年後第一週,淄博樓盤網瞭解到今年春節淄博的樓盤銷售並未出現火熱場面,不少售樓處門可羅雀。在銷售壓力之下,部分開發商選擇春節期間加班加點,為節後的春季市場積攢人氣。實際上在春節前淄博已經有不少開發商推出了諸如“新春鉅惠”、“返鄉置業”等一系列優惠活動來推動自身的去化,不過市場反饋可能並沒有開發商的預期。
春節期間淄博樓市的樓市低迷或將成為全年的一個縮影
整體看,2019年穩定將是房地產市場主基調。
不過,與市場的低迷情況相對的是1月淄博網籤套數和麵積較去年同比分別上漲0.6%和8.3%。據淄博市住建局信息中心提供的數據,2019年1月新建房屋網籤3710套,網籤面積44.5萬平米。同比分別上漲0.6%和8.3%。
結合2019年市場上各種紛擾聲音,淄博市呈現的整體數據來看說明淄博市場仍舊是理性和客觀的,網籤套數和麵積都沒有特別大的變化。1月份,張店、桓臺、淄川、高青、高新區、周村和博山的浮動都不大,沂源根據實際成交套數基數變化來看浮動也都是正常的。浮動較大的區域主要出現在經開區和文昌湖,這兩個區域還尚未成為購房的主力區域,屬於新興版塊。
其實,從數據結合市場實際供應來看,2018年1月市場上供應其實普遍很少,大家當時其實處於恐慌購房狀態;從2018年底到2019年1月,其餘各區域市場供應都是充足的狀態,大家的出手都是相對謹慎的,所以出現小幅的上漲是供需關係變化的原因,並非市場對於樓市預期的上調。
以這樣的前提來看這個數據就會覺得特別值得回味:不管市場變化如何,淄博中心城區包括各區縣中心區域,購房需求都是相對穩定,淄博房地產市場整體來說是比較健康的。
但是這份數據能否反映2019年的整體市場走勢?
我們暫且覺得不可以,由於牽扯跨年度的業績統計,很多開發商會把12月底的成交放到1月進行網籤,很多1月實際成交的數據可能尚未進行網籤,所以市場的詳細走勢估計需要一季度數據出爐後我們再進行反饋,所以請大家保持期待!
對於2018年的銷售成交排名,前十集中在張店、臨淄、桓臺、高新區,2019年1月份的前十分佈更廣泛一些,張店、桓臺、高青、淄川和博山的項目紛紛上榜。其中不乏萬科、碧桂園、中南等一線房企的身影,但是淄博老牌房企——創業齊悅華府的表現也非常搶眼。不過齊悅華府作為一個體量有限的項目,本次的爆發也就後無來者,剩餘房源也無法支撐它再次發力了。這也再次說明本輪數據並不具有普適性或概括性。
整體看,2019年穩定將是房地產市場主基調。2019年除非信貸政策出現明顯轉向,否則淄博樓市從春節開始進入明顯調整期的可能性越來越大。而房價的平穩有利於淄博市場長效調控機制的建立,進而弱化房地產業的投資屬性。
未來,在政策及市場的影響下,購房者更加理性,量價齊跌現象會持續一段時間,直到市場信心重新建立。不過雖然淄博房地產的整體去化率低,但部分好項目仍然一房難求。作為房企來說,需要結合購房者需求及政策改善產品設計,把握好企業發展節奏及拿地節奏,同時注意提高差異化競爭優勢。
文中數據及部分信息來源於淄博房產信息
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