最近市场都在关注谁会成为率先下调首付的城市，但事实上，公积金政策是各地制定，但商业银行是必须央行规范，所以到目前为主，全国没有一个城市敢于突破央行政策。
全国所有银行都在执行2016年2月2日发布的商业贷款房贷政策。
部分媒体报道：融360发布的数据，41个重点城市中，首套房主流首付比例为3成的城市数量最多，8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地；北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成。
市场关心的是政策有没有变化，而不是目前执行了什么政策，
首先：这一数据毫无意义，而且存在误导市场的嫌疑。截止2月27日，全国没有一个城市发布过任何商业贷款政策的改变。
2016年2月2日，我国央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款末结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
其次：8个城市首套房首付比例两成这一数据误导市场，诱导市场认为有多个城市下调了首付，事实是到目前为止，商业贷款政策没有变化，也没有一个城市出现首付变化。
事实是这8个城市里面而且更多的城市一直执行的就是首套房2成首付。
以南宁为例：在在南宁买房子 : 1.如果是首次购房，并且是广西区内户口的，首付是20%。 2.如果你是区外户口，首次购买房子是30%，如果区外户口的在南宁工作，并且缴2年以上的社保，首付款是20%。 3.如果你之前也过房贷，并且之前的房子已经过户给别人了，你再次购买房子的话，首付款是30%。
另外以北京为例，首付也不是首套都是35%，北京的要求是首套房普通住宅是35%，非普通住宅是40%，事实上，包括新建商品房在内，大部分已经是非普通住宅，所以市场首套房贷款首付很大部分是40%。
第三：目前看，市场非常关注信贷政策的变化，首套房贷款首付、二套房贷的首付比例及认定标准将是未来楼市稳定市场，增加需求最主要的政策指标。
但到目前为主，除公积金政策外没有商业银行的任何政策变化。
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