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房價一直牽動著每一個人的神經，沒買房的人希望房價能夠大跌自己好買得起一套房，買了房的人希望房價能夠大漲自己的坐擁更多的財富。正規的來說房價是從2008年以後開始上漲的，而瘋長的階段是2014年開始的，就是短短的三四年時間內，甚至有些地區的房價翻了一倍。

就在沒買房的人看不到希望的時候，政府的各項調控出臺，瘋長的房價似乎剎住了，但是這個時候的房價都需要很多家庭花光6個錢包才能湊齊首付，一些三四線城市的房價都高達1萬一平。房價剎住所帶來的希望，對於很多人可以說是奢望。

”房地產稅立法已經有明確的要求了，現在正在研究起草房地產稅的草案”。這是官方的消息。有些媒體甚至聲稱房地產稅在兩年之內就會具體實施。看到這條消息，不由得讓人為之激動，想想房產稅要來了，要對有房的人增稅了，這下房價要降了。

房產稅真的能動搖房價嗎？我們先不說房產稅有沒有現實的基礎（因為我國的土地是屬於國有土地，人們只擁有土地的使用權沒有所有權）。就算房產稅不管這個現實基礎，要徵收，那真的又能動搖房價嗎？

房價的組成

在探討房產稅能不能動搖房價之前，我們先來看看房房價的組成：房價=地價+前期工程費+配套費+建築安裝工程費+管理費+銷售費+利息+利潤+稅金。在這些費用中，佔比最大的就是地價了，很多地方出現的地王就是地價平攤到每一平米上都是上萬的費用了。

剩下的前期工程費，建築安裝費，管理費，銷售費等等這些因為人口紅利的消失，環保要求的不斷提高，這些成本也在不斷的增加；利息這個就是看經濟環境了，央行要放水利息就低，經濟過熱了利息就高了，唯一能降的就是開放商的利潤和稅金了。但是開放商的利潤現在已經被削薄了很多了，在很多小城市聽說開發商跑路已經不再是稀罕事了吧。

房產稅能動搖房價嗎

在這裡筆者先把基調給定了，近幾年房價都不可能大跌更不可能大降，因為房價所帶動的產業實在是太多了，而且現在房貸是銀行貸款中的大頭，大跌的話不僅僅是失業還有就是次貸危機又會出現了；大漲也不太可能，現在國內地產泡沫太多，在漲遲早擠破，到時候又是一輪經濟危機。

房地產稅收，什麼時候收，怎麼收都是需要考究的問題。對於炒房客來說不需要房產稅，僅僅就是房價不漲，都已經讓他們喘不過氣來了，所以房產稅肯定不是來打擊炒房客的；對於那些在很多年前就購進了幾套房的人來說，其持有的成本也很低，沒有房貸或者說房貸很低，房產稅完全可以轉嫁給租客。有人說我不租房子不就轉嫁不了了嗎？話是這麼說的，但是現在的房價你在一二線城市敢保證每一個剛出來的大學生就能買得起一套房嗎？

這麼看來房產稅或許真實目的並不是動搖房價，對於房價在這幾年至少也動搖不了。唯一能使房價下降的只有改變土地制度，對土地的供給側進行改造。僅僅只是對只擁有土地使用權的人收稅，是動搖不了房價的。

多少人為房子付出了自己的一生，又有多少人為一套房子的首付掏空了家裡的6個錢包。看到調控來了，以為看到了希望，但是希望變成了奢望；看到房產稅來了，以為自己能買得起一套房了，還是進行等吧。到這裡想到一個笑話：問為什麼中國人拍的電影《流浪地球》能想到在世界末日的時候，帶著整個地球逃呢？因為，只有中國人才能體會到買一套房子是多麼不容易。