要说现在该不该买房，很多人的观点都是一边倒，大家都一致认为买房是件不能等的事情，因为越等房价越高，越等就会越买不起。纵观过去10年房价走势来看，终究是以一个"涨"字贯穿始终，而在这个大涨的趋势里，及时抓准时机的人群已经实现财富翻倍增值，正在享受着一辈子努力工作都难以赚来的美好生活，而过去边努力工作、边等待房价回落的人们，现在分两种状态，要不然就是高负债买房，成为不折不扣的房奴，要不然就是完全买不起，得过且过。
社会在改变，经济在发展，10年前一个三线小城市的房价1千每平米，10年后上涨到1万每平米，高10倍的增长不得不让人感慨万千。不过，行业发展变化具有双面性，它可以是增长式发展，也可以是下降式变化。比方说过去10年"有房"与"无房"差别很大，反馈到具体财富上来看，一套房大概就是上百万的差距，那么现在还不买房，未来差别会更大吗？
有人说，再过10年，差距会一目了然！因为从短期内来看，买房会成为房奴，会承担巨大经济压力，而无房族租房居住相对生活会更小、更加轻松，消费上也不用畏首畏尾，但是10年后房奴的房贷就偿还了大概一半，20-30年就完全还清，这个时候就能安心退休的大好时光，而无房族却依然需要拿钱住房居住，基本还是一无所有。所以说房奴是先消费后享受，而无房族一辈子都是漂泊不定。
从成家立业角度来看，上述的"有房"与"无房"之间确实差距会越来越大，但是我们要以发展的眼光来看待问题和分析事物，10年前我国楼市是处在何种阶段？通俗来说是抢着买房的阶段，是遍地刚需的阶段，当老百姓被高房价追着跑的时候，大部分人选择迎难而上，尽早入坑，本着长痛不如短痛的理念，而选择一旁观望的毕竟只是少数而已。
在我国独有的高房价追着买的楼市行情下，人均住房面积是突飞猛涨，发达国家上百年时间房价上涨的过程，我们国家只用了10年就已经完成。而同时我们得到了什么样的结果呢？清华大学教授孙立平曾表示，根据学术界研究分析，中国新建和再建的商品房数量就足以满足几亿人口居住，如果把再建、已建、已售和空置等住房数量整体算在一起，容纳14亿人口居住完全没有问题。
所以在很长时间里房地产建设是以趋利为主，房价越涨、越高，开发商拿地就会更加疯狂，炒房客数量就会持续增多，地方城市就会对土地财政更加依赖，殊不知我们已经把下面几代人的房子都盖好了。统计数据显示，目前我国人均1.1套房，这个数据还在动态上涨，未来每个家庭的下一代都有几套房可以继承，都想卖房套现，那么谁会来买？
企业家大佬马云说过未来"房价如葱"理论，玻璃大王曹德旺点破说高房价如"皇帝的新装"只是没人拆穿！由此可见，当今房地产市场的糟糕现状远比我们所理解的要严重的多。这也是为何国家在极力推进改革楼市传统格局的原因所在，提出房产租售同权、提出住房不炒、提出房产税立法。
笔者认为，力足以国家引导的楼市发展走向分析、参考企业家们的观点来预判，现在不买房，未来差别不会太大，相反差距会进一步缩小，因为社会发展到今天对于基建大国来说，盖房已不再是什么技术难题，只要资金到位盖一栋30层高的商品房就是10天半个月的事情而已。而在家家都有房，人人都有房的时代，房子不再是稀缺资产，而是人人都想要抛售的过剩资产。
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