2018年哈爾濱招拍掛市場，以華潤置地、匯龍地產攜億金挺進群力而完美收官！2018全年哈爾濱共成功出讓住宅、商住、商業類用地共34宗，合計185.1萬平方米 ，出讓金額達到143.3億。從12月單月來看，哈爾濱共有8宗商住地成交，吸金33.8億，佔全年土地成交額的23.6%。
成交的8宗地中，道里、道外各佔三宗，香坊佔兩宗。且華潤置地、匯龍地產皆“連下兩城”，佈局置業重鎮群力、香坊，兩大房企群力大手筆拿地，創下單月最高樓面價。
其中被華潤攬下的NO.2018HT048地塊，土地使用面積40525.2平方米，成交價5.3億，樓面價為5250元/平方米。溢價率最高的為哈爾濱濱江地產競得的No.2018HT045地塊，地塊面積幅度高達10.4萬平方米，出讓起始價2.38億，成交價3.1億，溢價率30.5%。
道里區尤其是群力西開發區域板塊，無疑是今年一線大牌房企戰火最密集區域，僅3個多月時間便吸引華潤、保利、中海、金地等超強卡司匯聚於此，成為年度地塊身價“黑馬”。其中，No.2018HT023地塊，以119.46%的溢價率高居榜首，該地塊由中海地產摘得，樓面價6218元/平米。
商品房的成本構成一般為：房價=土地成本(30%—40%)+開發費用(10%)+建安成本(20%)+稅費(15%)+利潤(15%—25%)。群力西片區住宅平均價格兩年之內，將會達到新高度。
土地出讓方面，松北區一商業用地將打響2019年哈爾濱土拍“第一槍”。從地圖上看，No.2018HTS(G)004地塊緊鄰哈爾濱科技創新城雪花廣場，哈爾濱國際金融大廈，北接萬達商圈，有哈投大廈、中融信託、江海證券大廈、省科技廳大廈、省農科院大廈、哈電國際工程公司、哈電集團、軟件園等大中型企業以及政府重點扶持項目。拍賣時間為1月23日9時。
另外兩宗，包括一宗純居住用地和一宗商業用地，地幅面積偏小，拍賣時間為1月24日。住宅用地NO.2018HT009地塊因所處位置已極少有新批地塊，且教育配套含金量較高，使得該地塊樓面價接近5706.7元/平。
地塊周邊皆為老小區或已售罄樓盤，距離較近的中北春城，二手房參考均價達到14000元/平，凡奇科苑二手房均價12500元/平，亞麻小區16800元/平，屬於較成熟板塊。
這兩塊香坊黃金地段涉住用地的推出及拍賣價格，對周邊區域價值將有不可忽視的影響。
哈爾濱土地市場依然有新批地塊待嫁，2019年能否迎來“開門紅”，小諸葛和您一起靜候佳音。
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