合肥1月30日土拍延期
6宗近600畝土地31日上市
緊急通知！原定1月30日舉行的合肥土地拍賣會延期！拍賣時間延期至2018年1月31日（星期三）下午2：30時開始，屆時6宗優質黃金地將集中上市。
根據合肥土地網發佈的公告，1月31日（週三）下午2點30分，合肥將出讓6宗地塊，總出讓面積579.2372畝，參考總價235132.366萬元（合約23.51億元）。
地塊位置分佈為：廬陽區2宗、瑤海區1宗、經開區1宗、長豐縣1宗、巢湖市1宗。
具體地塊編號為：廬陽N1704、廬陽N1705、瑤海E1704、合經區2017-05、長豐CF201712、巢湖市2017-27號。
從規劃用途來看，這次出讓的6宗地塊中，純居住用地5宗、商住用地1宗。其中，有2宗純居住用地的面積超百畝，且均位於市區，頗具關注度。
這些即將拍賣的優質地塊具體位置在哪裡？周邊配套如何？未來上市會給樓市帶來哪些影響？一起來看！
廬陽狂推297.87畝黃金地
四里河北2宗連體地緊鄰長豐
1月31日下午，廬陽區暫定出讓2宗地塊，總出讓面積297.87畝。地塊分別為：廬陽N1704號居住用地、廬陽N1705號居住用地。
地塊基本信息
廬陽N1704號地塊位於合淮路以東、棗園路以南，東至：湖畔路，南至：草塘路，西至：合淮路，北至：棗園路。佔地面積138.33畝，規劃用途居住。容積率：A地塊R≤1.8，B地塊R≤2.2，C地塊R≤1.8。參考地價480萬元/畝，競買保證金3.5億元。
廬陽N1705號地塊位於合淮路以東、文廣路以北，東至：湖畔路，南至：文廣路，西至：合淮路，北至：草塘路。佔地面積159.54畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率：D地塊R≤2.0，E地塊R≤2.2，F地塊R≤1.8。參考地價480萬元/畝，競買保證金4億元。
看點01
廬陽炸出2宗連體地，緊鄰長豐崗集
從位置來看，廬陽N1704、N1705號兩宗地塊是連體地塊，位於廬陽區和長豐縣崗集鎮的交界處，緊鄰合淮路主幹道。
從現場實探來看，廬陽N1704地塊和N1705地塊以棗園路為界，道路北邊是崗集鎮，南邊是廬陽區。目前地塊表面全部是黃泥地，整體地勢較高，地塊的南邊是湖畔家園，還有十張小學。
地塊一路之隔的是安徽農業大學國家高新技術產業園，地塊西北角是建材三廠生活區，還有大片大棚基地在地塊內。
地塊周邊比較荒涼，沒有什麼大建築和小區，大部分都是正在拆遷和等待拆遷的房屋，之前就有關於合淮路附近的城市規劃，未來這裡大部分還是綠化為主。
值得注意的是，廬陽N1704號地塊要求競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃設計方案，同步修建出讓地塊內配套的1所18班幼兒園。
看點02
預計打造“高低配”，欲添3000多套新房
2宗純居住地塊總面積在297.87畝，若按照高層規劃，容積率為2.0，每套房面積100㎡來計算的話，未來預計將為樓市新添3971套新房。不過根據實際來看，該地塊打造“高層+洋房”的可能性比較大。
在價格方面，由於該板塊比較特殊，在廬陽和崗集交界處，未來價格可以參考這兩個板塊的新房售價。
據瞭解，目前該板塊在售的房源主要有廬陽區的文一泰禾合肥院子以及崗集鎮的祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際。
文一泰禾合肥院子規劃有高層、洋房、別墅。目前高層備案均價21667元/㎡，洋房均價22135元/㎡，別墅均價27327元/㎡，這也是目前廬陽房價天花板。
崗集的祥源玖悅灣毛坯高層均價11694元/㎡，已經完成首開，而中國鐵建悅湖國際尚未首開，據項目負責人介紹，項目裝修交付，入市價預計在1.2萬+。
瑤海龍崗再推67畝居住地
遭14家樓盤“圍攻”
純新盤扎堆的瑤海龍崗，2018年還在繼續推地。
地塊基本信息
瑤海區E1704號地塊位於瑤海區大眾路以東、襄水路以北，東至：皇甫山路紅線，南至：襄水路紅線，西至：規劃道路東紅線，北至：門臺路紅線。佔地面積67.0595畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，參考地價480萬元/畝，競買保證金2億元。
緊鄰地鐵2號線站口，交通通達性好
現場實探發現，該地塊的交通通達性較好。地塊北邊緊鄰長江東路、臨泉東路、包公大道等主幹道，南邊緊鄰裕溪路、新安江路等主幹道。
值得一提的是，該地塊距離長江東路上的地鐵2號線三十埠站僅500米。總的來說，地塊周邊交通網較為豐富，而且坐擁地鐵2號線站口資源。
進入該地塊發現，地塊整體呈現南低北高，地勢落差預計在2米左右。
而且地塊南邊的襄水路和東邊的皇甫山路正在修建，並沒有開通。此外，地塊的南邊就是就是合肥燃氣，對後期居住或有影響。
14家樓盤“圍攻”，未來樓市競爭激烈
在住宅方面，地塊周邊成熟小區較少，不過與地塊一路之隔就是安建翰林天築、新城桃李郡、文一錦門學府裡等在售樓盤，同類競品較多，可以預見未來周邊競爭必然激烈。
從位置來看，瑤海區E1704號地塊位於泛龍崗板塊，地塊除了周邊被安建翰林天築、新城桃李郡和文一錦門學府裡包圍之外，目前板塊內還有非常多的樓盤。
該宗地的西北和西南方向還有禹洲瓏玥灣、城建琥珀東華府、安建翰林天築、龍湖天街、弘陽昕悅府、金科海昱東方、百大東興家園、文一云溪灣、淮礦瑤海E1703地塊、禹洲郎溪上裡和保利海上明悅。
龍崗板塊內的樓盤較多、市場競爭激烈，但是這也是瑤海未來發展潛力最大的板塊，是名副其實的樓市主力軍。隨著合肥地鐵2號線的正式開通運營，龍崗、王崗、三十埠站都在該區域，龍崗也正式邁入地鐵時代。
經開88畝商住地欲出700套地鐵房
引入機器人總部企業
自2017年12月推出2宗居住類地塊之後，經開區的推地大幕正式拉開。1月31日下午，經開區暫定出讓1宗商住地。
地塊基本信息
合經區2017-05號地塊位於經開區宿松路以西、紫蓬路以南，東至：宿松路，南至：項目用地，西至：項目用地，北至：項目用地。佔地面積88.1269畝（商業44.0635；居住44.0634），規劃用途商住，出讓年限：商業40年，居住70年，容積率居住≤2.5；商業≤3.5，參考地價商業300萬元/畝；居住660萬元/畝。（拍賣時，商業用地價格固定，居住用地價格變化。），競買保證金2.5億元。
1、緊鄰濱湖啟動區，交通非常方便
現場實探發現，該地塊目前為小土坡狀態，整體地勢較高。地塊緊鄰宿松路、紫雲路、錦繡大道、習友路等主幹道，與濱湖啟動區板塊僅隔一條宿松路。
通過測距來看，從地塊出發沿宿松路向東轉紫雲路，總行程約1.7公里即可抵達世紀金源購物中心，坐享濱湖生活配套。從地塊出發沿宿松路向西轉錦繡大道，總行程約1.9公里即可抵達南豔湖公園。
地塊直線方向約2公里為地鐵1號線紫廬站點，地塊以東臨近合安高速。
住宅方面，觀瀾華庭、濱湖前城、御景前城、綠地濱湖印象等均為成熟小區，目前周邊小區的社區配套基本可以滿足周邊市民生活所需。
廠區方面，地塊以西有馬鋼加工有限公司、康爾信電力公司、銅冠國軒銅材公司、海爾、兩面針日化有限公司等；地塊以南有江淮廠等，拉低了板塊形象。
從地圖中可見，即將拍賣的合經區05號地塊位於南豔湖以東，與濱湖啟動區板塊隔路相望，沿紫雲路約1公里左右即可抵達世紀金源購物中心。
2、地塊競買要求高，疑似“定向出讓”
合經區05號地塊競買要求
1、合經區2017-05號地塊競得人須在土地成交後7日內，與經開區管委會簽訂引進1個以上（含1個）醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心入駐本地塊的協議。協議須明確：引進的醫療手術機器人運營企業法人（或其所在母公司），應具有國家食品藥品監督管理總局頒發的醫療手術導航定位系統註冊許可證，應獲得過國家科技進步二等獎（或以上等次）；引進醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心的入駐時間（應在土地成交後1年半內）。
2、競得人須按規劃設計條件要求，在商業地塊內規劃建設不低於8萬平方米的商業辦公項目，項目建成後，房屋自持比例不得低於50%；剩餘可售部分的銷售對象須為經開區管委會審核同意的醫療相關行業企業。
3、競得人如能按協議約定的時間和要求引進醫療手術機器人運營企業區域總部，該區域總部在入駐後第2年起的10年內，每年在經開區的納稅總額不得低於2500萬元。否則，視為違約，由經開區管委會會同稅務部門監督競得人以現金方式補齊。
4、競得人在所有商業房屋所在單體建築結構封頂前，預售住宅房屋建築面積比例不得高於出讓地塊內所建住宅房屋總建築面積的40%。
5、競得人須確保將不少於居住用地上總建築面積20%的住宅房屋（含同比例配套的停車位），交由經開區管委會所屬國有企業回購（具體位置由經開區管委會會同市規劃局在批准的規劃方案中明確，回購房屋由經開區用於解決區內重大招商項目引入的人才和部分企業高管和骨幹人員的居住需求，銷售對象由經開區管委會嚴格審核）。回購價格不得高於住宅地塊成交樓面地價、建安成本、全裝修成本、成交樓面地價10%以內的運營成本之和。
從上述地塊競買要求來看，對開發商要求非常高，加上為掛牌出讓，定向跡象明顯。
巢湖、長豐各出讓1宗地
水湖鎮土地拍賣限價
除了合肥市區供地之外，長豐縣和巢湖市也分別推出了1宗居住地塊。具體為：長豐CF201712號地塊、巢湖市2017-27號地塊。
長豐CF201712號地塊位於長豐縣水湖鎮，東至吳山路道路紅線，南至二環路道路綠線，西至楊公路道路綠線，北至愛民路道路紅線。佔地面積83.5908畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價140萬元/畝，競買保證金6000萬元。
巢湖市2017-27號地塊位於烔煬鎮興烔路以北、沿河路以東，東至空地、西至廟忠路、北至規劃路、南至興烔路，佔地面積42.59畝，規劃用途居住用地，出讓年限70年，容積率≤1.35，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價140萬元/畝，競買保證金3000萬元。
值得一提的是，長豐水湖鎮地塊同樣是限價出讓，該宗地拍賣總價不能超過873913950元，這也意味著地塊單價不能超過1045.47萬元/畝，住宅最高樓面價不能超過7841元/㎡。
結語：這是2018年1月合肥最後一場土拍，也是最重要的一場土拍，出讓地塊全部為居住類地塊，含金量十足，按照平均容積率2.0以及1套房100㎡來計算的話，預計將為樓市新添7700多套新房。而對於開發商來說，這也是春節前“搶糧補倉”重要一戰，誰能拿下優質地？我們拭目以待。
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