最近這幾天，燕郊樓市又爆了！這次火爆的原因不是因為價格降了或升了，而是因為被眾多主流媒體給炒爆了。究其熱點不外乎以下幾項：
1、樓市價格在國家管控之下腰斬。
2、炒房者在價格再無上漲空間後，所處在水生火熱之中。
3、環京樓市銷售的一些伎倆。
可以說，近五年，經歷了樓市的跌宕起伏，其中，既看到了房子作為投資產品改變了一個人一生的生活軌跡，也看到了因為深陷樓市投資而無法自拔導致精神崩潰的炒房客。
房產中介一族，作為房產市場的活躍者，這些年，一直在樓市起著舉足輕重的作用。可以說，他們是這個市場的主導者。但縱觀環京樓市銷售特徵，無外乎以下幾點，今天小編就跟您聊一聊。
1、東西城合併、北三縣併入通州
這張圖最近因為銷售的推波助瀾，在朋友圈瘋傳。所謂的北三縣併入北京或者通州，已經傳了有十來年，難得的是每次都有人信。
通州與北三縣的關係，在《北京城市副中心控制性詳細規劃（送審稿）》中已經說得再明白不過“通州區要與廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一管控，推動交通、公共服務、產業等向北三縣地區延伸佈局。強化交界地區規劃建設管理，堅決遏制貼邊發展和無序蔓延。”說白了就是“管著你，但是不要你！”
而且北三縣劃入通州也與現在北京整體規劃背道而馳。北京正在瘦身，每個區都有明確的人口疏散數量，到2020年，全市常住人口規模要控制在2300萬人以內。或許有朝一日，北三縣樓市的北京夢會實現，但肯定不是現在。
2、中介承諾交錢可以辦理北三縣戶口
這個在前幾年確實可以，但是自從去年廊坊、永清、固安、霸州、文安、限3年社保之後，環京地區對戶籍的管控非常嚴格。曾經就有購房者聽信中介花言巧語，交了10萬元辦理北三縣戶口，結果戶口沒辦成，錢也沒了。所以，環京所有承諾可以辦理戶口、申請購房資格的話都不可信！
ChinaHousingSlump
3、廊坊開始人才引進了
最近，關於廊坊要開始人才引進的說法愈演愈烈，據說連人才引進的細則都已經出來了，可以說，萬事俱備只欠東風。
打頭陣的是固安。4月底5月初，固安一則“廊坊引進人才，房子限購解除60%”的消息刷屏了，一時間各大有意上車環京的購房者沸騰了，固安各售樓處再次熱鬧了起來。
但冷靜下來仔細一瞧，發出這些消息的人，大都是房產中介，相關部門隨即也進行了闢謠，一場鬧劇隨即結束。
固安退場後，燕郊又熱鬧起來。7月9日，燕郊高新區管委會網站上發佈了《燕郊高新區企事業單位人才引進落戶須知》，文件指出，年齡在45歲以下，大專及以上學歷的人員可以通過企事業單位人才引進辦理燕郊集體戶口。雖然文件剛剛發出四個小時就被緊急刪除了，但還是沒逃過大眾的火眼金睛。關於燕郊出臺人才引進，官方的回應是這條政策之前就有，只不過重新發出後被公眾曲解了，真的不是新的人才引進政策！
繼固安、燕郊之後，廊坊人才引進說法也開始盛行。尤其是8月22日，河北省委書記王東峰表示“研究提出北三縣承接北京非首都功能疏解的支持政策及產業發展、人才引進等政策，為北三縣高質量發展提供有力支撐。”之後，廊坊人才引進更是如燎原之火，一發不可收拾。
但小編始終覺得，這些在沒有落地之前，可能都是房產中介營造的銷售策略。
燕郊因為緊鄰北京而至房價快速上漲導致全國聞名，最近又說房價下跌被各大網站瘋狂報道。但是很多人只是看到了表象，燕郊為什麼會降價，燕郊房價會不會有再次上漲的動力，其實，這個問題才是值得大家關注的重點。
那麼，燕郊樓市會一直涼涼下去嗎？燕郊人眼中的契機是否真的能帶動燕郊地產的再次雄起？
1、北京城市副中心的啟用會不會引燃燕郊樓市
北京城市副中心離燕郊一河之隔，雖然近在咫尺，但是城市副中心的建設對於燕郊房地產的促進效果不大。因為搬遷到通州的政府領導和各委辦局領導們，副中心肯定會安排住房或宿舍。北京的領導怎麼會去河北買房租房，而且政策不放鬆，想買也買不了，所以副中心的建設對燕郊的房價影響應該不大。
2、社保限制會不會放鬆
燕郊現在購房條件是，對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。也就是說，外地戶籍人員需要3年的社保或納稅。自限購政策實施至今，相信很少有人為了能在燕郊買房，而把北京的社保轉到燕郊，所以只要社保限制不放鬆，燕郊樓市就肯定不會有顯著的變化。
3、平谷線的建成會不會影響燕郊房價
平谷線的建設對燕郊樓市來講肯定是一大利好，可是隻要限購政策不變，燕郊的房地產市場也不會因平谷線的建成而變化。因為當地戶籍人口數量不多，需求已經飽和，而非戶籍人口被市場排除在外，所以平谷線的建成只會引發房租的上漲，對房價的影響應該不大。
所以在小編看來，未來隨著城市副中心建設和京津冀一體化深入，燕郊樓市肯定會回暖，但房價再度大幅上漲的概率應該不大。
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