2020-02-02 20:46:09 佚名

讀創深圳

公共住房不影響商品房，兩個體系。有錢買商品房的還是一樣要買商品房。所以對於商品房的客戶基數沒有變。

老牛6821

深圳是目前房地產市場發展潛力最佳的一個城市。諸多利好都彙集與深圳。未來深圳對於自身的房地產發展也會明確的規劃和想法。為了避免房地產市場的又一次瘋長，深圳決定調整未來商品房的供應方式。改為以公共住房為主的供應方式。這樣的住房供給方式打破了過去商品房主導的房地產市場。也將改變甚至未來的商品房市場的走向。

那麼二次房改後的政策會不會影響到商品房的價格呢？

首先，新建商品房：對於新建商品房而言，供給不足應該是要提升房屋價格的。原本深圳的人口就多，購房需求就大。所以深圳未來的新房價格應該會在政策的變化中升高。但是目前深圳使用的是競限地的出讓方式，也就是說今後房屋的出售價格已經被限制。這就讓開發商少了自主定價的權力。再加上競爭配套的籌碼，開發商的利潤空間還會被進一步的下壓。所以新房在深圳未來的價格會相對穩定，不會出現短期過快的增長。

二手房市場：二手房市場是二次房改後的重點。這個時候未來的走勢就不是十分的平穩了。從現有的趨勢我們就不難發現，深圳當前的二手房市場非常活躍，房價也是水漲船高。二手房價格不受定價影響，因此房東會有絕對的定價優勢。這樣的優勢也讓房價不斷上漲。

所以說，未來深圳的房價趨勢就是新房穩定一些，二手房上漲快速一些。倒掛的原因就在於深圳新房的供給量大大降低。

那麼深圳的公共住房真的受歡迎嗎？

其實說現在的購房者花錢買房最看重的還是房屋的升值前景。尤其是樓市前景利好的城市。對於這些購房者而言公共住房今後能夠得到的收益也許還沒有理財的收益高。如果是這樣的話那麼公共住房最終的選擇就不是明智了。不論是買共有產權的住房還是住公租房都不是長久之計。當然如果需求不提升，改善需求也不出現的話，共有產權的住房也不失為穩定居住的首選。

房產老J

深圳商品房以後肯定會跌，現在肯定會漲。

據深圳宋丁老師的文章數據：深圳現在有住房，包括商品房、軍產房、小產房及農民房總計一千萬套多一點，其中有證的僅200萬套多一點。深圳常駐人口官方統計已經1400多萬，每年還以近50萬人增加，可見未來住房缺口有多大了。

新增住房公共住房佔六成，公共住房包括保障房、廉租房、人才房等。保障房價格是區域價格的一半，現在是僧多粥少。廉租房租期一般是三年，租期滿了還要進入商品房領域，而且現在公租房排隊好像排到近20萬人了。

所以目前公共住房根本緩解不了當下住房緊張問題。

公共住房佔用了大部分住宅用地，商品房更加緊張，價格已經在持續上漲中了。

光明房價2019年從4字頭漲到5字頭，玖龍臺二期、正大城、綠地新都會，開盤就搶光，說明了房源太緊張了，現在的價格只是限價在壓著。

坪山向4萬靠近、龍崗中心城漲到了4萬+，沙井邁向5萬隻差臨門一腳...至於關內就更不用說了。

因此，無論怎樣看，深圳商品房肯定會漲。政策壓著，就會暗漲，緩慢地漲，一旦鬆開，報復性上漲也不是不可能。

未來到公共住房形成規模，深圳人口增長放緩了，商品房才是真正失去了上漲的動力。未來是什麼時候，現在還看不到！

圳錢吧

我覺得深圳的商品房應該不會跌，雖說二次房改，公共住房佔到近六成。但是深圳是中國的一線大城市，大型知名上市企業聚集地，外來人口非常多，對居住要求自然就要比其它城市高很多。但是按照目前的情況，應該是穩中有較小幅度的上漲，但是不會出現大漲的現象。此觀點僅供參考，現象。

斯量風輕

不好說，深圳每年淨流入人口比較多，且人口很年輕化，剛需需求大，市場關係也能決定價格。另外公共住房的戶型配套等相對差，中國人的想法還是會自己買一套的。所以，至少深圳抗跌，這是我的看法

懶惰的兔子

二次房改的主要目的是解決大多數市民的安居問題，也是吸引人才的必要措施，與市場的商品住宅並無瓜葛。安居房是解決的市民居住問題，而商品房解決的優質居住條件問題，兩者有著本質上的差別，一個是工作所在地的安居，一個是安逸享受；一個是普遍性，一個是特殊性。只要政策不約束，在經濟高速發展的一線城市，高端住宅市場需求量的龐大的，絕不會因普通住宅的增加而降價，更不會因此而降低商品住宅的發展。市場經濟，有需求就有發展、有增量。特別是在人口密集，富商雲集的深圳，土地資源匱乏，更是沒有絲毫影響。