繼河南駐馬店市調低公積金首套房首付比例後，浙商銀行又打響了商業銀行房貸首付比例下調的“頭炮”！二成首付重出江湖，還有城市放寬公積金貸款政策，福州會跟進嗎？
浙商銀行房貸首付比例降至2成
據媒體報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，從原來的30%下調至20%。浙商銀行成為近期首個調整住房貸款政策的銀行。
24日晚，浙商銀行回應稱，該政策屬實，並在非限購城市執行，同時，也要結合當地政府的具體房貸政策。該行始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
需要指出的是，浙商銀行此次下調個人住房貸款首付比例，只在非限購城市執行。據瞭解，包括福州在內，當前絕大多數一二線城市和熱點三四線城市都正在實施住房限購政策，非限購城市多為非熱點三四線城市及小城鎮。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，商業銀行可以根據自身實際情況調整住房貸款首付比例。首付比的下降，有助於此類銀行的相關客戶積極購房。在疫情的影響下，信貸寬鬆政策的信號逐步增強。中國城市房地產研究院院長謝逸楓預計，
未來一段時間，將有更多銀行跟進下調商業性個人住房貸款首付比例。南寧允許公積金貸款購買二套房
23日，南寧住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》，對南寧住房公積金貸款有關政策做出調整。
通知指出，職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。
嚴躍進認為，南寧公積金政策代表了當前二線城市的政策思路。南寧明確指出，政策出臺的出發點是為減輕新冠肺炎疫情對南寧市房地產市場造成的影響，預計後續全國各地在公積金貸款方面的政策會進一步放鬆，包括降低首付比例、擴大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。而此類政策客觀上也會刺激剛需和改善型購房需求。除了公積金貸款政策以外，商業銀行貸款首付比例也有進一步下調的可能。
福州會跟進樓市“鬆綁”政策嗎？
相較於以上城市刺激購房需求的政策，福州近期發佈的“榕十條”以及公積金新政主要目的是緩解疫情期間企業的資金壓力，從需求端“救市”行動還未真正開啟，福州大部分板塊尚存較大的“去庫存”壓力。
基於目前的整體市場，克而瑞福州分析師認為，疫情期間的樓市情況較為特殊，待疫情得到有效控制，例如3月份開始，居民整體生活得到基本恢復後，若樓市持續低迷，為了“穩樓市”，大概率會出臺相應的需求端政策，既不會讓大水漫灌，也不會無動於衷，或許會從市場壓力最大的商辦開始著手，放出“救市”信號，給與市場一定的信心。
克而瑞福州分析師進一步指出，在“促進福州房地產平穩健康發展”和“房地產常態化調控”背景下，或通過持續降低利息、提升公積金貸款額度、下調貸款首付比例、加大落戶的寬鬆力度等方面來著力。
除了首付政策，購房者同樣關心房貸利率的寬鬆。據瞭解，福州已有銀行按照LPR加基點下調房貸利率，首套房最新利率為5.28%，二套房為5.35%。新網銀行首席研究員董希淼表示，中國市場流動性將繼續處於合理充裕狀態，市場利率有望進一步下行。在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。但較為優惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸，旨在降低剛需購房者負擔，而對二套及以上的房貸仍將執行較高利率。
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