要說現在該不該買房，很多人的觀點都是一邊倒，大家都一致認為買房是件不能等的事情，因為越等房價越高，越等就會越買不起。縱觀過去10年房價走勢來看，終究是以一個"漲"字貫穿始終，而在這個大漲的趨勢裡，及時抓準時機的人群已經實現財富翻倍增值，正在享受著一輩子努力工作都難以賺來的美好生活，而過去邊努力工作、邊等待房價回落的人們，現在分兩種狀態，要不然就是高負債買房，成為不折不扣的房奴，要不然就是完全買不起，得過且過。
社會在改變，經濟在發展，10年前一個三線小城市的房價1千每平米，10年後上漲到1萬每平米，高10倍的增長不得不讓人感慨萬千。不過，行業發展變化具有雙面性，它可以是增長式發展，也可以是下降式變化。比方說過去10年"有房"與"無房"差別很大，反饋到具體財富上來看，一套房大概就是上百萬的差距，那麼現在還不買房，未來差別會更大嗎？
有人說，再過10年，差距會一目瞭然！因為從短期內來看，買房會成為房奴，會承擔巨大經濟壓力，而無房族租房居住相對生活會更小、更加輕鬆，消費上也不用畏首畏尾，但是10年後房奴的房貸就償還了大概一半，20-30年就完全還清，這個時候就能安心退休的大好時光，而無房族卻依然需要拿錢住房居住，基本還是一無所有。所以說房奴是先消費後享受，而無房族一輩子都是漂泊不定。
從成家立業角度來看，上述的"有房"與"無房"之間確實差距會越來越大，但是我們要以發展的眼光來看待問題和分析事物，10年前我國樓市是處在何種階段？通俗來說是搶著買房的階段，是遍地剛需的階段，當老百姓被高房價追著跑的時候，大部分人選擇迎難而上，儘早入坑，本著長痛不如短痛的理念，而選擇一旁觀望的畢竟只是少數而已。
在我國獨有的高房價追著買的樓市行情下，人均住房面積是突飛猛漲，發達國家上百年時間房價上漲的過程，我們國家只用了10年就已經完成。而同時我們得到了什麼樣的結果呢？清華大學教授孫立平曾表示，根據學術界研究分析，中國新建和再建的商品房數量就足以滿足幾億人口居住，如果把再建、已建、已售和空置等住房數量整體算在一起，容納14億人口居住完全沒有問題。
所以在很長時間裡房地產建設是以趨利為主，房價越漲、越高，開發商拿地就會更加瘋狂，炒房客數量就會持續增多，地方城市就會對土地財政更加依賴，殊不知我們已經把下面幾代人的房子都蓋好了。統計數據顯示，目前我國人均1.1套房，這個數據還在動態上漲，未來每個家庭的下一代都有幾套房可以繼承，都想賣房套現，那麼誰會來買？
企業家大佬馬雲說過未來"房價如蔥"理論，玻璃大王曹德旺點破說高房價如"皇帝的新裝"只是沒人拆穿！由此可見，當今房地產市場的糟糕現狀遠比我們所理解的要嚴重的多。這也是為何國家在極力推進改革樓市傳統格局的原因所在，提出房產租售同權、提出住房不炒、提出房產稅立法。
筆者認為，力足以國家引導的樓市發展走向分析、參考企業家們的觀點來預判，現在不買房，未來差別不會太大，相反差距會進一步縮小，因為社會發展到今天對於基建大國來說，蓋房已不再是什麼技術難題，只要資金到位蓋一棟30層高的商品房就是10天半個月的事情而已。而在家家都有房，人人都有房的時代，房子不再是稀缺資產，而是人人都想要拋售的過剩資產。
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