文|笑笑
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文中部分图片来自于网络
前几日小住收到粉丝咨询照母山片区的刚需房，作为对粉丝疑问有求必应的一个有理想有追求的公众号，我们把这个议题提上了日程。
在“重庆向北”的这一路上，照母山无疑是走在最前列的，几乎所有在重庆叫得上号的地产商，都在照母山拿了地，产品类型也从刚需高层小户型到独栋别墅，应有尽有，任君选择。
结果小住在照母山探盘的一天，却赫然变成了参观恒大流水线精装房“工厂”一日游。
壹
在已经发展很成熟的照母山片区，小户型刚需房已经不占主导地位了。
目前在售及待售的房源里，仅有恒大世纪城、恒大御府有套内60—100㎡左右的小户型产品。
说实话，自从上次去了巴南恒大的，一听到恒大这个名字，就有一股浓浓的乡土气息扑面而来。
事实证明这就是流水线生产。
请看图：巴南恒大新城、照母山恒大世纪城、恒大御府。
是不是完全看不出有什么差别~在现在流行横厅设计、简约风的年代，恒大还继续坚持着自己的户型模式、装修风格，似乎被整个时代给抛下了。
完全可以想见，恒大估计手上的设计图都是成套的，不管换到什么地方，都能拿出来一套，因地制宜、独具特色这些是不要想了。
当然，流水线生产也有好处，价格有优势。
在北区总价200万遍地开花的现实，100万左右买到精装房，确实很有诱惑力。毕竟价格对刚需来说还是第一看重的因素。
贰
从位置上看，两个项目相距不远，都位于金州大道旁。距离轻轨重光站，恒大御府1公里＜恒大世纪城2公里。距离爱琴海购物公园，恒大御府1.6公里＜恒大世纪城4公里。
商业上，恒大世纪城有项目底商，且位于正在全力打造的金州商圈附近，距离约克郡的商业和爱琴海购物公园位置都很近。
恒大御府主打的是全洋房配置，基本上没有项目底商，但是其距离爱琴海购物公园更近。两个项目的生活配套都比较方便。
学校上，虽然人民小学就在恒大世纪城楼下，但是该小学是约克郡的配套，仅供约克郡业主读书。无论恒大世纪城还是恒大御府的业主，划片都是入读北大博雅小学和金州中学。
叁
虽然两个项目主推的产品不同，但是都是如出一辙的小。
恒大世纪城即将开盘的是最后一栋高层了，其他都已经售罄了。
整个项目3梯7户，精装修，套内63-74㎡，均价1.6万-1.8万元。因为面积小，总价相对来说就低，这个价格在照母山还是有竞争优势的。
在小住看来，74㎡的做两房都属于比较小的了，没想到在恒大这里做成了三房的结构。
虽然三房的户型有4种，但是都大概结构都差不多，小住就以3号房来做个介绍。
如果说7个户型中最大的亮点在哪里，那无疑是几乎可媲美小书房大小的生活阳台了。2.4m*2.3m=5.52㎡，生活阳台的使用舒适度还是不错的。
但是剩下的每个房间都比较小了，主卧室有3.7m的宽度，摆下1.8m的床都要对床头柜斤斤计较，其他卧室更是狭小。
不过对于刚需来说，虽然每个房间都很狭小，但是三房的设计足以满足一家三口甚至三代同堂的需求，实用性还算高。
相对来说，二房的居住舒适度会更高一些，因为每一个房间都相对来说更大一点。
以5号房为例，5号房套内面积63.4㎡，其中主卧室3.8m*3.2m=12.16㎡，3.8m的宽度，扣除60cm的衣柜后，还有3.2m的剩余，摆下1.8m床和2个50cm的床头柜没有问题。次卧放下一张单人床和书柜也是足够的。
肆
恒大御府主推的都是洋房，最小的有套内67㎡的，但是目前已经全部售罄，后期还会再加推。如今主推的为套内115㎡和106㎡的精装修洋房，价格为1.9-2.1万。
相对洋房这种业态来说，恒大御府的产品面积都偏小，其主要面对的是刚改型的客户。
115㎡的户型就做成了4房，同样是每个房间都比较小。
主卧室虽然有4.4m宽，但是也就只能做常规的衣柜、1.8m床、两个床头柜的操作，没办法做出衣帽间和休闲区的，三个次卧就更小了。而且整个户型设计都比较老旧，没有如今流行的大横厅，大阳台设计，让小住觉得有点恨铁不成钢啊。
综述
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照母山片区目前已经相对成熟，恒大两个楼盘所处地段生活配套较方便，总体面积偏小，带装修，总价偏低。虽然户型设计相对较为陈旧，性价比相对较高，适合有在照母山片区置业的刚需人群购买。
项目名：恒大世纪城
开发商：恒大
地址：照母山
探看类型：高层
套内面积：62—74㎡
套内单价：1.6—1.8万元左右
项目名：恒大御府
开发商：恒大
地址：照母山
探看类型：洋房
套内面积：67—179㎡
套内单价：1.9—2.1万元左右
大家有哪些想要了解的楼盘呢？欢迎广大住粉们留言或私信给小住，小住帮你去看。添加小住的微信（sixidichanhao），愿尽所能帮助大家！
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