婚姻中房產的歸屬問題，成了當下凝集了許多中國普通家庭的恩怨情仇的社會矛盾，但它在過去本來不那麼嚴重。
福利分房時代，房子主要是拿來住的，商品屬性不強，金融和投資屬性更是沒有。然而隨著福利分房制度的結束和房價暴漲，房子在中國人心中的地位越來越重。
在房地產佔據中國家庭總資產近80%的今天，房子的歸屬問題逐漸成為中國婚姻中的關注焦點。
這個問題產生，還有一個原因是離婚率的攀升。上一輩人的婚姻，絕大多數是從一而終的。可隨著社會風氣的日益開放，“離婚”二字不再是不能提及的禁忌。2018年，全國平均離婚率已達38%，離婚數量逐年攀升。
離婚了就涉及到分財產的問題。當人們意識到一段無論多美滿的婚姻，都有可能最終以離婚收場時，就會在財產劃分上未雨綢繆，這就為許多爭端提供了土壤。
那麼，到底婚姻中的房子歸屬是怎麼劃分的，今天我們嘗試為大家一一解釋清楚。
規範婚姻財產分割問題的法律是修訂於2001年4月28日的《中華人民共和國婚姻法》。然而這部法律只是綱領性文件，內容過於簡單概括，涉及到財產的只有第十七、十八、十九共三條，內容如下：
這三條基本上只定義了夫妻共有財產、一方個人財產以及說明財產分割可以自行約定，並且沒有特別提到不動產的處理。
然而在實際操作中，情況變得很複雜。在離婚房產分割的案件中，有幾大問題反覆出現，包括婚前貸款買房、父母出資買房、夫妻間贈與等等，但卻沒有法律條文可依。
於是，最高院於2001年12月、2003年12月、2011年7月分別頒佈了真正具有實踐指導意義的《婚姻法司法解釋（一）》、《司法解釋（二）》和《司法解釋（三）》，並在2018年又作了一些補充。這幾次解釋對幾乎房產分割問題都進行了闡釋，是現階段可供參考的、最權威的法律依據和支撐。
根據這幾次解釋，我們大致可以把所有的房產分割情況按幾種方法劃分，分別是：婚前VS婚後購房、出資方為一方VS雙方VS父母、房產證寫一方VS雙方VS另一方、全款VS貸款買房。
這些劃分疊加起來，我們可以得出若干種情況，具體如下：
讓我們來一一解析。
婚前購房
1. 婚前、由一方（或一方父母）出資全款購買、寫本人（出資方子女）名字的，屬個人財產，配偶無權分割。
那些**嚷嚷著要“有車有房無貸”的女孩子們，請記住，房子給不了你安全感，因為一旦離婚這房子就跟你毫無關係了。真正能給你安全感的是獨立自主和真正的感情。找個有房但不愛的人，很有可能到頭來“竹籃打水一場空”；相反，靠自己能力買的房子是別人永遠奪不走的。
2. 婚前、由一方（或一方父母）貸款購買、寫本人（出資方子女）名字、婚後共同還貸的，房子歸屬產權登記方，由登記方承擔房貸，並對另一方就所還貸款和增值部分作一定賠償。除非雙方另有約定，不然房子還是婚前給首付一方的。當然，還利息和房子漲價的部分還是能獲得補償。
3. 婚前、由一方（或一方父母）出資購買、寫雙方名字的，無論是否貸款，都屬共同財產，除非另有約定所佔比例的，一律平分。 這相當於贈與另一方半套房產。就一句話，願意房產證加你名字的，絕對是真愛。
4. 婚前、由一方全款購買、寫另一方名字的，屬對另一方的贈予，房子歸屬另一方。這種強悍的操作一般只有土豪才能做出來，這裡只能提醒土豪別被愛情衝昏頭腦。但如果說這種情況是因為出資方沒有購房條件，可以視為共同財產，但你得自己證明。
5. 婚前、由一方或一方父母貸款購買，或由一方父母全款購買，但寫另一方名字的，均屬共同財產，平分財產。
這三種情況一般不多見，出錢但沒有登記名字的一方都有資格分割，一般會平分，但具體判決時也會考慮公平性原則。不久前，南京六合法院就審理過類似案件。
婚前丈夫錢某的母親出首付，因公積金的原因寫了妻子徐某的名字，結果離婚時徐某想獨吞房子，但錢某認為是共同財產，結果法院判決女方敗訴，房子為共有財產。法院判決理由中最重要的一條是：父母的真實意願是給自己兒子買房，寫兒媳婦名字的客觀前提是他倆即將步入婚姻殿堂。
6. 婚前、由雙方出資、但只寫其中一方名字的，不考慮貸款因素，如果是同居期間，則房產共有；如果不在同居期間，則按公平性原則具體分析。
如果可以提供相應證明，這種情況其實風險性不會很大。並且，這麼做的好處在於，兩個人買房時可獲得兩次首套首貸的待遇；而如果雙方在婚後買房，則第二套房不能享受首套房貸款的低首付比例。
7. 婚前、由雙方出資、寫雙方名字的，無論貸款與否，屬共同財產，一律平分。這才是理想中愛情該有的樣子啊。夫妻兩人**相愛，相互鼓勵，相互促進，為同一個奮鬥目標共同努力，為共同的幸福生活添磚加瓦，多好啊。
婚後購房
1. 婚後、用婚內共同財產購買的，無論寫誰名字、貸不貸款，屬共同財產，一律平分。這意味著：
（一）法律不看誰婚內“貢獻”大。你說你在外面當大老闆，買房錢都是你賺的，而你妻子是個家庭主婦，沒有收入，所以房子應該歸你——對不起，沒有她的支持就沒有你的成就（再說這事兒也掰不清楚）。軍功章有你的一半，也有我的一半，我認為是這個時代偉大的平權主義。
（二）婚後投資房產時，寫誰名字無所謂，可放心根據實際需要來。儘量別寫雙方名字，因為會佔據如首套首貸名額等優惠；如果有限購，應儘量寫名下無房或少房的一方。
2. 婚後、用一方（婚前）財產全款購買，且寫自己名字的，屬個人財產，配偶無權分割。
在我們一般的印象裡，婚後的財產就一定是共同財產，但其實不是的。如果一方用婚前的財產購房，比如賣掉婚前個人房產買新房，或變賣其他經婚前財產公證的資產類型去購房，房子依然屬於個人財產。
3. 婚後、由一方用（婚前）財產付首付，寫本人名字，夫妻共同還款的，屬個人財產，但未償還的貸款、房屋增值部分都屬於共同財產。這種情況和婚前購房稍有不同。
4. 婚後、由一方用（婚前）財產出資購房、寫雙方（或對方）名字的，無論貸款與否，屬共同財產，一律平分。這基本上屬於一方將婚前財產帶入婚姻中，在日常生活中較少出現。
5. 婚後、由一方父母（全款）出資購買（遺贈）、寫出資方子女名下的，屬個人財產，配偶無權分割，除非另行指定。
中國人有個聞之色變的說法，叫“吃絕戶”。在男尊女卑的傳統社會，如果一家人沒生出個兒子，你這戶人就絕戶了。這家父母故去後，無論留下家財多少，都只能由女婿繼承，這便是吃絕戶。於是吃絕戶的女婿是天下最幸運的女婿，被吃絕戶的家長成了天下最倒黴的家長。
但新中國的法律杜絕了這種事。比如某土豪拆遷得了許多房子，但只有一個女兒/兒子，某渣男/渣女為圖房子假裝喜歡他女兒/兒子，那麼土豪完全可以不分房子給這個女婿/兒媳婦，除非他願意。
6. 婚後、由一方父母出首付（或部分出資）、寫出資方子女（或雙方）的名字、夫妻共同還貸的，屬夫妻共同財產，分割時出資一方應適度多分，除非另行指定。
應該說，婚後買房比婚前買房更有利於不出資的一方。所以，如果同樣是要求男方付首付的話，丈母孃們應該允許男方家庭婚後買房，這樣一來可以給男方都點時間湊首付，二來萬一將來離婚，對自己女兒比較有保障一點。
7. 婚後、由一方父母（全款）出資購買（或遺贈）、寫雙方（或對方）名字的，屬共同財產，除非另行指定。這兩種情況都是平分財產，但父母仍然有指定的權利。如果說自己的子女整天吃喝嫖賭、不工作、不顧家、還出軌的話，父母出於愧疚之心把房產贈予給子女配偶，也是合情合理的。
愛情與麵包
通過了解紛繁複雜的離婚房產分割問題，我們不僅瞭解了相關法律，更產生了對愛情的深層次思考。
要愛情，還是要麵包？這是一個永恆的問題。我今天不想討論愛情跟麵包該怎麼選，因為那沒有標準答案。
但我想說，愛情就是愛情，麵包就是麵包，不要用麵包換取愛情，更不要企圖借愛情之名換取麵包，無論男女。
拿著麵包買愛情，不僅買不到愛情，還會丟了麵包；仗著愛情想去啃麵包，絕對啃不到麵包，啃到的只會是法律的銅牆鐵壁。
找自己的愛情，愛情和愛情一起，努力揉麵粉，做自己的麵包，會不會吃著更香？
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