最近这几天，燕郊楼市又爆了！这次火爆的原因不是因为价格降了或升了，而是因为被众多主流媒体给炒爆了。究其热点不外乎以下几项：
1、楼市价格在国家管控之下腰斩。
2、炒房者在价格再无上涨空间后，所处在水生火热之中。
3、环京楼市销售的一些伎俩。
可以说，近五年，经历了楼市的跌宕起伏，其中，既看到了房子作为投资产品改变了一个人一生的生活轨迹，也看到了因为深陷楼市投资而无法自拔导致精神崩溃的炒房客。
房产中介一族，作为房产市场的活跃者，这些年，一直在楼市起着举足轻重的作用。可以说，他们是这个市场的主导者。但纵观环京楼市销售特征，无外乎以下几点，今天小编就跟您聊一聊。
1、东西城合并、北三县并入通州
这张图最近因为销售的推波助澜，在朋友圈疯传。所谓的北三县并入北京或者通州，已经传了有十来年，难得的是每次都有人信。
通州与北三县的关系，在《北京城市副中心控制性详细规划（送审稿）》中已经说得再明白不过“通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局。强化交界地区规划建设管理，坚决遏制贴边发展和无序蔓延。”说白了就是“管着你，但是不要你！”
而且北三县划入通州也与现在北京整体规划背道而驰。北京正在瘦身，每个区都有明确的人口疏散数量，到2020年，全市常住人口规模要控制在2300万人以内。或许有朝一日，北三县楼市的北京梦会实现，但肯定不是现在。
2、中介承诺交钱可以办理北三县户口
这个在前几年确实可以，但是自从去年廊坊、永清、固安、霸州、文安、限3年社保之后，环京地区对户籍的管控非常严格。曾经就有购房者听信中介花言巧语，交了10万元办理北三县户口，结果户口没办成，钱也没了。所以，环京所有承诺可以办理户口、申请购房资格的话都不可信！
ChinaHousingSlump
3、廊坊开始人才引进了
最近，关于廊坊要开始人才引进的说法愈演愈烈，据说连人才引进的细则都已经出来了，可以说，万事俱备只欠东风。
打头阵的是固安。4月底5月初，固安一则“廊坊引进人才，房子限购解除60%”的消息刷屏了，一时间各大有意上车环京的购房者沸腾了，固安各售楼处再次热闹了起来。
但冷静下来仔细一瞧，发出这些消息的人，大都是房产中介，相关部门随即也进行了辟谣，一场闹剧随即结束。
固安退场后，燕郊又热闹起来。7月9日，燕郊高新区管委会网站上发布了《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》，文件指出，年龄在45岁以下，大专及以上学历的人员可以通过企事业单位人才引进办理燕郊集体户口。虽然文件刚刚发出四个小时就被紧急删除了，但还是没逃过大众的火眼金睛。关于燕郊出台人才引进，官方的回应是这条政策之前就有，只不过重新发出后被公众曲解了，真的不是新的人才引进政策！
继固安、燕郊之后，廊坊人才引进说法也开始盛行。尤其是8月22日，河北省委书记王东峰表示“研究提出北三县承接北京非首都功能疏解的支持政策及产业发展、人才引进等政策，为北三县高质量发展提供有力支撑。”之后，廊坊人才引进更是如燎原之火，一发不可收拾。
但小编始终觉得，这些在没有落地之前，可能都是房产中介营造的销售策略。
燕郊因为紧邻北京而至房价快速上涨导致全国闻名，最近又说房价下跌被各大网站疯狂报道。但是很多人只是看到了表象，燕郊为什么会降价，燕郊房价会不会有再次上涨的动力，其实，这个问题才是值得大家关注的重点。
那么，燕郊楼市会一直凉凉下去吗？燕郊人眼中的契机是否真的能带动燕郊地产的再次雄起？
1、北京城市副中心的启用会不会引燃燕郊楼市
北京城市副中心离燕郊一河之隔，虽然近在咫尺，但是城市副中心的建设对于燕郊房地产的促进效果不大。因为搬迁到通州的政府领导和各委办局领导们，副中心肯定会安排住房或宿舍。北京的领导怎么会去河北买房租房，而且政策不放松，想买也买不了，所以副中心的建设对燕郊的房价影响应该不大。
2、社保限制会不会放松
燕郊现在购房条件是，对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。也就是说，外地户籍人员需要3年的社保或纳税。自限购政策实施至今，相信很少有人为了能在燕郊买房，而把北京的社保转到燕郊，所以只要社保限制不放松，燕郊楼市就肯定不会有显著的变化。
3、平谷线的建成会不会影响燕郊房价
平谷线的建设对燕郊楼市来讲肯定是一大利好，可是只要限购政策不变，燕郊的房地产市场也不会因平谷线的建成而变化。因为当地户籍人口数量不多，需求已经饱和，而非户籍人口被市场排除在外，所以平谷线的建成只会引发房租的上涨，对房价的影响应该不大。
所以在小编看来，未来随着城市副中心建设和京津冀一体化深入，燕郊楼市肯定会回暖，但房价再度大幅上涨的概率应该不大。
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