商服類項目建設和銷售管理，取消了在2017年3月30日開始的公寓限購政策；濟南市規定在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受限購政策約束；等等。不論是一二線城市、還是三四線城市，大多數這類房地產寬鬆新政經歷“一日遊”後被撤回，出頭鳥駐馬店市人民政府主要負責人還被河南省政府約談。在旗幟鮮明講政治的時代，一些地方冒天下之大不韙，前赴後繼試圖跳過“房住不炒”的高壓線，暴露出的問題值得關注。
第一，地方財政吃緊。疫情衝擊導致地方財政收入減緩，各地方出臺相應的政策，試探中央的底線，希望通過穩住樓市，進而穩住財政。自上世紀90年代末住房制度市場化改革以來，房地產業逐步成為支柱產業。房地產業同樣也是政府財政收入的主要來源，相關稅收收入佔公共財政收入的24％左右，地方政府的土地出讓收入去年高達人民幣7.2萬億。
第二，經濟增長乏力。包括建築業、金融服務業、傢俱、家電、建材及地方政府土地出讓收入等，估算房地產業對GDP 的貢獻約在25％。今年前兩個月新房銷售按面積同比跌40％，對經濟增長的影響較大。短期內沒有哪個行業能夠取代房地產行業在中國經濟中的位置，房地產行業若不能穩住，宏觀經濟和金融體系無法企穩，就談不上經濟結構優化和產業升級。
笑笑郎預測， 2020年“房住不炒”的政策主基調不會變，但面對空前的經濟下行壓力，因城施策值得期待，如果你有買房投資的打算，可以早做準備，提前踩點。對於剛需族而言，整體房價一直處在橫盤狀態，貸款利率也有優惠，已經到了較為合適的購房時機，不要持幣觀望，不要等漲起來再買，及時上車。當前，一些城市出現“報復性買房”，多家地產商加大了促銷力度，也提供了線上看房、遠程選房的便利，助推樓市出現“小陽春”。3月20日蘇州兩大樓盤項目加推開盤，銷售火爆的程度超乎想象，一個樓盤1分鐘內的銷售額就達到了12億，去化率90%；另一個是一分鐘全部售罄，線上預售實現“秒光”，線下售樓處也出現了久違的人頭攢動。
閱讀更多 笑笑郎 的文章
