股市萎靡，有的人似乎把熱情轉向了買房。
最近，在後臺問闊姐現在能不能買房的朋友，明顯變多了。我掃了下樓市新聞，也都是下面這種畫風……
這背後，當然有各地放鬆限購、開發商促銷等因素，但依我看，最大的推動力還是來自房貸政策的轉向——
全國平均房貸利率已經連續四個月下調，全國首套房貸款平均利率為5.45%，二套房為5.77%。拿我在的上海來說，現在最低的主流貸款利率只要4.65%。
（融360統計數據，截至3月31日）
因為現在銀行資金面比較寬鬆，還有很多臺面下的利好。最近闊姐朋友圈裡，貸款中介都在瘋狂推銷各種可以用來買房的抵押貸、消費貸，有些比房貸還划算。也有買房的朋友跟闊姐反映，現在銀行貸款審批，速度飛快、條件寬鬆……你懂的。
更”驚喜“的是，很多地方銀行都在下調首付比例。也就是說，咱們的上車門檻也變低了。
比如上海傳出消息，有部分銀行將首套房比例調到3成，這可是許久未見的場面了。融360研究院前幾天發佈報告說，2020年3月共有8家銀行分支機構涉及3個城市下調首付比例，溫州很多銀行甚至連二套房首付比例，都從原來的6成降到了4成。
那麼老問題又來了，現在，是買房的好時機嗎？
要解答這個問題，首先要對現在的局面有清醒認識——
新冠疫情影響下，春節至今，我們餐飲、旅遊、酒店、電影、交通等消費全部撲街；現在全球疫情爆發，外需也撲街了，很多製造企業好不容易熬到復工，訂單卻沒了。今年的經濟形勢，可以說是前所未有的嚴峻！
政策面上，抵禦這種危機的辦法，首先就是大幅降息、放水，各國都是這麼操作的。
說直白一點，就是降低貸款利息、放鬆貸款條件，讓大家能借到錢渡過難關，以及擴大生產與消費，提振經濟。
前兩年經濟整體還算平穩，即便放水，也會嚴控流入樓市，但從最近各地房貸鬆綁情況來看，現在情況變得微妙起來。
畢竟，房地產既是投資，也是消費。一端連著基建，需要配套地鐵、學校、生活設施，另一端連著消費，裝修入住就要買買買，離不開汽車消費、家電消費……簡直是提振經濟的神器。
不過，截至目前，”房住不炒“的中央精神，並未鬆口。
前陣子，駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧發佈了樓市刺激新政，馬上被叫停約談。闊姐看了下這些政策的共性——簡直就是樓市起飛的標配套餐啊！
降低首付和貸款利率 放鬆核心區域限購
房地產這個夜壺，後面是不是會被大舉端出來，很大程度要取決於疫情。但我想，但凡還有別的辦法，高層都不會願意、我們也承受不起，再掀起一波樓市泡沫。
我之前說過，眼下的情況，其實對剛需的小夥伴是件好事，限購鬆了、開發商促銷了、首付壓力小了、貸款成本降低了……疫情控制得不錯的地區，可以多出去跑跑盤，抓住撿漏的機會。但投資的朋友，還請三思。
畢竟，我們面對的，可能是二戰以來人類最大的危機。是賭自己能抓住一輪暴漲的機會，還是現金為王，我會選擇後者。
對於絕大部分家庭，買房都是一筆巨大的支出。因此，在這個不確定性非常大的疫情下，不論剛需還是投資，我們做抉擇時，除了分析政策和市場，還有一個更重要的前提，就是謹慎評估自己的承受力。
這一點，是我以前和大家談論買房時，說得不多，但當下尤為重要的一件事情。
最近看到了一個說法，當大放水時，負債買入房產，是抵禦通脹的一個好工具。這句話本身沒錯，但也要問問自己，你的經濟條件，是否允許你採取這個策略。
現在房貸就已經是現代人最大的壓力來源了，很多普通中產家庭，都揹負著上百萬的房貸。上海財經大學一份研究指出，我國的家庭債務，已經逼近了家庭所能承受的極限，任何一點變動都有可能引爆風險。
這一點，在武漢疫情發生後，很多人已經體會到了。收入銳減，房貸卻一分不能少，拖下去真要出人命了。這也是為什麼，從中央到地方，領導們都親自上陣，敦促大家復工復產。
那麼，接下來考慮買房的小夥伴，請務必充分評估，在惡劣的經濟環境下，自己收入的穩定性；也要好好盤盤家底——如果收入中斷，你手上的現金不能堅持半年還貸的話，那你就屬於高負債買房者，請慎重。
我最近看了許多專業人士對全球疫情的分析，哪怕最樂觀估計，也覺得要持續好幾個月，悲觀者甚至覺得，人類進程都要因此發生鉅變了。
可以確定的是，在戰勝病毒之前，全球的經濟活動都會被嚴重抑制，如果這個情況持續時間太長，必然引發危機。這件事上，我們就算關緊國門，也無法獨善其身。
而過去我們在樓市起伏中獲取的漲跌”經驗“，是否適用於當下，大家都可以想想。大局紛亂，先好好活著，至於其他，慎思之、徐圖之。
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