近年來，
隨著經濟社會的發展，
新區出現了一批新地產項目。
新區人對房子的需求有什麼變化？
購房者關注的新要素又是哪些呢？
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變化著的購房需求
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曾幾何時，年輕人買房通常以剛需的小戶型作為過渡；隨著家庭人口的增多，學區、交通等生活問題成了他們生活的“硬傷”。於是，根據自身的經濟狀況，這些人便考慮再次置業，改善居住條件，而配套問題成為重點考慮的內容之一。
剛需和改善是樓市的兩大重要組成部分，“剛需”就是 剛性需求，也就是說購房者在選房時以自住為首要條件；改善型住宅，則是對生活品質、居住條件的改善。
“不同於剛需人群，改善型購房者的年齡主要集中在35-50 歲之間，這類人購買房產的主要原因是對目前的居住條件不滿意，需要重新購買新房來彌補以前的缺陷。”蒲公英購房超市的相關負責人分析說，
根據改善型需求的不同性質，一般分為兩大類：
第一類是目前居住條件比較差，面積小或環境差，所以迫切需要提 升一個檔次；
第二類則是有一定的經濟基礎，追求更高品質的生活，想購買高端樓盤或洋房別墅等。
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引進一批地產項目
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為了滿足購房者各種各樣的需求，一批地產項目先後落戶新區。其中，金馬時代中心、恆大公園大道、萬科翡翠之光、一方天鵝湖、保利金香檳、遠洋紅星海、乾豪歡樂頌等項目，他們均來自知名開發商，有良好的口碑；結合項目的地理位置及優勢，開發商給其冠以“自貿”、“海景”、“學區”、 “度假”等醒目的宣傳語……購房者會據此挑選適合自己的房子。
大連一方天鵝湖效果圖
這個國慶黃金週期間，不少外地人和本地市民利用家庭成員齊聚的機會，一起看房選房。“孩子們都大了，有了自己的工作生活，我們老兩口就想換套性價比高、面積大的房子，一方面養老，另一方面方便家庭聚會。”假期，黑龍江綏化的丁阿姨一家來到金石灘，委託金世紀房產幫忙尋找合適的房源。根據客戶需求，金世紀房產先後找了納帕青瀾山、魯能等樓盤供其參考。看過後，老人一家對納帕青瀾山項目表現出濃厚興趣。
金石灘魯能地產
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新區已成熱門區域
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採訪中，記者還了解到一項數據，2018年前三季度，大連樓市成交量穩中微降，新房銷售48991套，同比下降7.12%。而從區域成交量來看，自3月開始，受限購政策影響，大連市內置業需求逐漸外溢至非限購區域。甘井子區體育新城、金普新區等都是2018年成交的熱門區 域。其中，金普新區同比成交量價齊升，以9520元/平方米的成交價創歷年新高。而28%的佔比也讓其成為大連第二大房地產市場。
“大家都買貴不買便宜，便宜的時候還觀望會不會再便宜些。”蒲公英購房超市相關負責人介紹，目前一些價格“美麗” 的樓盤有是有，但是不多，不少稀缺樓盤每平方米的價格已突破萬元大關。像納帕·香檳小鎮項目，共有90套別墅，一期開盤40套別墅，均價在1.4 萬元左右，一套總價在220萬元到400萬元之間，一開盤就售罄，購買的基本都是改善型住房的人群。隨著自貿區掛牌、跨境電商發展等紅利的帶動，新區正成為東北三省投資潛力巨大的全新空間，更將激發新一輪樓市的發展。
納帕·香檳小鎮實景
記者：徐菁
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