Mr-Blank
當前的疫情形勢，國內是很樂觀的，國外疫情拐點到來後，形勢也在往樂觀方向發展。但國外急匆匆地開啟復工復產，有疫情反覆的隱患。
深圳的房地產從幫扶到降溫，說明宇宙中心深圳樓市底子好，稍微進點補，立馬上火！作為深圳剛需的話，沒有最高，只有更高，建議量力而行地適時出手，不宜顧慮太多。具體意見分享如下，供參考。
第一、對當前疫情形勢的一些認識
國內疫情形勢的話，我想不用多說，大家都是清楚的，疫情已經得到了全面控制，疫情基本過去，連武漢都已經解禁了。
主要需要關注的是境外輸入問題。目前看，境外輸入端主要在東北地區、西北地區，其他地區境外輸入情況還算樂觀。
從國外疫情形勢看，西歐疫情比較嚴重的意大利、西班牙都出現了疫情防控拐點，部分區域準備復工復產了。美國疫情也得到了有效控制，部分州已開始復工復產。
因此，在疫苗或治療藥物出臺之前，全球疫情已得到有效控制；而隨著時間推移，疫苗和治療藥物陸續研製出來，大家抗疫的信心會更足。
外部疫情形勢緩減，下一步工作重心無疑將是全面恢復經濟，而我們國家這個月初即已全面開始復工復產，“以逸待勞”地迎接全球經濟復甦，將快人一步，取得領先優勢。
第二、對深圳房地產行情的一些解讀
01、深圳房價的表現
從國家統計局數據看，3月深圳房價環比上漲0.5%，同比去年同期上漲5.2%，呈現雙上漲態勢，在疫情尾聲，表現出了強勁的復甦勢頭！
再看下水深火熱的2月吧，深圳房價環比持平，同比上漲4.3%，還算穩健；而疫情剛開始的1月份，深圳房價環比上漲0.5%，同比上漲4.3%。
因此，疫情對深圳房價的影響還是有的，但深圳房價在一季度不管是環比，還是同比情況，都沒有下降，房價的韌性還是很足的。
02、為什麼深圳房價會如此抗跌？
說起來原因還是挺多的，但綜合看，還是深圳前景好，有政策，有錢途，有人來，有產業，註定深圳樓市的韌性很足。
先說有前景。其實，深圳的前景在於平臺，這個平臺就是粵港澳大灣區，國家級城市群，也是世界第四大灣區，還能承接香港外溢的人口、產業和城市功能，前景自然看好的。
再說有政策。國家立項規劃的大灣區，科創之城，核心引擎，國家政策重點扶持就是必然的，政策紅利大大的有。
接著說產業。過去20年，房地產業作為經濟發展支柱，未來經濟發展支柱將可能是科研及技術服務業，簡單說就是科創產業，而這正是深圳的城市定位。產業發展依託城市，人隨產業走，城市有產業就意味著有人。
再說有人。有前景，有產業，就會有人來，而過去10年，深圳新增人口45萬以上，未來隨著產業發展，照樣不缺人，有人就有住房需求，而深圳地盤有限，供應就有限，在這種情況下，房價穩中有升就是供需的基本結果。
最後說有錢。有前景有政策，就有產業和人口，這些要素疊加，就意味著有錢，有經濟發展和購買力支撐，房價穩中上漲就是大概率事件。
因此，深圳房價在多重利好下，即便面對疫情這樣的意外事件，依然表現得很抗跌就是正常的。
第三、剛需還適合買房嗎？
01、全國只有一個深圳
要合理看待深圳房價表現，畢竟，放在全國樓市看，深圳是個例，多數城市的房價在疫情期間都是受影響的。
比如，國家統計局數據顯示，1月全國70城房價，漲多跌少；到了2月，多數城市房價下跌，少部分城市房價在漲；3月復工復產後，70城再度漲多跌少，樓市開始回暖。
除了關注漲跌行情，漲跌幅度也是值得注意的。雖然樓市開始回暖，但上漲的幅度畢竟很小，而且地方城市在“一城一策”範圍內開啟了多項“救市”措施提振房價，疊加央行降息、降準，商業銀行貸款利率下降，首付比例降低，公積金政策支持等等，房價全面回暖就是“穩房價”的目標所在。
深圳在“一城一策”範圍內，也開啟了多項幫扶措施，維穩房價。比如，土地出讓金分期、延期繳納，放寬落戶限制，推動“三舊”改造提速提質，物業不得妨礙中介帶看，等等，幫助房企和樓市脫困。
這些措施落地後，3月起，深圳樓市迅速升溫，房企百萬“喝茶費”、“更名費”、“日光盤”、二手房東“坐地起價”再現江湖。
為平抑房價，寶安區和南山區分別發文，打擊“喝茶費”，嚴禁惡意炒作、哄抬房價，央行深圳中心支行徹查房抵經營貸違規進入樓市，等等。
從多舉措“救市”到緊急“撒水”降溫，深圳樓市確實讓很多大城市羨慕，但全國只有深圳有這種“殊榮”。
因此，深圳樓市的特殊性很強，基於這種特殊性預期，深圳樓市的上漲概率是很大的，而最近調控“撒水”降溫，無疑印證了深圳樓市的前景。
02、“穩房價”依然是全國樓市的主基調，深圳也不例外
央行在四月表態，強調“穩預期”的重要性。
說白了，對多數地方來說，上面擔心房價下跌，出現不可控的局面，所以在多層次、多角度，組合拳方式提升大家的上漲預期，從而達到“穩房價”的調控目標。
這裡面就有定調貸款利率下調，央行降息降準，引導LPR下調，督促取消落戶限制，加快生產要素合理流動，新基建計劃刺激，最後配合地方“一城一策”幫扶和紓困，等等。
如果樓市在上面看來是上漲預期，那沒必要出臺那麼多利好措施，各地方也不用那麼積極紓困，正是這些陸陸續續出臺的“鬆綁”措施，顯示了樓市主基調是防止下跌的“穩房價”。
但深圳是例外！深圳“穩房價”應該是防止價格上漲過快！不能用常理判斷，深圳房價主要決定因素是供求關係！地盤有限，用於開發住宅的土地有限，新增人口每年45萬以上，需求很大，供應不足，這種供需矛盾在短期內是難以緩解的，深圳房價還會漲。
小菜認為，可能有一種情況能止漲深圳房價，那就是吞併東莞或惠州，增加地盤，稀釋存量房屋，這就能有效降低深圳房價。這種可能性是有的，因為廣東地市太多，而深圳需要拓展空間。
從市場反應看，外部疫情好轉，下一步將是經濟復甦，而中國經濟走在了世界前列，加上眾多的樓市利好措施，房價大概都是穩的，不會大跌，重點城市還會漲，深圳也不例外，這個行情是有利於剛需入市的。
03、剛需適不適合買房？
小菜認為是適合的。理由如下：
⑴地產商和中介會有所收斂，非熱點區域房價仍然穩定
經過住建發文後，寶安區和南山區房企和中介會有所收斂，市場秩序會得到一定程度的修復，可以多轉轉看。
另外，其他區域房價是相對較穩定的，價格和房子合適，依然是可以買的。
⑵貸款利率較低
5年期LPR今年已經下調了2次，分別是下調5基點和10基點，目前行情是4.65%，屬於房貸的歷史最低點，只要商業銀行加點部分合理，這個時候入市無疑月供就比往年貸款的少很多，後期的月供壓力就會小很多。
⑶其他成本低
疫情衝擊後，經濟低迷，建材、裝修、傢俱家電之類的都在促銷，攬生意，選在這個時候裝修，添置傢俱家電，還是能享受實惠的。
綜合看，在多重利好下，深圳樓市非熱點區域維穩小漲，熱點區域市場秩序修復可期，加上各項優惠措施，剛需還是適合入市的，深圳樓市前景看好。
房壇法菜
剛需適合買房嗎？當然適合啦！
1、首先是剛需買房。
無論什麼時候都是適合買房的，說明你現在或者準備考慮好買房了。唯一的猶豫是怕疫情之下，房產下跌從而導致虧損，到時候可以有更合適的買點。但是你考慮過沒有，現在這行情你難道還要再等幾年？要是不跌，那你是不是要一直等下去。剛需買房就是不要太在意當前的房產價格波動，你買房的應該是看哪裡合不合適，那邊的更好，根據這個考慮。
2、其次，疫情之下北上廣深房產價格可能還會上升。
疫情之下經濟疲軟，為了刺激經濟，可能為加大房產的交易刺激，導致房價的上升。4月14日深圳當天的房產交易數量為134套，可以說整體交易是沒受當前影響的。未來的持續可能房價還會突破前高。疫情之後，經濟復甦的第一波可能就在大基建房價上，為了維持房價刺激經濟等，後續的價格是可以預期上漲的。
投資買房還要看買房子的年化收益情況等，但是剛需買房的話，那就好好考慮好稱早買房吧。
深圳爆料
突發這次疫情，對全球經濟或是國內經濟、對樓市、對股市都是重大打擊。
首先從國內經濟面來說，
4月17日，國家統計局官網上發佈了2020年1季度國內生產總值（GDP）情況：初步核算，一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。
從各個細項指標來看，跟房地產相關的三大指標表現是“三降”。
一季度，房地產開發投資下降7.7%；全國商品房銷售面積21978萬平方米，下降26.3%；商品房銷售額20365億元，下降24.7%。
根據國家統計局最新公佈的數據顯示，CPI漲幅連月上揚，3月份已經達到4.3%，通脹壓力大，錢不值錢；另外再跟大家普及下另外一個詞彙叫做“PPI”，生產者物價指數，是指企業購買物品和勞務的總費用，然後用更高的價格轉讓給消費者，衡量企業成本及盈利情況。
CPI一路高走、PPI逐步下滑，這兩者剪刀差逐漸拉大，說明居民買東西越來越貴，企業利潤越來越低，也越來越不掙錢，這就是目前實體經濟的最真實寫照。現在大家走在大街上，是不是發現越來越多的小鋪子關門了。
股市同理，實體經濟的另一面真是寫照。
不管是房地產企業亦或是其他中小企業、街邊商鋪，“活下去”越來越難。
道是無晴卻有晴。當然，這些政府都是看在眼裡、疼在心裡！
今年的各項財政政策、貨幣政策都在不斷向實體經濟、中小企業傾斜，力度空前。
其次，樓市調控政策方面，政府對於“房住不炒”的定位不會動搖，不要再期待樓市房價的大漲大跌，以後將是以穩為主。
穩地價、穩房價、穩預期。長時間內圍繞這“三穩”來制定樓市政策。
在當前嚴控房地產的環境下，即便有“春風來襲”，也絲毫不能有“作妖”的心態，各地依然會堅持中央總基調，“房住不炒”堅決不容動搖。經歷2020年1季度的崢嶸歲月，各種一日遊、三日遊的政策已經不再新鮮。
不過樓市不爭的事實是，在3月初，全國各地樓市成交量就已經有了明顯的復甦勢頭。上海、深圳千萬豪宅熱銷，蘇州、杭州等地排隊看房等等，在圈子裡刷屏。客觀的說，這不能算是市場火熱的表現，只是疫情之下長期積壓的需求，短暫迴歸正軌的體現。
市場已經起勢，不要再奢望還會繼續下行，接下來將是以穩為主。只不過這是一波被疫情打亂了節奏或者說是延遲了的樓市企穩。
