最近市場都在關注誰會成為率先下調首付的城市，但事實上，公積金政策是各地制定，但商業銀行是必須央行規範，所以到目前為主，全國沒有一個城市敢於突破央行政策。
全國所有銀行都在執行2016年2月2日發佈的商業貸款房貸政策。
部分媒體報道：融360發佈的數據，41個重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數量最多，8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成。
市場關心的是政策有沒有變化，而不是目前執行了什麼政策，
首先：這一數據毫無意義，而且存在誤導市場的嫌疑。截止2月27日，全國沒有一個城市發佈過任何商業貸款政策的改變。
2016年2月2日，我國央行、銀監會發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款末結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
其次：8個城市首套房首付比例兩成這一數據誤導市場，誘導市場認為有多個城市下調了首付，事實是到目前為止，商業貸款政策沒有變化，也沒有一個城市出現首付變化。
事實是這8個城市裡面而且更多的城市一直執行的就是首套房2成首付。
以南寧為例：在在南寧買房子 : 1.如果是首次購房，並且是廣西區內戶口的，首付是20%。 2.如果你是區外戶口，首次購買房子是30%，如果區外戶口的在南寧工作，並且繳2年以上的社保，首付款是20%。 3.如果你之前也過房貸，並且之前的房子已經過戶給別人了，你再次購買房子的話，首付款是30%。
另外以北京為例，首付也不是首套都是35%，北京的要求是首套房普通住宅是35%，非普通住宅是40%，事實上，包括新建商品房在內，大部分已經是非普通住宅，所以市場首套房貸款首付很大部分是40%。
第三：目前看，市場非常關注信貸政策的變化，首套房貸款首付、二套房貸的首付比例及認定標準將是未來樓市穩定市場，增加需求最主要的政策指標。
但到目前為主，除公積金政策外沒有商業銀行的任何政策變化。
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
