一直以來，房產稅就像是一把懸而未決的“達摩克里斯之劍”。
有人說這將是富人恨，窮人喜。對於坐擁多套房產的富有階層來說，這無疑是動了他們的奶酪；而沒房或者僅有一套房的人則認為，制度的出臺或許可以成為抑制高房價的最後一根稻草。
此前有一則傳聞，說有一京城富豪將自己41處房產全部以7折拋售，貨值起碼在10億元以上。雖然這是個假消息，但之所以它能刺激到大家的神經，也正說明了房地產市場的敏感甚至是恐慌。
從2003年提出物業稅以來，房地產稅的探討已經歷時15年了。雖然至今立法的草案也還沒出來，但板上釘釘的是，房產稅遲早是要來的。那麼它何時會開徵呢？徐遠教授認為——會很慢。這個結論從近一兩年的政府表態中可見一斑。
2017年12月，時任財政部部長的肖捷在《人民日報》上發文指出，要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。2018年的《政府工作報告》中，李克強總理也提出了“穩妥推進房地產稅立法”。這些信息中都透露出了要“穩妥謹慎”的態度。
的確，任何一項法律從草案到審議，到向公眾徵求意見，再到表決和實施明細的出臺，都要經過反覆審慎的評估考量，這本身就是一條很長的路。
但最根本的原因還在於，房產稅和現有稅種的性質完全不同。要大規模地徵收房產稅，需要社會經濟結構的根本性轉變，而現在還不具備條件。這個從我們國家當前的稅收種類可以看出來。
我國目前是以“流量稅”為主，“存量稅”佔比還很少。所謂“流量稅”，指的是向經濟活動的流量徵稅，例如向銷售徵稅的增值稅，向公司利潤徵稅的公司所得稅，向個人徵稅的個人所得稅等。這些都是向流量的，有增量的收入徵稅。
納稅人為了能獲得收入，做大蛋糕，即使需要從中切走一小塊也不會過於痛苦。
但是存量稅則不同，它是向財產徵稅，相當於切分已經屬於個人的蛋糕，因此徵收的阻力也會很大。例如，一個退休老職工在市中心有個價值很高的房子，但他是靠退休金生活。
如果收房產稅收不上來的話，難道要把人趕走？顯然這是不行的。而且現實中，很多人的房子其實是以前單位的房改房或是集資房，這樣的房子是很難徵稅的。而強制徵稅也必然不利於社會的安穩。
由此可見，房產稅真的不是你想收，想收就能收的。在徐遠教授看來，房產稅的徵收成本高，它的出臺還是“穩”字當先。
房產稅需提前籌劃，還需要根據項目的自身特點、當地稅收環境、企業自身資源等客觀條件，與錦程天際（北京）諮詢有限公司合作打造適合企業的籌劃方案，為您創造更多價值的同時規避稅務風險。
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