不知不覺，馬上已經是2020年農曆的正月十五了，這個春節過得非常實在，假期一再“充值”。當然了，這個假期過得也非常焦灼。能出力的出力、不能出力的老老實實待在家中就是做了貢獻，默默期待情形扭轉。
就連小編也是如此，本來早就打算春節期間旅遊一次的，小願望破滅了。人一旦閒下來，是多麼的無聊，有人學蛆、有人學蟲。
2020年的1-2月份，各行各業都受到影響，但是房地產尤甚，畢竟買賣房產不可能在線上操作，從看房、議價、合同、付款每一個環節都直接影響到最終的買房成敗。特別是在我國房地產信用體系和制度規範不完善的情況下，線上交易更顯不可能，如果真的這樣做，那吃虧的都是購房者。
人待在家中不外出，那麼房地產銷售自然會大打折扣。如果你有幸外出路過任何的房地產售樓部或者房地產中介門面，你不禁會問：關門歇業還要等多久。也有不少耐不住寂寞的房企和中介宣傳開始網上賣房，但終究只是自導自演的把戲而已。估計1萬個人裡邊，不會有1個人敢全程網上操作買房。
2020年開年之後的房地產市場有多冷，我們可以從幾組數據看出來。
根據諸葛找房研究中心數據，2020年1月份全國100個重點監測城市的二手房房價平均為15074元/平方米，環比上個月微漲0.06%，二手房買賣市場的價格總體保持了持續平穩狀態；2020年1月二手房房價同比2019年當月漲幅為1.15%。
可以看出，環比二手房微漲0.06%，這其實還是受節前15-20天的成交影響，因為在20日之前，事情還沒有擴展的這麼大，人們在市場上的交易活動還沒有受到任何限制，從1月20日開始，成交下滑的情況下，二手房房價自然陰跌。所以整個月拉平下來，基本上環比不變。
如果從城市來看，或許就能看出端倪，2020年1月份一線城市的二手房房價不管是同比、環比都出現了一定的下跌情況，而三四線城市的二手房房價則同比、環比都有所上漲。
數據顯示，一線城市的房價環比跌幅為0.07%，同比房價下跌達到1.66%；二線城市的房價環比微微上漲達0.03%，同比房價出現下跌為1.89%；三四線城市環比漲幅只有0.11%，但是同比房價漲幅3.44%。
在這裡，筆者也要順便解釋一下，總體看下來，不管是下跌還是上漲，都處於很低的水平，受春節返鄉的影響，三四線城市返鄉置業人增多，所以節前略有一波上漲情況，但是一二線城市受到人們返鄉（很多務工人員返回老家）影響，房地產成交回落，故而房價回落，屬於季節性的基本波動。
為啥要分析二手房呢？因為在房地產買賣市場中，二手房往往佔據了很大比重，數據發現，二手房交易佔到總成交量的60%以上，所以二手房基本上算是房地產市場的晴雨表，只要看清了二手房的價格變動，就算是整個行情的變化。
國家一錘定音，恭喜無房人， 風波之後，樓市迎來2大好消息，專家：15年一遇，好時機：
1、利率頻頻下浮，人民日報也表示，年內繼續下行或許有空間。
根據融360數據，2020年1月全國平均首套房利率為5.51%，環比2019年12月下降大約0.01%；全國二套房貸款平均利率是5.82%，環比2019年12月下降0.02%。
這是首套房、二套房貸款利率連續下行的第二個月了。數據顯示，在去年的12月份，首套房、二套房貸款利率分別是5.52%和5.84%，12月份利率已經比2019年12月份環比下行了1個BP，漲到11月份見頂，然後就是雙雙回落。
2020年利率走向如何？央行表示“鼓勵銀行下調利率”，人民網則發文《公開市場利率下調LPR下降可期》，提出年內利率下降還有空間，在人民日報另一篇文章中，直接明確表達了觀點“今年LPR下降40-50個基點有空間”，用“降準降息可期”來強調了文章主旨。
專家表示，當下的這種市場情況，在2003年遇見過一次，可謂15年一次，央行有這種金融支持行動，其實也是情理之中，在一季度經濟受到影響之後，相信會快速回暖過來，平息一季度的銷售缺口。
2、短期內房價暗跌的情況下，或引來開發商的促銷機遇。
這一點或許是大概率事情，在每一年的年初，都會迎來“樓市小陽春”的銷售旺季，銷售額佔到整年的20%左右，很多房企在2019年底摩拳擦掌準備，但是現在已經不可能了，擠壓的房子銷售不掉其實就是佔用了大量資金，為了快速去庫存，開發商在幾個月之後可能會開啟花樣繁多的促銷活動，購房者們拭目以待，或許是不錯的買房時機。
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