2018年7月，地產局報告顯示，在海外稅施行15個月後，大多倫多整體樓市呈現價量齊升態勢，回暖趨勢明顯，多倫多的獨立屋成交量和價格，分別上漲了22%和3.6%，公寓的成交量和價格更是分別增至5.8%和9.2%。下面就來和大家聊一聊，海外稅出臺後的多倫多投資解析。
【15%海外稅，可全退，你知道嗎？】
2017年4月20日，安大略省政府出臺一系列調控樓市政策，其中最引人注目的就是針對海外置業人群加收15%稅，為的就是抑制不斷瘋漲的房價。繼溫哥華之後，大多倫多地區成為第二個加收海外稅的城市。但很多人並不知道，這15%的海外稅，在符合下列三種情形後，可以全額返還。
1， 有移民傾向的人，可以退
但必須自購房之日起，4年內成為加拿大永久居民或者公民的外國購房者；
2， 留學生，可以退。
但必須自購房之日起，至少讀2年全日制的國際留學生；
3， 有工籤，可以退
但必須自購房之日起，在安大略省全職合法連續工作1年以上的外國購房者。
其實，從上述稅收豁免政策就不難看出，對於以上三種人來說，所謂的海外稅，只是走了個過場，畢竟，幾年後還會全額退還。而實際上，看起來真正受影響的是那些和加拿大沒有任何聯繫的純海外投資客。但，真的是傷及到了這部分客群了嗎？
【國內漲，匯率升，純海投已受益】
其實，對於那些純海外投資客而言，其實，在這個政策出臺後，並沒有傷及太多，原因如下。
1、 國內房價大漲，這部分客群已經拋售物業，成功獲利。而且他們在這裡買房，一般僅首付35%，即可成功購房，槓桿效應明顯。
2、 貿易戰之後，匯率大漲，大幅抵消了海外買家稅的影響。今年6月中旬，加幣對人民幣，還是4.89，今天已經到了5.29，短短一個半月，已經升值了8%。如今，獨立屋價格增幅3.6%，公寓價格上漲9.2%，算上匯率漲幅，已經基本可以甚至完全抵消海外稅。如果按照10年前，加幣兌人民幣1:10或者1:9的來算，那麼就算純投資客戶購買的房屋價格不變，光是匯率就已經讓人賺的盆缽滿盈。當然，樓市不漲可能性極低，除非是有政府行政干預，不然，世界上沒有任何投資，都沒有不動產來的那麼穩定。
3、 按照多倫多過往來分析，這裡每年的樓市漲幅是要稍微高於通脹，今年的通脹指數已經達到了2.3%，所以按照這個走勢也大概可以推算出房價漲幅空間。
【新房VS二手房，投資哪個更保險】
1、 二手房，適合送孩子留學的家長以及正在辦理移民的客戶
好處是——看得見摸得著。經過看房，你可以全方位瞭解你所要購買的房屋屬性，比如裝修如何，園藝如何，空間設計如何？此外，二手房由於交接時間短，所以立馬就能敲定貸款政策，從而使得購房穩操勝券。不利因素在於——15%稅必須在交接之日就要全額繳納，縮短了投資年限。二手房，其實更適合那些送孩子出來讀書，或者將來有移民及工作傾向的客群。
2、 新房，適合短期沒有居住需求的購房者
他們的利處在於，沒有交房之前，只要分期繳納總共10%的定金即可，資金佔用率低，槓桿效應更強。一般新房會在2-4年後交付，也就意味著你的首付款以及海外稅，也是在2-4年後才繳，所以拉長了付款週期。弊端則在於，不能明確2-4年後的外匯政策走勢以及貸款政策，從而會在一定程度上形成阻礙。
究竟如何海投，瑆寶媽相信，每個人都有不同的看法。在全球經濟化的當下，配置海外資產已經是大勢所趨，只是，你做好準備了嗎？
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