“首套”利率降低,釋放2019年樓市重大信號!

2018年12月份,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環比下降0.53%,為23個月以來首降。截至12月,北上廣深四大一線城市的最低首套利率排名均處於前十(上海為5.09%,北京為5.45%,深圳為5.55%,廣州為5.57%。),這意味著一線城市的房貸利率已經鬆動。

“首套”利率降低,釋放2019年樓市重大信號!

2019房價的走勢究竟是怎樣的?剛需族的機會真的來了?大家都知道,前兩年我國房價之所以持續快速上漲,其實與社會上興起的全民炒房風潮有著很大的關係。受炒房暴利的驅使,很多原來沒有住房需求的人紛紛加入購房者的行列,這導致市場供需關係嚴重失衡,房價自然就會快速上漲。現在國家表態要堅決遏制房價上漲,提出了“房住不炒”。

那麼,房貸利率下行,到底說明了什麼問題?

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只能說明,第一,樓市暴漲之下,房貸利率經過20多個月連續上漲,已經達到很高的水平了,尤其是調控趨嚴,一線樓市降溫明顯,在限購和限售政策作用下,成交明顯下降,銀行在房貸業務上的業務量也在不斷下降,房貸市場成為各大銀行之間相互爭搶的優質信貸業務資源。說白了,銀行下降房貸利率,有著自身業務的內在需要。第二,銀行有錢了。第三,房價穩住了,無論新房還是二手房,一線城市的房價基本都穩定了,而且略有下降,成交低迷。可以說,從當前一線城市的樓市來看,基本上已經達到了“穩”的目標。

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儘管就目前來看,房貸利率平均水平走低了,但依然還是在高位。寬貨幣、寬信用一定會有資金流進房地產,但不可能讓房地產重演瘋狂,監管層也不希望看到。所以,不要指望房貸利率短期內會降到原來打折的水平,因為它也有周期性。至於未來走勢,還需要根據政策的走向。不過這是剛需上車的利好信號,謹慎為好,切忌盲目跟風。

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