想要置換？糾結買哪個樓盤？買房流程是怎樣的？……告訴我你的買房疑惑，《有問必答》幫你解答。
@林琳
問：情況是這樣的：上個月看中了拱宸橋那邊的世外小學，打算兒子長大了就在那邊讀。現在全家人住在蔣村，兒子今年剛上幼兒園。現在的想法是：在世外附近提前購置一套新房，新房交付之後剛好可以入住。現在家裡可以拿出160萬左右當首付，首套房。請幫忙推薦可以看哪些樓盤？
答：拱宸橋東的新樓盤，現在在售的不多，近一點的杭州大家也只有少量的170方在售，但是總價超出了您的預算。
還有一個是金茂首開國樾，位於科園路與蔡馬東路交叉口，裡面有最小戶型118方的房源，按照均價48000元/平方米來算，總價在560萬左右，按照首付三成來看，部分房源，剛好可以夠得著。
再沿著板塊輻射開來，近鄰的申花樓盤古翠隱秀、融信遠洋釐望NEO1的總價會超出預算；往北面看，運河邊的兩個盤運河ONE和
天閱運河源可以看看。運河ONE有94-132方戶型，首開的均價在38000元/平方米，總價也在500萬內。天閱運河源有高層92-145方和洋房114-200方，除了200方不予考慮，其他戶型都可以買。純新盤方面，融創金成杭源裡預計本月首開，高層有108方的戶型，預計價格在50000元/平方米左右，這麼來算的話，也在您的預算範圍之類，這個盤您可以等等看。
@rose不愛吃
問：我在杭師大倉前校區工作，準備買一套婚房，但是在學校周邊考察之後，發現預算遠遠不夠，只能退而求其次，選擇比較遠的臨安青山湖，請問，青山湖的房子我到底有沒有必要買？
答：按照您的情況，我認為可以買。目前臨安承接了很大一部分的大城西外溢剛需客群，青山湖科技城一帶的樓盤也越來越多，不論是高層、洋房、還是疊墅產品，選擇範圍也很大。不知道您的預算是多少，可以根據自己的情況來選。目前，青山湖科技城生活氣氛逐漸起來了，特別是越秀那一帶，酒店商業都開了，加上板塊內有青山湖景區，自然環境也還不錯。另外，您在杭師大倉前校區工作，剛好，青山湖科技城和未來科技城有地鐵16號線連通，以後可以通過5號線綠汀路站進行換乘，還算是方便的。據悉，地鐵16號線會在年底開通。
另外，現在未來科技城的萬科天空之城和富力中心近期都將有住宅要推，您也可以去看看。
@浩哥
問：我是臨安的，在臨安當地已經買了三套房子，但是在杭州主城區內還沒有買過，我可以再買嗎？如果不能買的話，孩子今年剛好18歲，他名下沒有任何負債和房產，可以讓孩子參加杭州的搖號買房嗎？
答：您已經在臨安有三套房了，再在杭州主城區買是沒有買房資格的。因為杭州的限購政策是算的您的所有房產，臨安也是屬於杭州的一個區域，相當於您在杭州已經有了三套房。按照政策，杭州戶口名下已有2套及以上住房的，屬於限購範圍內，所以您是沒有再買資格的。不過您的孩子名下沒有任何負債和房產，又是臨安人，算是杭州戶口，是可以參加搖號的。
@TJL HU
問：前幾年買了
御景藍灣，在蕭山的義橋，毛坯，本來是想做投資，掛了很久還沒有賣出去，現在有個想法，要不要降價出售，降到220萬估計很快就可以脫手，然後再買一個價值好一點的新房？答：御景藍灣這個樓盤雖然在義橋，但是隨著大杭州骨架拉大，未來發展還是可以的，現在不少濱江的外溢剛需群體就到義橋買房，從義橋的中天卓越風荷錦庭的中籤率就可以看出，每次加推，中籤率一直很低。並且，時代大道將全線提升改造為高架快速路，未來連通會更緊密。況且，現在御景藍灣的生活氛圍也都起來了，沒有必要非要賣掉。
另一方面，如果真的脫手了，總價220萬可買的樓盤可選的非常少，您想再買一個也有點難，除非再加點資金。
@阿民
問：城北一帶購房，首付100萬內，比較看中交通，看過城北萬象城的幸福裡和東瀾府，其他樓盤還沒去看，不知道買哪個樓盤？
答：城北萬象城幸福裡即將搖號，據說已經是兩萬人搖的熱盤。戶型選擇也多，小到90方，大到130方，選擇範圍也廣，自帶商業，萬象城這種自帶光環的購物中心在杭州也是少有的，交通也好，是雙地鐵，您比較看中交通，這個還蠻符合。
城北最近的新盤還挺多的，據統計，在11月預開盤中，城北這一帶有東瀾府、承安源翠府、璀璨瀾宸。東瀾府的最大優勢是精裝現房銷售，主力戶型面積為89-125㎡；璀璨瀾宸推的是97、109、126㎡房源，北側是在建的杭州地鐵4號線——儲運路站，也是地鐵盤；承安·HYGGE·源翠府將推的是89、115㎡，優勢是戶型，據說115方就能做到四房。您可以根據這些樓盤的優勢，再結合到自己的工作地址來選擇，我個人還是偏向城北萬象城幸福裡。
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