最近一檔電視劇《安家》在熱播，這部劇主要是圍繞著房子展開的故事，那麼今天藉著這部劇來刷下一個稅種—房產稅。
房產稅以房屋為徵稅對象，按照房屋計稅餘值或者租金收入為計稅依據。
01
計稅依據
房產稅徵收標準分為從價或從租計徵兩種情況：
從價計徵：為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
產原值是指購買該房產當時的價格，一般是指原購房發票金額。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
從租計徵（即房產出租的）：以房產租金收入為計稅依據。
02
房產稅稅率
1、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
2、房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
03
計稅公式
按照計稅餘值計算繳納房產稅
應交房產稅=房產原值*（1-減除比例）*1.2%
下面通過一個例子來感受一下房產稅是怎麼繳納的？
某公司擁有一幢自己的房產並自己使用，該房產原值為300萬元，當地稅務局規定的減除比例為20%，那麼本年該公司應交的房產稅為多少？
應繳納房產稅=300*（1-20%）*1.2%=0.288萬元。
按照房租收入繳納房產稅
應繳納房產稅=全年房租收入*12%
提示：這裡的收入都是不含增值稅的收入
04稅收優惠
1、法條：財稅〔2008〕24號
內容：對個人出租住房，按4％的稅率徵收房產稅。
2、法條：財稅〔2019〕13號
內容：對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵房產稅。
小規模納稅人與小微企業是兩種不同的企業類型：
小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業人數不超過300人、資產總額不超過5000萬元三個條件的企業。
從業人數，包括與企業建立勞動關係的職工人數和企業接受的勞務派遣用工人數。
從業人數和資產總額指標，應按企業全年的季度平均值確定。
具體計算公式如下：
季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2
全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4
小規模納稅人是年銷售額在規定標準以下，並且會計核算不健全，不能按規定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。
這裡的標準是指年應稅銷售額不超過500萬元，不區分行業。
年應稅銷售額是指納稅人在連續不超過12個月或四個季度的經營期內累計應徵增值稅銷售額。
與我們所說的會計年度是不一樣的。
包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調整銷售額。
05會計處理
計算出房產稅時
借：管理費用
貸：應交稅費—應交房產稅
繳納房產稅時
借：應交稅費—應交房產稅
貸：銀行存款/庫存現金
06
申報期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
根據
房產稅（包括從價計徵和從租計徵）按年徵收、分期繳納，於每季度終了後15日內申報。
對房產稅的介紹就到這裡了，歡迎大家隨時交流。
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