誰知道寧波購物廣場中，租金最高的是哪幾家？
雖然從無這樣的排名，但是其中一定會有來福士和1844，前者是新加坡的凱德集團投資建設運營的，招商管理、動線設計、日常運營都在寧波屬於絕對一流。包括來福士上面的寫字樓，也是寧波租金最高的寫字樓之一。
據稱來福士的平均租金已經高過了10塊，要知道很多沿街商鋪能租到4塊以上就可以大吹特吹它的回報率了，10塊什麼概念，按照現在商鋪一般售價，回報率差不多在10%以上了。
1844，堪稱寧波BI格最高的廣場，小而精緻，很像上海現在極流行的深藏在長寧、老盧灣上只角老式里弄中的小商業。業態、品牌都是走高端路線，屬於絕對的寧波潮人打卡聖地。據悉，這個小廣場部分租金可達15元左右，令無數廣場望塵莫及。
但這兩個廣場你們都買不到，它們只租不售。如果能買那真的發了。
不過這回可能真的能買了。
凱德在來福士馬路對面又開發了一個小廣場，名為上江邑(Y-Town)。邑在古代有貴族封地的意思，上江，則與三江有近似音。故上江邑，可以理解為三江口一座BI格很高的潮人匯聚之地的意思。
從上可見，這座廣場很有新加坡風格。比如層層退臺，比如屋頂的花園。
項目由寫字樓和商鋪組成，一共不到3萬方，就在地鐵出口。又佔據三江口核心位置，在大慶南路和解放北路交叉口，可以說區位相當好了。
從外灘大橋由驚駕路去江北，開車下橋必能看見。
以後這個十字路口將彙集三個廣場：來福士、上江邑和綠地中心（在建），將成為寧波最熱鬧的街區，也將和老外灘，以及北側的路勁新天地連成一片。
關鍵是，這個上江邑的商鋪和寫字樓還是能買的，您可以想象一下如果買了來福士的寫字樓和商鋪，回報率會有多高。您也可以把這個廣場想象成“來福士二期”,又近似於國外當下流行的 Lifestyle Mall。有情調，有BI格，還很有趣。
同樣有趣的是凱德這家企業。
10月18日下午，上江邑正式亮相。和人們熟悉的那種氣派極大熱鬧非凡的發佈會不同。背景深厚的凱德只是“默默”的舉行了一場小型沙龍。請熟悉的好友和媒體參與，精緻而優雅，也很輕鬆、溫馨。很符合凱德在寧波一貫低調的作風。
另要插一句。其實凱德已經在寧波開始了他們的產城計劃，內容龐大，就在海曙某地，但是和其他幾家產城發展商不同，凱德幾乎沒對外做什麼宣傳。只是默默地在付諸行動。
說其是開發界的清流，一點也不過分。
未來的上江邑，我們可以想象它將是又一個潮人打卡聖地。還有三層眾創中心，將寧波最有趣，最時尚的，最有想法的人群匯聚到此。極具創意的咖啡廳、典雅的西餐廳、精緻的日料店、網紅奶茶店，以及各種SHOW，都將在這個廣場出現、發生。
目前上江邑還有部分獨棟商業、裙樓商業、寫字樓在售。不能買來福士，就到這所“來福士二期”看看有沒有合適的機會吧。
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