黃埔又一村舊改迎新進展。
近日，“賦能城市新生 共築美好新溪”舊村改造宣傳大會在新溪村舉行，同時，新溪村舊改諮詢點正式揭幕啟用，正式對外開放。
值得一提的是，華潤置地華南大區城市更新事業部廣州區域總經理出席併發言，印證了這一地塊將由華潤集團參與改造。另據悉，新溪村舊改將由華潤置地與廣州開發區金控集團聯合開發，兩大企業強強聯手，讓人對新溪村的改造充滿了信心。
新溪村舊改項目即將全面推開
新溪村位於黃埔區南部，北靠大沙地東，南倚黃埔東路，西接豐樂中路，東臨烏湧，在廣州市第二中央商務區範圍內。
（新溪村位置）
然而，目前的新溪村住宅多為無電梯的老舊多層樓房，私人房租租金、物業升值空間不高，公有物業主要以自用和出租為主，經濟收入模式較為單一，同時人居較差，綠化率低，基礎設施不完善。
據資料顯示，2019年初，新溪村全體股東的改造意願表決已完成，通過率達80%。隨後，新溪村舊村改造項目於2019年11月列入城市更新年度計劃。
如今，伴隨著新溪村舊改諮詢點的正式啟用，新溪村舊改項目即將全面推開。同時，這也意味著黃埔片區核心商業區項目的改造再進一步。
黃埔中心區核心商業區項目改造加速度
據最新資料，2019年10月，廣州市黃埔區官網發佈控規公示，為滿足舊村舊城改造自身需要，促進片區產業集聚發展，改善區域交通、完善公共配套設施，提升片區品質，黃埔區有關街道部門將對黃埔中心區核心商業片區進行改造。
改造項目所在地東至烏湧、西至豐樂中路、南至黃埔東路、北至君和名城。擬改造範圍面積約28公頃。
規劃後，該地區的用地功能主要為二類居住用地（R2）、商業金融用地(C2)、文化用地(C3)。
（黃埔中心區核心商業片區現狀）
（黃埔中心區核心商業片區控規示意圖）
另據早期資料顯示，該項目更新片區包括
舊村（新溪村）、舊城（金麗園小區、新安苑、新景樓、豐樂路石化小區）、舊廠（區少年宮等）三類城市更新項目。
（項目改造範圍，最終範圍以政府批覆為準。）
（項目改造範圍，最終範圍以政府批覆為準。）
（原黃埔片區核心商業區項目2019年4月宣傳資料，僅供參考）
（原黃埔片區核心商業區項目2019年4月宣傳資料，僅供參考）
（原黃埔片區核心商業區項目2019年4月宣傳資料，僅供參考）
黃埔區委區政府擬將該項目舊村、舊城、舊廠“成片、連片”打造成為集“商業、辦公、科研、休閒、娛樂、教育”於一體的“宜居宜業”都市綜合體。
該片區在改造後，周邊配套、物業價值、環境水平等多方面都將得到極大的提升。
►改造後，周邊配套完善，業主擁有合法產權的住宅及商鋪，物業具有市場流通價值，租金以及物業升值空間大幅提升；
►改造後，業主擁有部分高檔辦公及商業物業，銷售或自持均可獲得良好的經濟效益，將因此獲得更多福利分紅；
►改造後，集商業經營、物業出租、綜合管理等為一體的多元化經營方式讓收入來源多樣化，實現產業結構成功轉型、實現可持續發展；
►改造後，單一的物業出租轉向多元化經營管理，為村民或居民提供更多的工作崗位，同時隨著環境的提升，配套設施的完善，周邊居住人口也將會有所提升，將為業主帶來更多的商業機會；
►改造後，安全設施以及警務配套不完善、治安監控存在一定死角範圍等問題得到解決，消除治安隱患，維護下一代健康成長；
►改造後，產權手續不完整的建築物將實現產權合法化。
改造前後租金收入對比：
改造前後房屋價值對比：
除上面提到的舊村（新溪村）的改造外，至於舊城（金麗園小區、新安苑、新景樓、豐樂路石化小區）、舊廠（區少年宮等）的改造，我們可看到——
早在2019年4月，廣州市黃埔區人民政府黃埔街道辦事處聯合廣州市潤埔投資有限公司發佈《關於啟動原黃埔片區核心商業區項目舊城第一輪改造意願徵詢工作的通知》，擬對轄區內舊城區的居民開展改造意願徵詢工作。
其徵詢範圍涵蓋金麗園小區（黃埔東路489號大院）、新安苑（廣新路66、68號大院）、新景樓（廣新路42、48、50號大院）、豐樂路石化小區（豐樂中路152-172號大院，包括豐樂大廈以及兩側商業）。
截止2019年4月25日，新景樓舊城改造第一輪意願徵詢同意率已達90%，可以進入第二輪啟動該片區舊城改造方案編制。而其他幾個小區，意願徵詢工作也在持續推進中。
當時，血拼妹也是到現場實踩了一番，大家參與舊改的積極性都還是比較高的。（詳情可戳：黃埔金麗園、新安苑、新景樓……舊改徵詢啟動！你填表了沒？）
另舊廠（區少年宮等），其中建設大廈先行拆除工作，加快國資物業更新改造工作。
華潤置地參與舊改，廣州第一個“萬象城”誕生在黃埔
很早以前，該片區居民便猜測金麗園、新安苑、新景樓、石化小區、新溪村等的改造或將為華潤進駐挪地，而這裡很有可能會迎來華潤萬象城城市綜合體。
這，並不是空穴來風。據瞭解，早在2018年5月5日，廣州開發區管委會與華潤集團簽訂戰略合作協議。華潤集團計劃在該區投資建設粵港澳大灣區總部，並開展城市開發、金融服務、科技創新、醫療健康、商貿零售、綜合能源等核心業務，計劃總投資超千億元。
在總部經濟方面，華潤還計劃在該區建設華潤集團粵港澳大灣區總部，用於統籌並指導未來在大灣區的所有投資項目。
該總部包括華潤集團旗下企業的自用型總部辦公區，並建設雙創孵化器、企業研發基地，引進一批高附加值產業項目，比如由華潤集團開發的高品質購物中心“萬象城”。
2018年10月26日，華潤相關代表出席了“黃埔街下沙社區新溪街石牌地塊低效限制物業處置補償協議簽約儀式”並擔任了該活動的出資方，而在活動上，也有專門提及“黃埔核心商業區舊改事宜”。
另外，華潤置地還多次邀請新溪村股東代表、黃埔街道辦代表去參觀了深圳的大沖舊改項目，包括華潤萬象天地購物中心、南山科技金融城等寫字樓集群等。
展望未來，一個集綠色、生態、環保、宜業、宜居於一體的高品質城市綜合體將在黃埔崛起，並有望成為廣州市第二中央商務區的示範點。
你期待嗎？
（內容整理自微社區e家通黃埔港灣、黃埔觀察微信公眾號）
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