面對近期看起來很火的樓市，房企龍頭萬科和碧桂園卻出人意料的“焦慮”了，前者高喊轉型，後者更是虧本也要回籠資金，有專業觀點提醒炒房者，只漲不跌的博傻時代過去了，樓市最早今年四季度入冬!
萬科高喊轉型
6月29日房企龍頭萬科股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。萬科董事會主席鬱亮表示，“十年後，萬科還會是地產公司嗎?我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。”
鬱亮表示，自己正在琢磨要不要把萬科各地地產公司名字裡的“房”和“地產”都拿掉，叫做“萬科企業”，比如上海萬科企業、深圳萬科企業等。
實際上2017年鬱亮就曾警告：高速擴張期過後，中國房地產行業已經到了危急關頭。隨後萬科耗資790億元，“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯，進軍城市配套服務領域。鬱亮此番的表態，加之去年巨資收購普洛斯，更被視作為萬科的轉型信號，未來將不再以房地產開發為主業。
碧桂園：虧本也要搶現金流
而依靠主攻三四線城市、連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園也正在改變擴張策略，為緩解融資政策收緊帶來的壓力，試圖犧牲規模甚至利潤，以保證現金流。要求三四線城市的項目必須拿地即開工，並堅持“456”原則，即4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金將能投入新的項目之中。甚至為了實現現金的快速回流週轉，有碧桂園內部人士透露，有的項目哪怕利潤轉負，也要搶現金流。
最早今年四季度樓市可能入冬
易居中國研究院副院長楊紅旭7月2日發文表示，今年下半年，全國樓市的關鍵指標，比如成交量、價格、開發投資、房企資金來源等，都會繼續走弱。總體看，可能在四季度或明年一季度，正式入冬。
楊紅旭表示，以全國新房銷售增速來看，2016年4月增幅見到高點，其後持續下滑，至2018年5月，增幅逼近零，估計未來兩三個月，將由正增長轉為負增長，也即量跌。
其實，一二線城市的成交量，早在2017年下半年就轉為同比下跌了。
楊紅旭認為，股市的低迷，也將令那些質押比例過高的房企，出現資金危局。一方面，拿地擴張的節奏，將會明顯放慢。另一方面，將會加快樓盤銷售節奏，回籠資金，為過冬做準備。
而上述兩個因素，將進一步促銷樓市降溫!
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