最近一段时间，发生了多地调控放松政策“一日游”的情况，先来回顾下事实，稍后再做分析。
2月21号，驻马店出台政策，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20%。一周后，被省政府约谈，政策无疾而终。
3月3号，广州出台放宽公寓限售的政策，公寓不再限定销售对象。一天后，该政策下架。
3月12号，陕西宝鸡发布系列楼市政策，其中一条：各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例，公积金贷款最高额度从40万调整到50万。12小时不到，政策被删文。
3月15日，济南出台新政，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅，不受限购政策约束。二星级以上的绿色建筑不限购，2天后被撤回！
3月24日，海宁出台外地人不限购政策，25号政策删文。
一个月时间，5个城市，5次放松，全部被撤回！
这不仅仅是疫情带来的影响，因为去年，也就是2019年也发生过类似的事件。
河南开封取消限售，一日游；
江苏张家港取消限售，一日游。
01
在今年放松限购未遂的五个城市中，驻马店影响最大，直接3成首付降到2成。
影响房地产市场的有两个最为重要的因素，一个是首付比例，一个是利率水平。
这两个事情直接和购房者的“钱袋子”有关，也最能影响房地产是否火爆。
当年的大行情，每一次都是首付2成、利率打折的时候。
驻马店降首付的政策“活”了一周的时间，这一周之内，各大媒体全部蜂拥而至，解读利好，说楼市即将变天，新的政策即将到来，房地产的周期又来了！
当时老马也禁不住在想，这样巨大的信号，这么明显的放松动作，难道新的周期要到了？
结果驻马店被约谈，政策无疾而终！
楼市还是那个楼市，一点都没变！
之后，多个城市还想带头放松，结果都被闷死在了萌芽状态！
02
一次，可能是偶然，但是5次，就能看出决心！
什么决心？
不以房地产作为刺激经济发展的手段的决心！
不再重提尿壶的决心！
一直调控下去，就是“长效机制”！
调控到什么时候？
调控到国人结婚不再问你是否买房！
调控到大部分人对房地产不再抱有升值预期！
调控到没有人关心房价的涨跌！
什么时候放松调控，什么时候也就不再需要调控。
周期不在，暴击不在，暴富不在，只剩下平稳的发展期。
03
有人说，深圳为什么卖那么好？
一百多套千万公寓豪宅，7分钟就给抢光了。都说全国楼市看深圳，既然深圳这么火爆，那么全国整体的楼市，是否也要火爆起来？
不可能！
全国就一个深圳，最年轻的一线城市，背靠大湾区的规划，少的可怜的土地供应，源源不断的人口流入，房价不涨才怪！
如果要投资，趁早去深圳买房，去晚了，就不赶趟了。
其它城市，包括北上广，包括郑州，想一年涨个几十万？比登天还难！
因为政策不允许。
郑州这样的二线城市，回暖，只是走出疫情的冰封状态，回到正常情况，想要像深圳一样出现上涨！抢房！几乎不可能。
楼市的底层逻辑已经变了，周期不再，投资离场，刚需为王。
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