房產稅，聽到這個詞彙，大家馬上會聯想到房價下跌，普遍認為這是一個級別很高的利空房價政策。
但是，大家有沒有想到，除了房產稅以外，還有沒有類似的稅收政策，可以強力遏制投機，控制房價？
幾年前，這種稅收其實已經被一些財經人士提及，但並沒有做詳細討論，大家對這瞭解也很少。
這一次，這種稅已經浮出水面，進入公眾視野，在財經圈產生了“炸鍋級”的討論。
我們來看。
近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興對於應不應該出臺房地產稅或是否應該用“空置稅”替代“房地產稅”發表觀點。
仇保興表示，為了逐步燙平房地產泡沫，房地產稅應該分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，之後再考慮物業稅。
這啥意思？
也就是說，房產稅推出，可能時間表比較慢，為了在這段時期，精準遏制房產投機，那就把房產稅拆分成四個稅。
至於這四種稅的徵收，仇保興說：“物業稅可以等5年，幾年以後慢慢考慮。前三種稅先行，房地產泡沫就可以燙平而不是刺破，對於保持居民消費能力和財富存量是很有好處的。”
有人說，房產稅距離出臺，可能還需要5年，然而就仇保興的一句話意思就是，房產稅出臺之前這幾年，可以先出臺消費稅，流轉稅和空置稅加以替代並對樓市調控發揮作用，以迎接房產稅的到來。
其中，這裡提到最重磅的稅，就是空置稅！
很多人一聽這個，第一反應就是真出臺，房價必跌！果真是這樣嗎？
重磅來了！瞭解一下！
空置稅，顧名思義，即對空置的房屋徵收一定量的稅費。但是，對房屋空置如何界定，不同的國家有不同的標準。有的國家或地區規定，超過半年沒有充分使用的住房，就算空置；有的則規定，超過一年“未被充分使用”才算空置。
當然，為了調控房價和保障居住權，很多國家都出臺了空置稅，各個國家地區的徵收額度也不盡相同。
法國規定，空置超過1年需交樓價的10%，第二年12.5%，第三年15%。
我的天！這等於是，您花了300萬買了一套房，一年沒住，當然也沒租出去，就是裡面沒人住，超過一年被查出來，您就需要繳納30萬的空置稅，第二年第三年就更多了。
在加拿大溫哥華，當地有房產的居民需申報是否為空置房，空置6個月須繳納房產價值的1%，謊報的話，每天業主將面臨10000加元的嚴厲懲罰。
這個政策比法國還好點，因為300萬的房，空置半年，需要繳納3萬的稅，一年6萬。但是假如你謊報的話，一旦查實，每天罰款10000加元，要知道5塊多人民幣才能換1加元。
從各個國家的徵收情況來看，大多數針對的是二手房屋徵收空置稅。而如果空置稅對未被銷售的一手房徵收，也就是對開發商徵收，就會起到防止其“捂盤惜售”的作用。
香港年內就出臺了這種稅。
2018年6月28日，香港就推出了空置稅，開創了針對開發商徵收空置稅的先例。
具體來說，此次香港空置稅徵收的對象是空置一年及以上的一手房，徵收時會對這套房屋的租金做一個評估，空置稅為年租金的200%。有人舉了一個例子，假設一套兩室一廳房屋的月租金是6000港幣，年租金就是72000港幣，空置稅達到144000港幣，約合人民幣12000多元。
看了很多種“空置稅”的徵法兒，大家是不是感覺到，空置稅在調控力度上，威力可能會超過房產稅，因為徵收金額可能會比較大。但空置稅具體徵收多少，會不會出臺還是未知。
這種未知和想象，給了已經在下雨的樓市，添上了一層烏雲。
那麼，我們假設，如果國內真的開徵空置稅，會怎麼樣？
弄明白這個問題，我們首先要知道一個重要的信息，我國城市的住房空置率是多少？
仇保興估算：“在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般採取了空置稅的國家空置率接近5%左右。”
如果一般情況，空置率超過5%就可以開徵，那麼按仇保興估算的，北京住房空置率在百分之十幾到二十，那麼如果這是真的，也就是意味著，空置稅徵收的條件北京是基本上滿足了。
當然，仇保興是估算的，有沒有權威的數字或者調查，能說明我國城市的住房空置率呢？
這個問題上，官方沒有給出確切數據，用前幾年西南財經大學的調查報告中獲取數據：2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。
這個數字不知道最近幾年有沒有變化，我們來看看這種數字意味著什麼？
按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。眾所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房地產的泡沫就越大，投機炒作的氛圍就越濃。
如果全國城鎮家庭住房空置率達到22.4%，那就意味著，全國的房屋庫存嚴重積壓了，也就從數據說明了房產投機炒作氛圍仍然濃厚，泡沫很大。
從另一個角度我們思考，如果全國住房空置的這22.4%的房屋，真的住上人，不空置，是不是也就意味著，能極大的滿足剛需？
當然，假如這麼多房產，真的因為徵收空置稅，不再空置，短期內或將使得大量空置房源被拋售到市場上，或將直接導致房價大跌，這是非常現實的市場行為。
考慮到房地產財富佔據居民財富接近70%，同時房產也與銀行等金融體系密切聯繫的這一現實，過快過大力度徵收空置稅，或將可能造成金融風險。
再考慮到，當前房產調控的核心，就是“穩”房價，而不是打壓房價，空置稅或許不會很快出臺，即使出臺，徵收規定也不會過於嚴苛，與法國和英國空置稅辦法應該大有區別。
除了房價可能會大跌以外，徵收空置稅對樓市的另一個重磅影響就是，導致房租大跌！因為畢竟租出去，有人住，就不算空置。
原我愛我家副總裁、胡景暉表示，當下租房市場已成絕對的賣方市場，北京約有100萬套房子是空著的，可以仿效香港政府出臺空置稅，如此租金將會應聲而跌，租房條件也會獲得極大改善。
道理很簡單，如果出臺了空置稅，那麼市場上空置房源大部分都會投入到租房市場中來，大量的房源供應也將使得房屋租金應聲而跌。
如果徵收空置稅，房價會大跌嗎？您怎麼看。
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