8月9日，有媒體放出上海首套房9折的勁爆消息，言之鑿鑿宣稱，工商銀行和農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折將至9折，為首次購房者釋放利好！
這則消息之所以勁爆，一是因為房貸利率已經連續19個月上調，二是中央政治局遏制房價上漲，住建部要求嚴控房價，並表示堅決追責的大背景，上海的這一利好，猶如一針雞血，亢奮了樓市！有媒體稱，還引發了地產股上漲！
有專業人士認真算筆賬，假定一套小四房總價160萬，迴歸9折以後，剛需購房就相當於總價減少5.6萬，按揭30年的話，相當於每月月供減少155元！剛需族們喜大普奔了！
鄭州也有自媒體吐槽說，對比上海利率降至9折，鄭州當前房貸利率上浮最高40%，上浮幅度位居全國第一，遙遙領先全國各大一線城市！
還有老炮分析並聯想稱，上海房貸利率折扣出現，或將成為其它城市房貸利率調控的風向標！
更猛的解讀是，這意味著央行放水、房貸放水、開始救市！
上海利率下降只是個例
目前僅有工商銀行、農業銀行上海分行首套房利率可以打九折，其他銀行首套房還是95折優惠。
受此利好消息刺激，此前一直低迷的A股、港股地產板塊早盤集體發力，碧桂園、恆大、萬科、融創等龍頭房企紛紛拉昇。
但事情並沒有這麼簡單，上海今年4月26日前一直執行的是首套房利率九折，即利率為4.41%，基本上處於全國最低水平；4月26日後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%。
此次利率重回9折，雖然將直接降低客戶購買首套房的成本，但與房貸放水等說法沒多大關係。
全國知名房地產專家楊紅旭表示：
上海樓市持續降溫了一年多，二手房價跌了一成多了。
買房者少，首套剛需更少。雖然全國房貸緊縮，但上海國有大行的房貸額度，居然用不掉了！
因此，這是上海的特殊情況，與其他城市無關。
數據表明：今年上半年，上海個人住房貸款新增額為275億元，同比少增914億元，也即新增客只有去年上半年的23%！
官方闢謠：鬧出了一大烏龍
事件才剛剛持續不到一天，官方站了出來。剛需們只喜大普奔了一天，伴著兩家銀行的表態，9折的泡影破了！開始救市也成了無稽之談！
楊紅旭在其公眾號上介紹道：上海相關銀行部門10日緊急開會，據稱結果是：大行的首套房貸利率，統一調至95折！ （只有部分VIP客戶，可能享九折）。
楊紅旭評價道：
隨著時間的推移，比如到了明年後年，多數城市樓市降溫了，房價平穩了，屆時，房貸政策略有放鬆，更多的支持自住需求，尤其是剛需貸款，也就無可非厚了！
而當前，哪個城市，哪個部門，都不願被不良輿論，架在火上烤
回顧：全國房貸利率連漲19個月
此前的8月8日晚間，香港三大發鈔行匯豐銀行、渣打銀行以及中銀香港宣佈自8月13日起調高香港的按揭利率，提升銀行同業拆息(H)按封頂利率0.2釐。
而放眼整個中國，房貸利率上浮已經成為屢見不鮮的新聞。
融360數據顯示，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。
具體來看，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。
上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。 在融360監測的35個城市中，首套房貸款平均利率中，2018年7月，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。最高值為武漢6.35%。
南通部分銀行房貸率利鏈接
截止7月底，
普通住宅南通部分銀行房貸利率情況如下
（數據僅供參考，如有偏差，歡迎指正）
從表格數據來看：
☞首套房首付比例，各大銀行均為30%。
而首套房貸款利率南通各大銀行首套房貸款利率上浮20%已經成為市場主流，唯有工行、中行、農行利率低於20%。
☞二套房首付比例都在30%以上，招行、建行、興業、郵儲達到40%。
二套房貸款利率，南通各大銀行普遍上浮25%，最高上浮30%。其中，農業銀行二套房利率上浮22%，農行工作人員表示，此數據為銀行方面基礎政策，具體還得以樓盤項目實施為準。
非普通住宅
南通部分銀行房貸利率情況如下
（數據僅供參考，如有偏差，歡迎指正）
非普通住宅方面，三大銀行首套首付比例均在50%以上，首套房貸款利率工行、建行上浮35%，興業上浮50%。
今年雖已多次降準，房貸利率似乎並未因此而有所放鬆。去年以來，南通房貸利率一步一步收緊，並且正以我們想象不到的速度在飛奔！
總結：上海首套房下調房率利率到9折，不論是無稽之談還是銀行前倨後恭的烏龍門，都折射一個規律：輿情確實能影響到人們的買房行為，並刺激或減弱對未來的信心！任何一個利好或利差消息，都會引發草木皆兵的恐慌或集體自嗨！
最後，是不是購房依舊關注一句話：短期看政策、中期看政策、長期看政策。銀行的房貸利率執行情況很快會繼續出現變化。
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