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對於大多數購房者而言，房產稅主要指的是對於住宅徵收的一種稅收。

然而目前，大多數人都在混淆使用“房產稅”和“房地產稅”兩個概念。事實上從近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念。

早在1986年，國務院就正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》。在《條例》中，房產稅指的是是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

在2011年1月27日之前，這種房產稅對個人所有的非營業用房產一直免稅，而對於營業性房產，則依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，年稅率1.2%；若按房產出租的租金收入計徵的，年稅率為12%。

在2011年1月27日，上海和重慶同時出臺《對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，在此辦法的基礎上，對於個人住房才開始有條件的正式徵稅。

房地產稅，則是一個綜合性的概念，包括了一切有關房地產的稅收。我國目前針對房地產徵收的稅收主要包括有房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

房地產稅改革大局已定，2019出臺時機成熟

房地產稅牽一髮而動全身，要想落地，必須滿足一系列條件。目前看來，這些條件基本已經完全具備。

1、技術儲備

3月份，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設區的市”以地方立法權。這為房地產稅分城市分區域徵收提供了可能。畢竟，地方發展不同，樓市泡沫程度不同，居民承受程度不同，房地產稅只可能“因城施策”。

6月15日，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。國地稅合併的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗餘，而是統一稅收監管，為個稅、房地產稅的徵收鋪路。

6月16日，自然資源部發布消息：

全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

不動產統一登記，意味著所有產權類型的不動產都將統一管理；而全國住房信息聯網，則讓樓市數據一目瞭然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用於自住需求，有多少屬於投資和投機，都將一清二楚，這為房地產稅的開徵提供基本的技術儲備。

地方立法權、全國住房信息聯網加上國地稅合併，這意味著徵收房地產稅在技術上也不再存在什麼障礙。

2、輿論儲備

先是去年12月，原財政部長在《人民日報》撰文，明確房地產稅的徵收原則：

按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

隨後，在兩會的政府工作報告中，明確提出要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。”

緊接著，今年3月份召開的全國兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：

會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。

4月27日，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以後年度安排審議。

7月16日，國家統計局發言人指出：

從房地產下一步發展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進，加快推進租售同權等一些政策的落實，更好地促進房地產市場平穩健康發展，促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。

房地產稅本部屬於統計部門職責範圍，連統計部門也出來吹風意義就不一般。

3、現實需要

房地產稅的出臺，有著極其強烈的現實邏輯。

一方面，房地產稅之所以被提上日程，其目的並非遏制房價，而是理順財稅關係，從而最終取代土地財政。

由於賣地收入全部歸由地方政府所有，因此在土地財政依賴之下，地方政府與房地產商之間有著共同的追求，一個渴求地價上升，一個希望房價暴漲。這種利益的同謀性，容易導致地方政府行為的異化。

數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入達26941億元，同比增長43%。而2017年上半年，國有土地使用權出讓收入18836億元，同比增長34%。

雖然賣地收入仍在不斷上漲，但在一二線城市，土地資源開發力度過大，新增住房資源嚴重不足，不少地方已經進入存量房交易時代。這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產稅的重要性越來越突出。

房地產泡沫已經嚴重影響到實體經濟。作為抑制投機的利器，房地產稅有了現實落地的需要。

新房地產稅將如何徵收？

據悉，此次房地產稅計算方法確定：

人均免稅面積（扣除面積）預計確定在30-60平米，由各省人民政府自行確定。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。

據消息透露：房地產稅徵收稅率確定為0.1~1%之間。

如果今後房地產稅按照所處地域房價作為估值徵稅參照指數，由省級人民政府來確定免稅基數，那全國各地的免稅面積一定會出現差異化。

但是，這種差異化應該是在國家“充分授權”下規定一個區間值，然後各省政府根據國家統一規定的房地產稅計算方法，結合當地具體情況制定具體的實施方案。

房地產稅時間表提前，必定讓多套房的人措手不及。

哪些人懼怕房地產稅？

1、在中心城市囤積大量住宅的人

傷害指數★★★

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2、盲目購買旅遊物業、養老地產的人

傷害指數★★★★

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3、盲目購買三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。

4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★

如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

6、手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★

房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

目前買賣二手房，要交的“稅”和“費”都有哪些？

目前，國內的大部分二手房市場十分畸形，明明是業主繳納的稅費，偏偏得買家來承擔，譬如增值稅、個人所得稅，而這兩個稅都是二手房交易裡邊的大頭。

除此以外，買二手房需要繳納其他各項稅、費，到底都要交哪些，相信很多小夥伴其實都不是非常清楚。下面就隨小編來看看2018二手房稅費一覽表吧。

買賣二手房需要繳納的【稅】

1、契稅。

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；

2、增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。需要注意的是，在北京、上海、廣州和深圳四個城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。

3、個人所得稅

按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。

4、印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

5、土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

買賣二手房需要繳納的【費】

1、轉讓手續費

已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房），按房屋面積*2.5元/平方米徵收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米徵收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米徵收。

2、土地收益金

房改房，按交易總額0.5%徵收。

3、土地出讓金

已購公房，買方按1560*建築面積*1%繳納；賣方按1560*建築面積*6%繳納。

4、綜合地價款

經濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。

5、產權交易登記費

180元/本，普通住宅及配套車庫。550元/本，非普通住宅及不配套車庫。10元/本，共有權證。還有一些什麼交易評估費，中介費還沒算在內。

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