繼駐馬店，廣州等地之後，樓市政策又現一輪“一日遊”，這一次“變卦”的城市是浙江海寧市，放寬限購的政策剛發出半天就官宣撤回。
近一段時間以來，由於疫情的影響，很多地方出臺了新的樓市政策，或對開發商予以政策支持，或對涉及土地等相關政策進行調整，或在房屋預售方面政策放寬等。同時，也有一些地方想在樓市調控上做文章，對樓市調控政策進行適度調整。但是，無一不“秒發-秒撤”，很快地就收回了政策，頻頻出現政策“一日遊”。
目前的樓市調控政策，有這樣幾個關鍵點，一是“房住不炒”的定位；二是因城施策、分類調控的方法；三是落實城市政府主體責任的手段；四是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求。
“房住不炒”的定位，實際就給樓市調控目標定了調，給地方政府定了位，給廣大居民定了心。方法也好、手段也罷，都是為目標服務的、為定位提供支撐的。而“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求，則是給地方政府一個明確的導向，不要再指望通過房地產來拉動政績、拉動增長。房地產只能作為一個產業、一個行業、一個領域去發展，而不能賦予房地產更多特別的含義，尤其不能成為拉動地方經濟增長、推動地方政績的根本手段。
正是有了這樣一些關鍵點，樓市調控才能取得比較好的成效，房價才能逐步進入到穩定有序的軌道。如果輕易地對樓市調控政策進行調整，可能會帶來房價的不穩定，並有可能帶來新的影響。中央有關方面在疫情影響尚未消除，甚至是剛剛開始的情況下，就召開相關會議，進一步強調樓市調控的重要，進一步明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求，就是意識到有些地方又想動房地產腦子的苗頭。
如此一來，就出現了一些地方在樓市政策上“一日遊”的現象。之所以出現這種現象，不是因為地方不想對樓市調控政策進行調整，而是不敢去觸碰這條高壓線。
很顯然，“城市政府主體責任”這句話，可不是說著玩的，也不是擺樣子的。按照住建部相關負責人的觀點，不僅要穩房價，還要穩房價預期。也就是說，樓市調控不僅要確保眼前的房價穩定，不出現波動，尤其不出現上漲，還要確保未來同樣能夠保持穩定，不出現大起大落現象。自然，樓市調控政策不可能輕易退出，也不會任憑地方隨意調整。地方可以因城施策，但必須堅持“房住不炒”定位，堅持穩定房價目標。所以，那些試圖探一探管理層、特別是決策層底線的城市，也就不可避免地會出現政策“一日遊”的現象。
當然，按照“因城施策、分類調控”的方法，如果地方有能力在放鬆樓市調控政策的情況下，保持房價穩定，也不是不可以對政策進行調整。如果沒有這個把握，就還是悠著一點，不要輕易觸碰樓市調控底線，避免出現嚴重問題。
注：文章摘自《城市金融報》，原文作者譚浩俊，圖片源自網絡，侵刪。
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