樓市政策再現一日遊，房住不炒仍未放鬆！
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樓市鬆綁政策再現一日遊
3月24日，海寧官方媒體發佈了一則消息：3月25日—4月24日首屆海寧雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行，也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房。這對樓市來說無疑起到了一個刺激作用，畢竟很多購房者都失去再購房的資格了。
然而，當天該消息便被刪除，表示仍按照原定政策執行，不放寬限購！
這樣的情況在疫情間已經不止一次上演！
比如3月15日，濟南發佈的《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》表示：先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
要知道，這個主管區範圍達450平方公里，比整個鎮海區還大，而且住宅評上二星也並非是一件難事，所以也是變相的放寬了限購，然而2天之後該政策也被撤銷。
再往前，3月12日寶雞發佈的文件中提到，各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調整到50萬。最終連夜撤下該文件！
3月3日，廣東省廣州市發佈48條措施，其中關於穩樓市的第31條中明確， 商服類項目未完成規劃報建手續的，不再限定最小分割單元。一天之後被撤回。
2月21日，河南省駐馬店市宣佈公積金繳存職工，購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。不久後河南省政府約談駐馬店市政府，堅持“房住不炒”，落實主體責任，河南省駐馬店發佈的17項穩樓市政策也隨之從官網撤下。
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搶人大戰成為主戰場
在上文中的幾個例子可以看到，限購限售放開基本上是不可能的事情，一旦開展便被叫停，那麼如何能刺激房地產市場呢？很多區域就發佈了不少的人才政策和落戶放寬政策！
例如前不久蘇州發佈的重磅人才落戶政策，首先該政策適用於蘇州所有行政區域，文件中最重要的兩點：本科可以直接落戶，無需社保！（年齡不超過45歲）；大專6個月社保就可以落戶（年齡不超過35歲）。該政策將於5月1日起正式實施。
而且即使暫無合法穩定住所的，也可申請將戶口遷入擬入戶所在地公共就業和人才服務機構的人才集體戶。按照合法穩定住所、人才集體戶的順序確定戶口遷入地。
在2019年蘇州新增人口為2.82萬，在眾多二線城市中算是表現一般的，相信此次人才落戶新政之後，蘇州將會在人才爭奪戰中發力。
無獨有偶，近期也有很多城市發佈了人才落戶新政，如3月18日，佛山出臺人才新政，擁有中專或大專學歷可優先申領優粵佛山卡T卡。據佛山的限購政策，T卡的非本市戶籍人才享受佛山市戶籍人口購房政策。
還有南京人才落戶政策延長一年、杭州最高給予800萬的購房補貼、溫州七折購房......
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房住不炒總基調仍不變
可以看出在政策上仍是堅持房住不炒的定位，尤其是不將房地產作為短期刺激經濟的手段，像上述的幾個放鬆限購、限售政策的政策，都是在刺激樓市，所以最終都被撤下！
而像人才落戶新政，雖然都放寬了落戶限制，但本意都是為了吸引人才落戶。在房地產有一句名言：短期看政策、中期看土地、長期看人口。一個城市的房地產行業若想長期健康的發展下去，必須要人口源源不斷的輸入。
所以在目前全面放開落戶限制的大背景下，搶人大戰大多都會獲得政府的支持，論是爭搶高學歷人才還是爭搶年輕勞動力，也不會有太多阻礙，而且對穩定樓市的效果也非常好，所以
預計未來將會有更多的城市跟進出臺人才落戶新政！閱讀更多 寧波地產新觀察 的文章
