多倫多海外買家有15%稅,還能值得投資嗎?如果投資該怎麼買?

2018年7月,地產局報告顯示,在海外稅施行15個月後,大多倫多整體樓市呈現價量齊升態勢,回暖趨勢明顯,多倫多的獨立屋成交量和價格,分別上漲了22%和3.6%,公寓的成交量和價格更是分別增至5.8%和9.2%。下面就來和大家聊一聊,海外稅出臺後的多倫多投資解析。

多倫多海外買家有15%稅,還能值得投資嗎?如果投資該怎麼買?

【15%海外稅,可全退,你知道嗎?】

2017年4月20日,安大略省政府出臺一系列調控樓市政策,其中最引人注目的就是針對海外置業人群加收15%稅,為的就是抑制不斷瘋漲的房價。繼溫哥華之後,大多倫多地區成為第二個加收海外稅的城市。但很多人並不知道,這15%的海外稅,在符合下列三種情形後,可以全額返還。

1, 有移民傾向的人,可以退

但必須自購房之日起,4年內成為加拿大永久居民或者公民的外國購房者;

2, 留學生,可以退。

但必須自購房之日起,至少讀2年全日制的國際留學生;

3, 有工籤,可以退

但必須自購房之日起,在安大略省全職合法連續工作1年以上的外國購房者。

其實,從上述稅收豁免政策就不難看出,對於以上三種人來說,所謂的海外稅,只是走了個過場,畢竟,幾年後還會全額退還。而實際上,看起來真正受影響的是那些和加拿大沒有任何聯繫的純海外投資客。但,真的是傷及到了這部分客群了嗎?

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【國內漲,匯率升,純海投已受益】

其實,對於那些純海外投資客而言,其實,在這個政策出臺後,並沒有傷及太多,原因如下。

1、 國內房價大漲,這部分客群已經拋售物業,成功獲利。而且他們在這裡買房,一般僅首付35%,即可成功購房,槓桿效應明顯。

2、 貿易戰之後,匯率大漲,大幅抵消了海外買家稅的影響。今年6月中旬,加幣對人民幣,還是4.89,今天已經到了5.29,短短一個半月,已經升值了8%。如今,獨立屋價格增幅3.6%,公寓價格上漲9.2%,算上匯率漲幅,已經基本可以甚至完全抵消海外稅。如果按照10年前,加幣兌人民幣1:10或者1:9的來算,那麼就算純投資客戶購買的房屋價格不變,光是匯率就已經讓人賺的盆缽滿盈。當然,樓市不漲可能性極低,除非是有政府行政干預,不然,世界上沒有任何投資,都沒有不動產來的那麼穩定。

3、 按照多倫多過往來分析,這裡每年的樓市漲幅是要稍微高於通脹,今年的通脹指數已經達到了2.3%,所以按照這個走勢也大概可以推算出房價漲幅空間。

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【新房VS二手房,投資哪個更保險】

1、 二手房,適合送孩子留學的家長以及正在辦理移民的客戶

好處是——看得見摸得著。經過看房,你可以全方位瞭解你所要購買的房屋屬性,比如裝修如何,園藝如何,空間設計如何?此外,二手房由於交接時間短,所以立馬就能敲定貸款政策,從而使得購房穩操勝券。不利因素在於——15%稅必須在交接之日就要全額繳納,縮短了投資年限。二手房,其實更適合那些送孩子出來讀書,或者將來有移民及工作傾向的客群。

2、 新房,適合短期沒有居住需求的購房者

他們的利處在於,沒有交房之前,只要分期繳納總共10%的定金即可,資金佔用率低,槓桿效應更強。一般新房會在2-4年後交付,也就意味著你的首付款以及海外稅,也是在2-4年後才繳,所以拉長了付款週期。弊端則在於,不能明確2-4年後的外匯政策走勢以及貸款政策,從而會在一定程度上形成阻礙。

多倫多海外買家有15%稅,還能值得投資嗎?如果投資該怎麼買?

究竟如何海投,瑆寶媽相信,每個人都有不同的看法。在全球經濟化的當下,配置海外資產已經是大勢所趨,只是,你做好準備了嗎?


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